Копия

89RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2025 года

Пуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, публичное акционерное общество «Геотек»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пуровский районный суд с указанным исковым заявлением (л.д. 6-12), в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в общежитии Пуровской Геофизической Экспедиции по адресу: <адрес>, которое получил от работодателя - Пуровской Геофизической Экспедиции в период работы с ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем в период с ДД.ММ.ГГГГ был перерегистрирован по месту жительства в жилое помещение (квартиру), расположенное но адресу: <адрес>, куда истец был вселен нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и где по настоящее время проживает. С нанимателем указанной квартиры истец состоял фактически в семейных отношениях, вел общее хозяйство, в дальнейшем наниматель квартиры съехала, а истец остался проживать в жилом помещение (квартире), обшей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А. Наниматель вселившая в квартиру, истца, являлась дочерью ФИО2, на которого был оформлен ордер жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 и его супруга, скончались. Фактически многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3-х квартир, и <адрес> была разделена на две части: левую половину - <адрес> правую половину – <адрес>А. Проживание истца было согласовано руководством Пуровской Геофизической Экспедиции и по указанию руководства Пуровской Геофизической Экспедиции истец был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в спорном жилом помещений. Спорное жилое помещение относилось к государственной собственности и находилось на балансе производственного подразделения ГГП «Ямалгеофизика» - Пуровской Геофизической Экспедиции, которое впоследствии приватизировалась путем акционирования в АООТ «Ямалгеофизика», а затем в открытое акционерное общество «Ямалгеофизика». ОАО «Ямалгеофизика» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения в ОАО «Интегра-Геофизика». В дельнейшем фирменное наименование ОАО «Интегра-Геофизика» было изменено на ОАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» и в настоящее время фирменное наименование изменено на АО «Геотек». Таким образом, ПАО «Геотек» является правопреемником всех прав и обязанностей Пуровской геофизической экспедиции. Истец на протяжении 20 лет проживает в спорном жилом помещении, непрерывно, открыто, добросовестно и беспрепятственно пользуется квартирой, в связи, с чем у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Квартира в данное время является муниципальной собственностью муниципального круга <адрес>. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Таким образом, во внесудебном порядке оформить спорную квартиру в собственность для истца не представляется возможным. Истец приехал на постоянное место жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из Республики Молдавия, где ранее проживал, другого жилья по договору социального найма в государственной (муниципальной) собственности, в том числе на праве собственности на территории <адрес>, а также на территории Российской Федерации истец не имеет, в приватизации жилья не участвовал. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, исполняет обязанности связанные с использованием, обслуживанием и содержанием спорного жилого помещения, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, оплачивает за содержание и коммунальные услуги.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ПАО «Геотек» (л.д. 2-5).

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> представил отзыв на иск, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального округа <адрес> и в сводном реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> не числится. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по объектам недвижимости, сведения о спорном жилом помещений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В собственности муниципального округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В собственность муниципального округа <адрес> Ямало-Ненецкого автономно округа указанное жилое помещение, было передано из собственности муниципального образования <адрес> на основании решения <адрес> первого созыва «О вопросах правопреемства», Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО. Согласно поэтажного плана, представленного в выписке Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение состоит из двух комнат № кв.м., и № кв.м., и встроенного помещения (без указания площади). Содержит пометку «документы на перепланировку (переоборудование) жилого помещения не предъявлены». Также, к исковому заявлению приложен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В экспликации к поэтажному плану строения спорное жилое помещение обозначено «<адрес>» и включает в себя кухню площадью № кв.м., жилую комнату площадью № кв.м., встроенный шкаф площадью № кв.м., общая площадь № кв.м. Содержит пометку «документы на перепланировку (переоборудование) жилого помещения не предъявлены». В исковые требованиях истцом указана площадь № кв.м., в связи с чем, истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие реконструкцию жилого помещения, повлекшую увеличение площади и/или уточнить исковые требования. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департамента было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ТС на обследуемом участке земли с кадастровым номером № размещено здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих зданий - здание с квартирами № и № и здание с квартирами № и №А. В результате измерения здания с квартирами № и № № установлено, что данное здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и не пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>). № (улично-дорожная сеть). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> является структурным подразделением <адрес> и наделен полномочиями по решению от имени <адрес> вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа <адрес>, в соответствии с решениями <адрес>. Исходя из указанных норм, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не уполномочен распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Соответственно не может быть ответчиком по указанному иску.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, ПАО «Геотек», уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направили, мнение по иску не выразили.

Соответчик ФИО3 уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайствовала рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования признала в полном объеме. На основании ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление о признании иска, поданное ответчиком в письменной форме, приобщено к данному делу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Оценив доводы иска и отзыва на него, заявление соответчика о признании исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Частью 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Верховный суд Российской Федерации в п. 15 постановления Пленума №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Из доводов иска следует, то в спорное жилое помещение истец вселен ФИО3, которая являлась дочерью основного нанимателя жилого помещения ФИО2 Истец и ФИО3 состояли в незарегистрированном браке, вели общее хозяйство, что также не оспаривается соответчиком и подтверждается ордером на жилое помещение серии № № (л.д. 43-44), из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2, на состав семьи из 2-х человек, в качестве члена семьи нанимателя вселена супруга.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Пуровский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>А. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец имел регистрацию по адресу: <адрес>

В жилом помещений, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирован ФИО6

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 36-37), в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>А, отсутствуют, право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением к начальнику Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, в котором просил принять на учет в качестве бесхозяйного объекта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д. 39).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ начальник Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> ФИО7 указала, что согласно порядка о реализации мероприятий программы «Сотрудничество» по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-ненецкого автономного округа в <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отношении ФИО1 принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на учет граждан, имеющих право на получение социальных выплат и включении в список граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилого помещения в <адрес> по муниципальному округу <адрес> (л.д. 40).

На имя ФИО1 по адресу: <адрес>А, открыты лицевые счета для оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 45-46), истцом производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 47-50, 52-56).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО8 (л.д. 60-91), рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 764 000 рублей.

Из доводов иска следует, что фактически многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3-х квартир, и <адрес> была разделена на две части: левую половину - <адрес> правую половину – <адрес>А.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в экспликации к поэтажному плану строения спорное жилое помещение обозначено «<адрес>» и включает в себя кухню площадью № кв.м., жилую комнату площадью № кв.м., встроенный шкаф площадью № кв.м., общая площадь № кв.м. Содержит пометку «документы на перепланировку (переоборудование) жилого помещения не предъявлены».

Из выкопировки плата <адрес> из поэтажного плана <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м., а том числе жилая № кв.м., помещение, № кв.м., встроенный шкаф – № кв.м.

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, спорный жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>А, не является объектом муниципальной собственности муниципального округа <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> не числится.

В собственности муниципального округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое передано в собственность муниципального округа <адрес> Ямало-Ненецкого автономно округа из собственности муниципального образования <адрес> на основании решения <адрес> первого созыва «О вопросах правопреемства», Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ТС на обследуемом участке земли с кадастровым номером № размещено здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих зданий - здание с квартирами № и № и здание с квартирами № и №А. В результате измерения здания с квартирами № и № № установлено, что данное здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и не пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (улично-дорожная сеть).

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденным решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> является структурным подразделением <адрес> и наделен полномочиями по решению от имени <адрес> вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа <адрес>, в соответствии с решениями <адрес>.

Исходя из указанных норм, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> не уполномочен распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО3 является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО3 направила в суд заявление о признании иска, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Дополнительно указала о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей известны и понятны.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд принимает признание ответчиком исковых требований, как не противоречащее закону, не нарушающее прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с изложенным факт открытого владения истцом спорной квартирой суд находит подтвержденным представленными доказательствами.

Кроме того, из совокупности вышеуказанных доказательств следует, что спорная квартира фактически находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанная квартира выбывала из владения истца, в материалах дела не имеется, лицами, участвующими в деле, не представлены. Таким образом, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной на протяжении 20 лет.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 суд находит соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___