Дело № 2-2590/2022

18RS0003-01-2021-009646-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» о признании права собственности,

установил :

ГРФ (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Также просил в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ГРВ на жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Свои требования истец мотивирует следующим образом.

<дата> между ГРФ и НГР заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., которым НГР уступила истцу принадлежащее ей право, возникшее из Договора уступки от <дата>., заключенного между НГР и НЭА

О переходе к ГРФ прав требования по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в установленном порядке произведена запись о государственной регистрации от <дата>г.

Истцом в полном объеме произведена оплата за уступленное ему право путем перечисления денежных средств, о чем имеются платежные документы.

Ранее, <дата>, НЭА уступила принадлежащее ей право, возникшее из Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> НГР, о чем между НЭА и НГР был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. Переход прав требования к НГР зарегистрирован в установленном порядке <дата>., о чем имеется соответствующая запись о регистрации.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> был заключен <дата> между НЭА (участник строительства) и АО «ИНТЕГРАЛ» (застройщик).

По условиям вышеуказанного Договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства: жилой дом <номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта обеспечить передачу участнику долевого строительства жилого помещения: трехкомнатной квартиры строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже в строящемся жилом доме <номер>, по строительному адресу: <адрес>.

Цена Договора на дату подписания составила 3 200 000 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 1.1 Договора, плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию был установлен не позднее 1- ого полугодия 2016 года.

Пунктом 2.1.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику не позднее 2 (двух) календарных месяцев с даты завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

АО «ИНТЕГРАЛ» строительство объекта долевого участия и его ввод в эксплуатацию не обеспечило, <дата>г. заключило с Ответчиком ООО «Петрова- 1» Договор передачи приобретателю объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства. Приведенный Договор передачи объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от <дата>. зарегистрирован Управлением Росреестра по Удмуртской Республике <дата>., регистрационные записи №<номер>, <номер>3.

Таким образом, застройщиком спорного объекта строительства и ответчиком по настоящему исковому заявлению является ООО «Петрова - 1».

В настоящее время истец располагает информацией, что строительство объекта долевого строительства завершено, жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>, расположенная на 2 этаже указанного жилого дома, поставлена на кадастровый учет с кадастровым <номер>, имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., что менее проектной на <данные изъяты> кв.м.

Ответчик построенное по условиям Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. жилое помещение истцу ГРФ не передал, чем допустил нарушение прав и законных интересов последнего.

В судебное заседание истец ГРФ не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика ОО «СЗ «Петрова-1» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Кроме того, представитель ответчика заявил о своем несогласии на оставление иска без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание, настаивал на рассмотрении дела по существу.

В судебное заседание третьи лица НГР, НЭА не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1, ч.2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика суду представлено определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2022 года по делу № <номер>, которое имеет для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, которым установлено следующее.

Из материалов дела о банкротстве <номер> следует, что <дата> между АО «Интеграл» (Застройщик) и НЭА (далее по тексту - Участник, НЭА) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики за <номер> от <дата> (далее по тексту - Договор участия в долевом строительстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу <номер> от <дата> (резолютивная часть от <дата>) было включено в реестр требований АО «Интеграл» о передаче жилых помещений требование НЭА о передаче трехкомнатной квартиры строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже в строящемся жилом доме <номер>, по строительному адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2018 по делу №<номер> произведена замена в реестре требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» в порядке процессуального правопреемства с НЭА на НГР

<дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрирован договор уступки прав от <дата> по Договору участия в долевом строительстве, заключенный между НГР и ГРФ.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу <номер> от 01.04.2019 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата> по делу <номер> отменено. Судом определено, что достаточных доказательств оплаты цены Договора участия в долевом строительстве НЭА не представлено, в удовлетворении требования НЭА о включении в реестр требований АО «Интеграл» о передаче жилых помещений судом отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу <номер> от 31.10.2019 в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено заявление конкурсного управляющего АО «Интеграл» СВЮ о пересмотре определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата> о замене НЭА в реестре требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» в порядке процессуального правопреемства на НГР

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2018 о замене НЭА в реестре требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» в порядке процессуального правопреемства на НГР, по требованию, установленному определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата> о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже в строящемся жилом доме <номер>, по строительному адресу: <адрес>, за которую уплачено 3 200 000,00 рублей - отменено в связи с пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №<номер> от 14.11.2019 в удовлетворении заявления НГР о замене НЭА в реестре требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» в порядке процессуального правопреемства на НГР по требованию, установленному определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата> о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры строительным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже в строящемся жилом доме <номер>, по строительному адресу: <адрес>, отказано.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по настоящему делу о банкротстве АО «Интеграл» установлен факт того, что первым участником строительства НЭА оплата цены спорного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве не осуществлена.

Из материалов настоящего обособленного спора по делу о банкротстве следует, что ГРФ приобрел права требования по спорному жилому помещению у НГР, тогда как первым участником строительства оплата цены жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве не была осуществлена.

При этом, ГРФ с заявлением о процессуальном правопреемстве, в связи с уступкой права требования к Застройщику по Договору участия в долевом строительстве, в Арбитражный суд Республики Башкортостан в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Интеграл» не обращался.

По состоянию на день рассмотрения настоящего заявления в реестре требований кредиторов АО «Интеграл» отсутствует требование НЭА, НГР, ГРФ, иных лиц, о передаче спорного объекта долевого строительства по соответствующему Договору участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2019 года (резолютивная часть от 25.06.2019 года) по делу <номер> обществу с ограниченной ответственностью «Петрова-1» передано имущество и обязательства застройщика – АО «Интеграл», в том числе спорное жилое помещение.

На основании установленных обстоятельств, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2022 года (резолютивная часть от 10.03.2022 г.) заявление ООО «СЗ «Петрова-1» к ГРФ, АО «Интеграл» удовлетворено, договор <номер> участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированный за <номер> от <дата> расторгнут.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2022 года по делу <номер> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ГРФ оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2022 года кассационная жалоба ГРФ возвращена заявителю.

<дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за ООО «Специализированный застройщик «Петрова-1».

Таким образом, поскольку определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <дата> договор участия в долевом строительстве за <номер> от <дата> расторгнут, судебный акт вступил в законную силу и исполнен, суд приходит к выводу о том, что по договору уступки прав требования от <дата> истцу ГРФ передано несуществующее право, а потому оснований для удовлетворения иска о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Поскольку в иске отказано, понесенные судебные расходы истца возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ГРФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрова-1» (ИНН <номер>) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова