Решение по делу № 2-990/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-990/2025

УИД: 75RS0001-02-2024-008556-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 10 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Аникиной О.И.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки.

В обоснование иска указано, что между Муниципальным районом «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### о передаче во временное владение пользование земельным участком с кадастровым номером ###, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключен сроком на 20 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество в соответствии с договором.

Пунктом 3.4. договора установлена плата за аренду имущества в размере 4605 руб. 73 коп.

Пунктом 3.6. договора предусмотрен срок оплаты аренды для физических лиц: до 15 сентября текущего года.

Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 35048 руб. 87 коп.

Ответчик направленную в его адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа, в досудебном порядке задолженность по договору аренды не оплатил.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы начисляются пени.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 35048 руб. 87 коп., неустойку в размере 4409 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку, начисленную на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца Муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, ходатайствовал в иске о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом ко взысканию предъявлена неустойка в размере 4409 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то и в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, начисленной на указанную задолженность, должно быть отказано. Таким образом, удовлетворению подлежат только требования о взыскании неустойки в размере 1913 руб. 60 коп., начисленной на задолженность по основному долгу в размере 15211 руб. 46 коп., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Угданское в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что между муниципальным районом «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### о передаче во временное владение пользование земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 20 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество в соответствии с договором.

Пунктом 3.4. договора установлена плата за аренду имущества в размере 4605 руб. 73 коп.

Пунктом 3.6. договора предусмотрен срок оплаты аренды для физических лиц: до 15 сентября текущего года.

Как следует из искового заявления, а также не отрицалось представителем ответчика, ФИО6 допускались нарушения сроков внесения арендных платежей.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35048 руб. 87 коп.

Согласно пояснениям сторон, данная задолженность ответчиком на момент рассмотрения спора не оплачена.

Ответчик, направленную в его адрес, претензию от ДД.ММ.ГГГГ оставил без ответа, в досудебном порядке задолженность по договору аренды не оплатил.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы начисляются пени.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 35048 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4409 руб. 15 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в части взыскания неустойки, начисленной на указанную задолженность.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Трехлетний срок исковой давности по вышеуказанным требованиям следует исчислять отдельно по каждому платежу, подлежащему внесению в счет погашения арендной платы. При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день невнесения очередного платежа в дату, установленную договором. Именно с этого дня у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 35048 руб. 87 коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- 4625 руб. 95 коп. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- 7605 руб. 73 коп. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- 7605 руб. 73 коп. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 7605 руб. 73 коп. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер данной задолженности подтвержден актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6. Договора аренды, арендная плата вносится на указанные в п. 4.5. реквизиты: до 15 сентября текущего года - физические лица.

Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть оплачена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть оплачена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истцом пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец о просрочке платежа узнал ДД.ММ.ГГГГ, соответственно указанный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19837 руб. 41 коп., взысканию не подлежит.

Учитывая, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то и требования в части взыскания неустойки, начисленной на указанную задолженность, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, сумма задолженности с учетом срока исковой давности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 15211 руб. 46 коп., сумма пени – 1 913 руб. 60 коп., исходя из расчета: 15211,46 х 201 х 1/300 х 16% = 1630,67 руб.; 15211,46 х 31 х 1/300 х 18% = 282,93 руб.; 1630,67 руб.+282,93= 1913,60 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 15 211 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма пени – 1 913 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзаце 2 пункта 65).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки

Учитывая наличие задолженности у ответчика по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные судом с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ), в сумме 2325 руб. 82 коп. (15 211,46 х 18 х 1/300 х 18% = 164,28; 15 211,46 х 42 х 1/300 х 19% = 404,62; 15 211,46 х 165 х 1/300 х 21% = 1756,92 = 2325,82), а также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, исходя из процентной ставки одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, от суммы долга.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., рассчитанная исходя из удовлетворенных требований имущественного характера.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать сФИО1 (паспорт серии ### ###) в пользу администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 15 211 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1 913 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в сумме 2325 руб. 82 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, исходя из процентной ставки одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, от суммы долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ### ###) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун