Копия

Дело №2-982/2025

УИД: 32RS0008-01-2025-001487-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года город Дятьково

Суд в составе председательствующего судьи Дятьковского городского суда Брянской области Горбачевой Т.Л., при секретаре Симутиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к сельской администрации МО «Немеричское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что его отцу – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период его работы в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Немеричский» в 2000 году была выделена во владение и проживание квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2008 году на основании определения Арбитражного суда Брянской области сельскохозяйственный производственный кооператив «Немеричский» прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с завершением конкурсного производства и признании юридического лица несостоятельным (банкротом). Документы на данную квартиру не сохранились. Квартира представляет собою жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме частного сектора. С 2005 года он совместно с отцом проживал в данной квартире. С 16.02.2012 года он зарегистрирован в данной квартире. В 2008 году они с отцом осуществили газификацию в квартире, провели технические обмеры жилого помещения с составлением технического паспорта. Лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на его отца, при этом оплату коммунальных услуг производит он ежемесячно по настоящее время. 05.10.2023 года его отец умер. Он вступал в наследство после смерти отца. При этом, данное жилое помещение не было включено в наследственную массу, поскольку не принадлежало отцу на праве собственности на дату смерти. 26.09.2024 года он поставил на кадастровый учет данное жилое помещение с присвоением кадастрового номера №. В 2025 году он обратился в администрацию с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. В ответ на его заявление администрация указала, что данное помещение не является муниципальной собственностью, в связи с чем не может быть передано в собственность в порядке приватизации. Однако он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права на объект недвижимости не совершалась. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении данного объекта недвижимости. Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,7 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

10.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, о чем вынесено определение.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил их удовлетворить.

ФИО2, допущенная к участию в деле в качестве представителя ФИО1 по устному ходатайству последнего, исковые требования поддержала, пояснила, что истец проживает в указанном жилом помещении с 2005 года, несет бремя содержания жилого помещения, долги за коммунальные платежи отсутствуют. С учетом требований п.3 ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, ФИО1 владеет спорной квартирой более 20 лет.

В возражения на исковое заявление представитель сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» указал, что заявленные исковые требования признает. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собою квартиру, расположенную в двухквартирном доме частного сектора. Данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью. Указанный объект недвижимости являлся имуществом сельскохозяйственного производственного кооператива «Немеричский», который прекратил свою деятельность в 2008 году вследствие признания его несостоятельным (банкротом). ФИО1 вместе с отцом ФИО5 проживал в данном жилом помещении, а после смерти отца – со своей семьей. Считает, что истец добросовестно и открыто владеет данным имуществом длительный период времени как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения. Отметил, что администрация не оспаривает законность владения ФИО1 данным жилым помещением.

Выслушав ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделено во владение и проживание ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период его работы в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Немеричский».

05.03.2008 года Арбитражным судом Брянской области по делу №А09-5018/06-28 вынесено определение, согласно которому завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Немеричский» (ИНН <***>). Постановлено считать неудовлетворенные требования кредиторов погашенными.

Согласно данным, представленным ЕГРН, сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 30,7 м2, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным сельской администрацией муниципального образования «Немеричское сельское поселение» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Жилое помещение, по поводу которого возник спор, расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2841 м2, граница земельного участка состоит из 2 контуров, право собственности зарегистрировано за ФИО7 на основании похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выдан 22.11.2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер, о чем выдано свидетельство серии II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 к имуществу последнего заведено наследственное дело №. Наследниками по закону, принявшими наследство являлись сын умершего – ФИО1, отец умершего – ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ). В наследованную массу не было включено спорное жилое помещение.

После смерти ФИО6 07.03.2024 года заведено наследственное дело №. В наследованную массу не было включено спорное жилое помещение.

Установлено, что с 16.02.2012 года в указанном жилом помещении зарегистрирован и поживает ФИО1 – сын ФИО5

В соответствии со сведениями, представленными из ООО «Газпром «Межрегионгаз»», ООО «Газпром энергосбыт Брянск» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> отсутствует.

В судебном заседании ФИО7 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. В соседней квартире 1 по указанному адресу с 2005 года проживает ФИО1 Указанная квартира была выделена ФИО5 – отцу истца, как работнику сельскохозяйственного производственного кооператива «Немеричский». Отец ФИО1 сделал в доме улучшения: провел газ, воду. ФИО1 добросовестно владеет имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Иных родственников ФИО5 в квартире она не видела. Отметила, что право собственности на ее часть дома и на часть земельного участка, она оформила в установленном законом порядке. Против оформления права собственности на часть недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, она не имеет.

ФИО8 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, является другом истца и бывает часто у него в гостях. ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2005 года. Указанная квартира была выделана отцу истца как работнику сельскохозяйственного производственного кооператива «Немеричский», которое в настоящее время не существует – признано несостоятельным (банкротом). После смерти отца, ФИО1 продолжил проживать по указанному адресу со своей семьей. В доме сделаны улучшения. ФИО1 производит улучшения в доме, на земельном участке и в настоящее время.

Таким образом, усыновлено, что владение жилым помещением по адресу: <адрес> сначала отцом истца ФИО5, затем сыном ФИО1, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, то есть более 16 лет, не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривалась. После смерти отца ФИО1 несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, о чем представлены соответствующие квитанции.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) к сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,7 м2, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Т.Л. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

<данные изъяты>