Решение по делу № 2-1256/2025 от 10.03.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

Дело № 2-1256/2025

64RS0045-01-2025-000866-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при помощнике судьи Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

Требования мотивированы тем, что 28 сентября 2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности на срок с 28 сентября 2021 года по 01 апреля 2022 года.

В соответствии пунктом 1.2. договора аренды от 28 сентября 2021 года, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 1.2. договора аренды от 28 сентября 2021 года.

Арендная плата согласно пункту 1.2. договора аренды составляет 8 000 руб. в месяц, с оплатой ЖКУ по счетам за электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление и услуги управляющей компании. Оплата производится в срок до 05 числа текущего месяца (пункт 1.2, договора).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполнял. В связи, с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 24 000 руб., а именно: задолженность за октябрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года.

На претензию, направленную ответчику 26 сентября 2023 года, ответ истцом не получен.

Кроме того, ответчик не возместил истцу расходы за потребленные коммунальные услуги за январь, февраль и март 2022 года, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 20362 руб. 24 коп

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 28 сентября 2021 года в размере 24 000 руб., задолженность в счет возмещения ЖКУ в размере 20362 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18722 руб. 37 коп., сумму неустойки по договору найма жилого помещения от 28 сентября 2021 года в виде пени в размере 22804 руб. 77 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 646 руб. 31 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не направили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности на срок с 28 сентября 2021 года по 01 апреля 2022 года.

В соответствии пунктом 1.2. договора аренды от 28 сентября 2021 года, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 1.2. договора аренды от 28 сентября 2021 года.

Арендная плата согласно пункту 1.2. договора аренды составляет 8 000 руб. в месяц, с оплатой ЖКУ по счетам за электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление и услуги управляющей компании. Оплата производится в срок до 05 числа текущего месяца (пункт 1.2, договора).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполнял. В связи, с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 24 000 руб., а именно: задолженность за октябрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года.

На претензию, направленную ответчику 26 сентября 2023 года, ответ истцом не получен.

Кроме того, ответчик не возместил истцу расходы за потребленные коммунальные услуги за январь, февраль и март 2022 года, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 20362 руб. 24 коп

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения от 28 сентября 2021 года, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 646 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения от 28 сентября 2021 года в размере 24 000 руб., задолженность в счет возмещения ЖКУ в размере 20362 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18722 руб. 37 коп., сумму неустойки по договору найма жилого помещения от 28 сентября 2021 года в виде пени в размере 22804 руб. 77 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 646 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья А.А. Суранов