РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 35 610 руб. 79 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 266 310 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 35 610 руб. 79 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 3 575 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство складских зданий. Срок аренды земельного участка установлен с дата до дата. На основании ст. 621 ГК РФ, договор был продлен на неопределенный срок. Соглашением № от дата договор аренды земельного участка № от дата расторгнут сторонами. Размер ежегодной арендной платы установлен п.3.1 договора аренды. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от дата № администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация МО г.Нягань. Таким образом, взыскателем по арендным платежам по договорам аренды земельных участков с дата является Администрация города Нягани.

Представитель Администрации г. Нягани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В адрес суда направил возражение, в котором просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При обращении в суд в заявлении истец указал о заключении дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани договора аренды земельного участка №, по условиям которого Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ответчику земельный участок общей площадью 3 575 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство складских зданий (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с дата до дата.

Размер арендной платы за участок составляет 22 890 руб. в год (п.3.1).

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, срок договора аренды земельного участка между сторонами был продлен.

Соглашением № от дата договор аренды земельного участка № от дата расторгнут сторонами. Из расчета арендной платы, прилагаемому к соглашению, арендная плата рассчитана по дата (л.д.20).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела видно, что договор аренды от дата № земельного участка был расторгнут между сторонами соглашением № от дата

Срок для внесения арендных платежей за период с дата по дата согласован сторонами, приложением к соглашению, согласно которому размер арендной платы за дата должен быть произведен с дата по дата

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится до истечения 1-го дня начала следующего квартала, в связи с чем срок внесения арендной платы за дата года до дата

Таким образом, о нарушении права в связи с неуплатой арендных платежей истец должен был узнать с даты возникновения обязанностей арендатора земельного участка, то есть с дата.

Настоящее исковое заявление направлено Администрацией г. Нягани в адрес суда дата, т.е. по истечении срока давности обращения в суд.

Сведений об уважительности причин пропуска процессуального срока представителем истца не представлено и о восстановлении данного срока ходатайство не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока арендной платы, отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья П.В. Вараксин