Решение по делу № 2-343/2025 от 29.07.2025 - о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности и исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании права на жилой дом отсутствующим и внесении записи в ЕГРН.

Дело № 2-343/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000440-19

Категория иска 2.192

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 29 июля 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности и исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на жилой дом отсутствующим и внесении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости (здание магазина «Автозапчасти» и земельного участка) от 17 февраля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки, аннулировать сведения из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и здание магазина «Автозапчасти» №; запретить ФИО2 распоряжаться спорным имуществом до вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в 2007 году он вступил в брак. На подаренные свадебные деньги и заемные средства банка они с супругой решили организовать свой бизнес, построить свой магазин для реализации автозапчастей. Являясь собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, он выделил часть земельного участка для строительства магазина (что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки 23 АД 482493 от 14 декабря 2007 года, 23 АД 482492 от 17 декабря 2007 года, постановлениями главы Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 216 от 18 июня 2007 года и № 349 от 05 октября 2007 года, постановлениями главы МО Тбилисский район № 963-964 от 24 октября 2007 года) и пристроил к жилому дому автомагазин, который назвал по аналогии со своим именем «Ник-Авто», которому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на магазин 23-АЕ 099650 от 30 сентября 2008 года. Указанный магазин был достроен и введен в эксплуатацию в 2008 году. 08 февраля 2008 года он открыл предпринимательскую деятельность, стал индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством ОГРНИП серии 23 № 006988019 от 08 февраля 2008 года. После чего он закупил товар на заемные средства банка и начал работать в своем магазине. Он осуществляет продажу автозапчастей в указанном магазине по настоящее время. В декабре 2015 года у него возник спор с ФИО7, она требовала от него возврата денежных средств по договору, обратившись с письменной досудебной претензией. Договоренности между ними достигнуто не было, и в середине февраля 2016 года он получил по почте копию ее искового заявления. С этого времени его мать ФИО2 стала оказывать на него давление и уговаривать его фиктивно «перевести» магазин и земельный участок в ее собственность, чтобы на них в последующем нельзя было обратить взыскание судебным приставом-исполнителем. Его супруга была против такой вынужденной меры, поскольку данное имущество является их совместной собственностью супругов. Но он смог убедить супругу в том, что это будет мнимая сделка, которую он заключит со своей родной матерью, которая потом в случае необходимости «вернет всё обратно» и супруга дала свое нотариальное согласие, доверяя ей и матери. 17 февраля 2016 года его мать, всё-таки убедила его заключить с ним мнимый договор купли-продажи магазина и земельного участка в целях сохранения указанного имущества в случае возбуждения исполнительного производства. Заключение договора купли-продажи автомагазина и земельного участка с целью скрыть имущество от будущих взысканий по решению суда, подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Тбилисского районного суда Краснодарского края о наличии спора между ним и ФИО7 по делу № 2-278/2016, по которому он являлся ответчиком, поскольку ФИО7 обратилась с иском в Тбилисский районный суд и 28 апреля 2016 году по данному делу было вынесено определение. Таким образом, они с матерью совершили сделку только для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Он не собирался продавать указанный магазин и земельный участок, поскольку именно в нем он осуществляет свою предпринимательскую деятельность. После рассмотрения дела в суде, его мать ФИО2 убедила его, что пока не стоит возвращать указанное имущество ему обратно, поскольку он является индивидуальным предпринимателем, несет риски предпринимательской деятельности и имеет обязательства по кредитному договору и ипотечному кредиту. Он ей доверился, свое имущество было в руках родного для него человека. Он не переживал за свою собственность и продолжил работать в магазине. Мать же так и осталась собственником только на бумаге, поскольку указанный магазин он ей никогда не передавал. Данная сделка является мнимой. Она совершена с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве". Это подтверждается тем, что сторонами являются мать и сын, цена за указанную недвижимость согласно п. 5 Договора составляла 1 (одну) тысячу рублей, что более чем в тысячу раз меньше его кадастровой стоимости, не говоря о рыночной стоимости, акты приема-передачи не составлялись и не подписывались, имущество не передавалось, воля сторон была не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между нами, а целью заключения оспариваемого договора являлось возникновение правовых последствий для меня в отношении третьих лиц, то есть это мнимая продажа имущества с целью не допустить описи и ареста этого имущества, что подтверждается наличием в указанные сроки гражданского дела № 2-278/2016 в Тбилисском районном суде. После регистрации договора купли-продажи для нас с матерью ничего не изменилось, он продолжает по настоящее время использовать спорный магазин для осуществления предпринимательской деятельности. Данная сделка не соответствует действительным его намерениям по отчуждению автомагазина и земельного участка, поскольку, договор был заключен без цели создания юридических последствий. Он не собирался отчуждать указанную недвижимость, отсутствуют доказательства оплаты стоимости указанной недвижимости и получения им денежных средств Отсутствует акт приема-передачи недвижимости. Магазин и земельный участок из его фактического владения никогда не выбывали, что подтверждается патентами на право применения патентной системой налогооблажения, множественными договорами с поставщиками и товарными накладными, счетами-фактурами, приходными документами на товар, в которых указано, что он является ИП и осуществляет предпринимательскую деятельность в указанном магазине. Кроме того, он оплачивает коммунальные услуги и налоги, осуществляет содержание и ремонт магазина за свой счет, начиная с 2008 года и по настоящее время, что подтверждается квитанциями. ФИО2 никогда не владела и не пользовалась указанным магазином и земельным участком, не имела доступа в магазин, расходы по оплате коммунальных услуг, налогов и содержанию не несла. Указанный магазин является единственным объектом для осуществления им предпринимательской деятельности. Данный магазин является коммерческим объектом, построенным им на личные средства исключительно для осуществления предпринимательской деятельности по торговле автозапчастями, это подтверждается выпиской из ЕГРН, объектом которой является автомагазин. ФИО2 никогда не являлась ИП и не осуществляла предпринимательскую деятельность в спорном магазине. С 2016 года она является пенсионером и ее единственным доходом является пенсия по старости. В связи с тем, что в силу мнимости сделки стороны не приступали к фактическому исполнению сделки, сам по себе факт государственной регистрации перехода права собственности в отрыве от факта пользования, владения и распоряжения магазином не свидетельствует о намерении создать соответствующие правовые последствия сделки, а следовательно, не может считаться началом исполнения ничтожной сделки даже в силу п. 6 указанного Договора. Согласно п. 5 Договора, деньги покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания договора, однако нами не составлялся акт приема-передачи денежных средств, как и не было самого факта передачи денежных средств и у ответчика отсутствуют доказательства исполнения данных обязательств по договору, которые он должен был произвести в силу договора до его подписания, то есть до 17 февраля 2016 года. В результате заключения мнимой сделки ФИО2 обогатилась за его счет. Он же в ответ просто лишился имущества, но он не дарил ей указанный магазин и считает его своей собственностью. Таким образом, моментом исполнения договора является вручение этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В их случае магазин не передавался ФИО2 до настоящего времени, ключи от него находятся только у него, он реализует в указанном магазине автотовары. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности в их случае не начал течь, поскольку указанная сделка не начинала исполняться до настоящего времени, а указанный магазин из его владения никогда не выбывал. Они проживают с матерью ФИО2 в одном доме. В апреле 2020 года умер его отец, что очень сильно повлияло на эмоциональное состояние его матери. В результате чего, у нее стали обостряться имеющиеся после инсульта, неврологические заболевания. Примерно с мая 2024 года у нее активно проявляются странности в поведении в виде паранои и навящевых идей, что не имеет места в реальности. Он стал опасаться за свое имущество, и в сентябре 2024 года попросил мать вернуть в его собственность перешедшие ей по мнимой сделке магазин и земельный участок, поскольку они все живут за счет доходов от предпринимательской деятельности, и он хочет распоряжаться своим имуществом, а не только владеть и пользоваться им. Напомнил ей, о её обещании вернуть его недвижимость по первой же просьбе. Она сказала, что помнит об этом и пообещала ему заключить договор дарения на указанное имущество. И так, начиная с сентября и до конца ноября, она называла даты, устанавливала сроки, когда они заключат новый договор для перехода права собственности к нему на указанные объекты недвижимости. Но, они так и ничего не заключили, потому что она постоянно ссылалась на плохое самочувствие. В конце ноября, когда подошел срок уплаты налогов на указанное имущество, он обратился к ней и сказал, что больше не будет платить налоги и содержать указанное имущество, пока она не вернет ему его обратно. Она ответила ему агрессией, угрожала сжечь магазин или передать его в собственность другим лицам, если он не оплатит налоги. В результате налоги она оплатила за последний год сама, а вот коммунальные платежи оплачивать не стала, в результате чего стала образовываться задолженность. В январе-феврале 2025 года, когда из различных организаций стали приходить уведомления о задолженностях, он снова обратился к ней с просьбой вернуть ему его магазин и земельный участок, которые перешли к ней по мнимой сделке. На что она ответила ему отказом и сказала, что не помнит, чтобы заключала с ним договор, что этот магазин изначально был ее собственностью, и перестала вообще с ним общаться. На каждое его обращение к ней она реагирует агрессией и утверждает, что они не заключали с ней никаких договоров. В настоящее время мать находится в доверительных отношениях с посторонними людьми, которые оказывают на нее влияние и угрожает ему передать магазин и земельный участок третьим лицам. Он опасается за судьбу своего имущества, право на которое перешло его матери по мнимой сделке, поскольку тогда ему негде будет работать, чтобы обеспечивать свою семью. Неоднократно, он пытался разрешить вопрос с указанным имуществом мирным путем, но мать не идет на компромиссы, на все его обращения реагирует агрессией, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд в защиту своих прав законных интересов.

ФИО1 также обратился в Тбилисский районный суд с иском к ФИО2 о признании права на жилой дом отсутствующим и внесении записи в ЕГРН, в котором просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой, расположенный по адресу: <адрес> «а»; исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, который является двойником; внести сведения в ЕГРН о регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (КУВД-001/2025-9060322/1) на ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А на основании ст. ст. 14, 69 ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; признать договор купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2012 года, заключенный между ним и ФИО2 ничтожной сделкой в силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, применив последствия недействительности сделки; наложить обеспечительные меры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №, в связи с тем, что ФИО2 незаконно завладела чужим имуществом и угрожает передать его в собственность третьих лиц; запросить в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю реестровое дело регистрации жилого дома с кадастровым номером № за ФИО2.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 21 февраля 2025 года он обратился в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права в упрощенном порядке в силу ст. ст. 14, 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, правообладалем которого я являюсь (право зарегистрировано в БТИ в 1998 году под реестровым номером 8612 от 23.03.1998 года (кадастровый №, основанием является акт приемки в эксплуатацию законченного строительства ИЖС и хозяйственных построек, координаты 45.365491/40.171751, присвоенный инвентарный №), который является ранее учтенным объектом недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 04.03.2025 года, справкой отдела по Тбилисскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» № БТ/2024-44012 от 12.12.2024 года, свидетельством о государственной регистрации за мной права на земельный участок <адрес>, постановлением главы Тбилисской сельской администрации Тбилисского района Краснодарского края от 08.04.1996 года «Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию». Документом-основанием регистрации земельного участка является решение Тбилисского сельского Совета народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края 12 сессии сельского Совета XXI созыва № 12 от 07.04.1992 года. Регистрацией права на данный земельный участок на мое имя занимался мой отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается нотариальной доверенностью 23 АБ 193107 от 24.11.2007 года. 24 февраля 2025 года Государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права (КУВД-001/2025-9060322/1) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, что нарушает действующее Законодательство, поскольку указанный дом является ранее учтенным объектом недвижимости и его регистрация должна осуществляться в силу ст. 14 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исключительно по правилам ст. 69 ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно полученного ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю, государственная регистрации права приостановлена, поскольку имеются основания полагать, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:29:0304024:251 и объект недвижимости с кадастровым номером № являются объектами двойного учета (двойники), то есть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, дважды поставлен на кадастровый учет, а именно 12 января 2011 года (№) и 17 декабря 2024 года (№). 17 декабря 2024 года на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности иного лица. Как позже выяснилось, иным лицом является его мать – ФИО2, которая никогда не имела права на данный жилой дом. В связи с чем, ему рекомендовано обратиться в суд в защиту прав и законных интересов. ФИО2 не обладает правом на данный жилой дом, поскольку согласно имеющейся выписки из ЕГРН от 05 марта 2025 года, годом завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером № является 2000 год, когда право на земельный участок принадлежало именно ему, а не ФИО2. К ней право на данный земельный участок перешло только в 2012 году по ничтожной сделке в силу Закона. Основанием регистрации права на указанный земельный участок за ФИО2 является договор купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2012 года, заключенный между ним и ФИО2. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2012 года, земельный участок продан без жилого дома, поэтому право на дом у ФИО2 не возникало, а возникло лишь право на земельный участок на основании ничтожной и мнимой сделки купли-продажи земельного участка без жилого дома, что нарушает ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, которая не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Право на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, от него к иным лицам до настоящего времени не переходило. Весной 2024 года он сказал своей матери – ФИО2, что будет регистрировать свое право на дом, поскольку ему понадобились документы для регистрации сына и супруги по месту жительства. После этого, летом 2024 года его мать ФИО2, зная, что дом является его собственностью, втайне от него, воспользовавшись правом на земельный участок, предприняла попытку оформить на себя указанный жилой дом с кадастровым номером №, пытаясь выдать его за собственность ее умершего мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставив в Россреестр справку из БТИ, выписку из ЕГРН о своем праве на земельный участок, копию свидетельства о смерти ФИО1, скрыв его право в указанные годы на земельный участок, в связи с чем, документы Россреестр передал нотариусу ФИО3 для решения вопроса о включении указанного дома в наследственную массу. В опровержение включения дома в наследственную массу и в подтверждение факта, что указанный дом является его собственностью, он предоставил нотариусу справку БТИ, копию свидетельства о праве на земельный участок, а также копию нотариальной доверенности 23 АБ 193107 от 24.11.2007 года, по которой его отец ФИО1 от его имени занимался регистрацией права на указанный земельный участок. Его право на земельный участок и жилой дом никогда не оспаривалось его родителями, более того, именно его отец ФИО1 занимался оформлением на его имя и дома и земельного участка, что подтверждается нотариальной доверенностью, следовательно, все в их семье знали, что право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат именно ему. Неоднократно отец говорил ему, что дом и земельный участок «оформлены» на него, он имел юридическое образование, поэтому он никогда не беспокоился за свое право собственности. Кроме того, мать купила у него данный земельный участок, а отец давал на это свое нотариальное согласие (23АА1121232 от 09.04.2012г.), поскольку они оба признавали его право на данный земельный участок. После этого, нотариус отказалась включать жилой дом в наследственную массу и рекомендовала ФИО2 в случае несогласия обратиться в суд. Однако, его мать, зная, что у отца никогда не было прав на указанный жилой дом и земельный участок, естественно не стала обращаться в суд. А вместо этого, она обратилась к юристу, заключила с ним соглашение, и они вместе нашли выход, как обойти Закон, воспользовавшись имеющимся у ФИО2 правом исключительно на земельный участок. Достоверно зная о том, что данный жилой дом является ранее учтенным объектом, имея на руках документы, подтверждающие его право собственности на указанный жилой дом, представитель его матери по доверенности и его мать ФИО2 придумали план незаконной регистрации жилого дома. Они изготовили новый техплан на указанный жилой дом у кадастрового инженера ФИО4, который искажает его площадь (с 1996 года площадь дома не изменялась) и координаты 45.368508 / 40.183120, повторно поставили указанный жилой дом на кадастровый учет, присвоив ему новый кадастровый № (чтобы в базе Россреестра не было видно, что он является ранее учтенным объектом), годом завершения строительства указали 2000 год. После чего сдали на регистрацию декларацию о регистрации права на указанный дом в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», при этом умышленно скрыв все документы регистрации в БТИ в 1998 году. Согласно актуальным сведениям базы Россреестра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, является ранее учтенным объектом, имеющим кадастровый №, право на него зарегистрировано в БТИ в 1998 году. Его правообладателем являюсь он – ФИО1, а совсем не ФИО2. В представленной декларации ФИО2 указывает годом завершения строительства жилого дома - 2000 год, когда право на земельный участок принадлежало именно ему. У ФИО2 право на земельный участок возникло только в 2012 году на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждалось выпиской из ЕГРН на земельный участок. В результате чего, Государственный регистратор незаконно зарегистрировала право на жилой дом с уже новым кадастровым номером № за ФИО2, у которой никогда не было права на указанный жилой дом. Данное право не возникало у нее ни в силу Закона, ни в силу договора. ФИО2, скрыла факт регистрации данного жилого дома с кадастровым номером № в БТИ в 1998 году и незаконно завладела правом на жилой дом, но уже под другим кадастровым номером №. Таким образом, один и тот же жилой дом, являющийся ранее учтенным объектом, два раза поставлен на кадастровый учет и имеет два кадастровых номера №. На объект недвижимости с кадастровым номером № регистрация права приостановлена. Он является правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 23АД482493 и имеющимися сведениями в базе БТИ и Россреестре. Таким образом, исходя из содержания статьи 14 Закона о регистрации‚ включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН является самостоятельной процедурой по отношению к государственной регистрации прав, предусмотренной ст. 69 ФЗ № 118-ФЗ. Таким образом, право на указанный жилой дом - это признанный юридический факт, сведения о котором государственный регистратор обязана внести в ЕГРН. В данном случае оснований для приостановления или отказа в регистрации права на ранее учтенный объект, предусмотренных ст. 69 ФЗ № 118-ФЗ, у государственного регистратора не имеется. Право на указанный жилой дом, а также сведения, что данный жилой дом является ранее учтенным объектом, им предоставлены. У ответчика нет доказательств перехода права собственности на указанный жилой дом, право на который за ним незаконно зарегистрировано, таким образом необходимо признать зарегистрированное право у ответчика на указанный жилом дом, отсутствующим. Согласно указанным требованиям действующего законодательства иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющим спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Нельзя признать ответчика добросовестным приобретателем земельного участка, так как, заключая договор купли-продажи спорного земельного участка, ФИО2 должна была действовать в соответствии с требованиями действующего Законодательства, которое не допускало отчуждения земельного участка без жилого дома на нем, а также в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности, так как ФИО2 точно знала, что на данном земельном участке имеется жилой дом, поскольку проживает в нем. Кроме того, она знала, что земельный участок и жилой дом зарегистрированы на его имя, поэтому совместно с юристом и придумали этот хитрый план с двойной регистрацией жилого дома, воспользовавшись правом на земельный участок. Он с семьей и матерью ФИО2 проживают в указанном доме. В апреле 2020 года умер мой отец, что очень сильно повлияло на эмоциональное состояние его матери, в результате чего, у нее стали обостряться, имеющиеся после инсульта, неврологические заболевания. Примерно с мая 2024 года у нее активно проявляются странности в поведении, она никому не доверяет, ведет замкнутый образ жизни, ни с кем из членов семьи не общается. Он неоднократно предпринимал попытки договориться с матерью, но она на его обращения не реагирует, не общается, более того требует, чтобы он покинул с семьей указанный жилой дом, поскольку именно за ней зарегистрировано право. Она не осознает, что незаконно завладела указанным правом на жилой дом. В настоящее время мать находится в доверительных отношениях с посторонними людьми, которые оказывают на нее влияние и угрожает ему не передать жилой дом и земельный участок третьим лицам, если он обратится в суд. Он, как собственник указанного жилого дома не может зарегистрировать своего сына (у него до настоящего времени отсутствует регистрация) и супругу по месту жительства, в связи с тем, что его мать противится этому и не дает документы. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд в защиту своих прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, считая их незаконными и необоснованными, так как все оспариваемые сделки законны и обоснованны. Право зарегистрировано за ответчиком правомерно и оснований для признания сделок недействительными и прекращении права на недвижимое имущество ответчика незаконны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил отзыв, в котором указал на то, что исковые требования истца являются незаконными и необоснованными, так как сделка по отчуждению имущества является действительной, а право ответчика на жилой дом зарегистрировано правомерно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник Отдела по Тбилисскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» пояснила, что прямых документов о собственнике имущества ФИО1, а именно годе рождения в документах нет. Жилой дом по состоянию на 01 декабря 1993 года были внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером №. Повторно жилой дом мог быть поставлен на учет с учетом разных характеристик объекта.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности и признании права на жилой дом отсутствующим и внесении записи в ЕГРН подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании решения 12 сессии Совета народных депутатов от 07.04.1992 года был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 940 кв.м по адресу: <адрес> «А», для ведения личного подсобного хозяйства и 05.10.1992 года выдано свидетельство № 143 на право собственности на землю.

Согласно акта комиссии приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 08.01.1996 года, на указанном земельном участке площадью 600 кв.м. построен жилой дом с мансардой, состоящий из 5 комнат, жилой площадью 77,5 кв.м, общей площадью 145,0 кв.м.

В соответствии с п. 4 постановления главы Тбилисской сельской администрации Тбилисского района Краснодарского края № 190 от 08.04.1996 года «Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома», утвержден акт комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию с мансардой из 5 комнат, жилой площадью 77,5 кв.м., общей площадью 145,0 кв.м у гр. ФИО1 по <адрес>.

23.03.1998 года в БТИ по Тбилисскому району за ФИО1 зарегистрировано право на жилой дом по адресу: <адрес> «А», жилой площадью 91,40 кв.м, общей площадью 143,60 кв.м. под реестровым номером 8612, на основании акта комиссии приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 08.01.1996 года. Присвоен инвентарный номер – 12824.

Распоряжением главы Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 55-р от 16.05.2007 года «О проведении публичных слушаний по вопросу изменения разрешенного использования части земельного участка в <адрес>, вынесенного на основании заявления ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, назначено проведение 01 июня 2007 года публичных слушаний по вопросу изменения разрешенного использования части земельного участка площадью 61 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения магазина «Автозапчасти».

Постановлением главы Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 216 от 18.06.2007 года «Об изменении разрешенного использования части земельного участка в <адрес>», на основании документа публичных слушаний, назначенных распоряжением главы Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 55-р от 16.05.2007 года, изменено разрешенное использование части земельного участка площадью 61 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное администрацией Тбилисского сельского Совета, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения магазина «Автозапчасти».

05.08.2007 года на основании заявления ФИО1 № 1730 от 22.03.2007 года, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тбилисского района» МО «Тбилисский район» выдано ФИО1 градостроительное заключение о согласовании размещения магазина, пристроенного к жилому дому для реализации автозапчастей по <адрес>, на земельном участке 61 кв. м.

Постановлением главы Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 349 от 05.10.2007 года «О присвоении адресных номеров земельным участкам расположенным: <адрес>», вынесенного на основании заявления ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> 1. Присвоен адресный номер: <адрес> № «А» земельному участку площадью 711 кв.м из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства. 2. Присвоен адресный номер: <адрес> земельному участку площадью 61 кв.м из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского поселения для строительства магазина автозапчастей.

Постановлением главы муниципального образования Тбилисский район № 964 от 24.10.2007 года «Об утверждении плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вынесенного на основании заявления ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> утвержден план границ земельного участка площадью 61 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> сформированного для постановки на государственный кадастровый учет за счет выделения его из земельного участка площадью 772 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для размещения объекта торговли (магазина «Автозапчасти»).

20.11.2007 года Территориальным отделом по г. Кропоткину, Кавказскому и Тбилисскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю внесены сведения в государственный кадастр недвижимости на земельные участки, собственником которых является ФИО1: 1. Площадью 711 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) и 2. Площадью 61 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (магазина «Автозапчасти»)).

24.11.2007 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять его интересы, что подтверждается доверенностью 23 АБ 193107 от 24.11.2007 года.

27.11.2007 года в Тбилисский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю представителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности 23 АБ 193107 от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поданы заявления для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на: земельный участок площадью 711 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) и земельный участок площадью 61 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (магазина «Автозапчасти»)).

14.12.2007 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> зарегистрировано право на земельный участок площадью 711 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2007 года сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство 23 АД 482493 о государственной регистрации права.

14.12.2007 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> зарегистрировано право на земельный участок площадью 61 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2007 года сделана запись регистрации №.

В 2008 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельном участке площадью 61 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, пристроен к дому магазин «Автозапчасти», площадью 44.6 кв.м.

С 08.02.2008 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществляет предпринимательскую деятельность, что подтверждается свидетельством ОГРНИП серии 23 № 006988019 от 08.02.2008 года.

29.09.2008 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, зарегистрировано право на здание магазина «Автозапчасти» площадью 44,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 23 АЕ 099650.

09.04.2012 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дано нотариальное согласие (23АА1121232) на покупку его супругой ФИО2 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

19.04.2012 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД Прикубанского округа г. Краснодара и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тбилисского района Краснодарского края, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 711 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4 указанного договора, цена указанного земельного участка, определенная сторонами по договоренности составляет 3000 (три тысячи) рублей, уплаченных Покупателем полностью до подписания настоящего договора Продавцу. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать (п.6 Договора).

На основании указанного договора, 21.05.2012 года за ФИО2, зарегистрировано право на земельный участок площадью 711 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2012 года сделана запись регистрации права №.

17.02.2016 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД Прикубанского округа г. Краснодара и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тбилисского района Краснодарского края, заключен договор купли-продажи недвижимости (здание магазина «Автозапчасти» и земельного участка.

Согласно п. 1 указанного договора Продавец продал, а Покупатель купил: - здание магазина «Автозапчасти», лит. «А», назначение торговое, общей площадью 44,6 кв.м, этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>

- земельный участок, местоположение: <адрес>, общей площадью всего земельного участка 61 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов - для размещения объекта торговли (магазина «Автозапчасти»).

Указанное здание магазина «Автозапчасти» принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 23530000-615 от 25.07.2008 года. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23-AE № 099650 (п. 2 Договора).

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Решения Тбилисского сельского Совета народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края 12 сессии сельского Совета ХХІ созыва № 12 от 07.04.1992 года. Постановления № 216 от 18.06.2007 года. Орган выдачи: Администрация Тбилисского сельского поселения Тбилисского района Краснодарского края. Вступило в законную силу 11.06.2007 года. Зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 23 АД № 402492 (п. 3 Договора).

Цена проданной недвижимости, определенная по договоренности, составляет 1000 (Одна тысяча) рублей, которые Покупатель передал Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг другу не имеют (п.5 Договора).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача имущества произведена в момент подписания настоящего договора. Данный договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости без каких-либо актов приема передачи, с техническим состоянием ознакомлены и согласны (п. 6 Договора).

29.02.2016 года на основании договора купли-продажи недвижимости (здание магазина «Автозапчасти» и земельного участка договора от 17.02.2016 года, за ФИО2 зарегистрировано: 1. Право на земельный участок площадью 61 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2016 года сделана запись государственной регистрации №; 2. Право на здание магазина «Автозапчасти» площадью 44,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2016 года сделана запись государственной регистрации №.

29.11.2024 года нотариусом выдана доверенность 23АВ4910697, которой ФИО2 уполномочивает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять ее интересы.

10.12.2024 года представитель ФИО2 по доверенности – ФИО5 предоставил директору «Градостроительного центра Тбилисского района» ФИО4 декларацию об объекте недвижимости» с целью изготовления технического плана жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №).

10.12.2024 года директором «Градостроительного центра Тбилисского района» ФИО4 изготовлен технический план жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №).

11.12.2024 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителем ФИО2 по доверенности – ФИО5, подано заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании технического плана, изготовленного 10.12.2024 года директором «Градостроительного центра Тбилисского района» ФИО4

17.12.2024 года за ФИО2 зарегистрировано право на жилой дом по адресу: <адрес> «А», кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2024 года сделана запись государственной регистрации права №.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Каждая из сторон по такому договору приобретает выгоду, одна – недвижимость, другая – денежные средства от продажи такой недвижимости с учетом рыночной стоимости.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, моментом исполнения договора является вручение этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Магазин не передавался ФИО2 до настоящего времени, ключи от него находятся у истца.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, обе стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, для признания договора купли-продажи мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона, и не имели намерения совершить сделку в действительности.

В судебном заседании установлено, что сделка по отчуждению недвижимого имущества является недействительной, так как является мнимой.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются необоснованными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Согласно п. 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае не начал течь, поскольку указанная сделка не начинала исполняться до настоящего времени, а указанный магазин из владения истца не выбывал, что установлено в судебном заседании.

Что касается требований относительно признании права на жилой дом отсутствующим и внесении записи в ЕГРН, суд устанавливает следующее.

24 февраля 2025 года Государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права (КУВД-001/2025-9060322/1) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что нарушает действующее Законодательство, поскольку указанный дом является ранее учтенным объектом недвижимости и его регистрация должна осуществляться в силу ст. 14 ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исключительно по правилам ст. 69 ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно полученного ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю, государственная регистрации права приостановлена, поскольку имеются основания полагать, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № являются объектами двойного учета (двойники), то есть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, дважды поставлен на кадастровый учет, а именно 12.01.2011 года №) и 17.12.2024 года (№).

17.12.2024 года на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности на ФИО2.

ФИО2 не обладает правом на данный жилой дом, поскольку согласно имеющейся выписки из ЕГРН от 05.03.2025 года, годом завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером 23:29:0304013:400 является 2000 год, когда право на земельный участок принадлежало именно истцу, а не ФИО2. Данный факт достоверно установлен судом и подтверждается письменными материалами дела. Право на данный земельный участок перешло только в 2012 году к ответчице по ничтожной сделке в силу Закона о чем указано выше.

Основанием регистрации права на указанный земельный участок за ФИО2 является договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2012 года, земельный участок продан без жилого дома, поэтому право на дом у ФИО2 не возникало, а возникло лишь право на земельный участок на основании ничтожной и мнимой сделки купли-продажи земельного участка без жилого дома, что нарушает ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, которая не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Следовательно, указанная сделка является ничтожной в силу Закона, поскольку нарушает требования ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Право на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, от к иным лицам от ответчика не переходило.

Право истца на земельный участок и жилой дом никогда не оспаривалось родителями истца. Ответчик купила у истца данный земельный участок, а отец ФИО1 давал на это свое нотариальное согласие (23АА1121232 от 09.04.2012г.), поскольку они оба признавали его право на данный земельный участок.

Судом установлено, что новый технический план на указанный жилой дом, подготовленный у кадастрового инженера ФИО4, искажает площадь и координаты 45.368508 / 40.183120 и по этой причине повторно был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен новый кадастровый №. Годом завершения строительства указали 2000 год, что не соответствует действительности. Согласно актуальным сведениям базы Россреестра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом, имеющим кадастровый №, право на него зарегистрировано в БТИ в 1998 году, его правообладалем является истец, а не ФИО2. В представленной декларации ФИО2 указывает годом завершения строительства жилого дома - 2000 год, когда право на земельный участок принадлежало именно истцу ФИО1.

Суд приходит к убеждению о том, что один и тот же жилой дом, являющийся ранее учтенным объектом, два раза поставлен на кадастровый учет и имеет два кадастровых номера 23:29:0304024:251 и №.

В силу п.п. 1, 5 ч. 4 ст. 14 ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет в случае подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение такого права мной представлены справка БТИ, копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок 23АД 482493.

Таким образом, исходя из содержания статьи 14 Закона о регистрации‚ включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН является самостоятельной процедурой по отношению к государственной регистрации прав, предусмотренной ст. 69 ФЗ № 118-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ № 118-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право на указанный жилой дом - это признанный юридический факт, сведения о котором государственный регистратор обязана внести в ЕГРН.

В силу ч. 7 ст. 69 ФЗ № 118-ФЗ, в течение пяти рабочих дней орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, без взимания дополнительной платы, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В данном случае оснований для приостановления или отказа в регистрации права на ранее учтенный объект, предусмотренных ст. 69 ФЗ № 118-ФЗ, у государственного регистратора не имеется. Право на указанный жилой дом, а также сведения, что данный жилой дом является ранее учтенным объектом, истцом предоставлены.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. И жилой дом и земельный участок содержу только я, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и налога на земельный участок.

Нельзя признать ответчика добросовестным приобретателем земельного участка, так как, заключая договор купли-продажи спорного земельного участка, ФИО2 должна была действовать в соответствии с требованиями действующего Законодательства, которое не допускало отчуждения земельного участка без жилого дома на нем.

С учетом этого исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме, а также в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности, так как ФИО2 точно знала, что на данном земельном участке имеется жилой дом, поскольку проживает в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 31000 рублей, что подтверждает чеками по операции Сбербанк Онлайн. Поскольку в удовлетворении иска суд отказывает, указанные судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости (здание магазина «Автозапчасти» и земельного участка) от 17 февраля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать сведения из ЕГРН на земельный участок № от 29 февраля 2016 года и здание магазина «Автозапчасти» №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, который является двойником.

Внести сведения в ЕГРН о регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (КУВИ-001/2025-9060322/1) на ранее учтенный объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ничтожной сделкой, применив последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательном варианте изготовлено 08 августа 2025 года.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-343/2025.