66RS0009-01-2022-001345-03
Дело № 2-1226/2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Тагил 11 июля 2022 года
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,
при секретаре судебного заседания Никель К.А.,
с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижний Тагил в лице представителя по доверенности обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят выселить ответчика из жилого помещения – комнаты без предоставления иного помещения.
В обоснование иска указано, что жилое помещение по принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Н.Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ занимает спорное жилое помещение на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключенным с ним договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ -ПА фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены, и ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о прекращении срока действия договора найма с требованием о передаче спорного жилого помещения по акту приема-передачи и выселении. В указанном жилом помещении ответчик по месту жительства не зарегистрирован, но фактически проживает. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации г.Н.Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в жилом помещении проживает ответчик. Согласно сведениям » ответчик не является работником предприятия; полученное от администрации города требование им не исполнено. На основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, истец просит выселить ответчика из указанной комнаты на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представитель ФИО3 в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался путем направления почтовой корреспонденции по указанному в деле адресу (месту фактического проживания), о чем в деле имеется возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, т.е. фактическим не востребованием адресатом. Также извещен путем размещения информации в сети Интернет, о чем имеется отчет. Иной возможности извещения у суда не имеется, иного адреса не установлено, при этом из представленных в дело актов администрации города следует, что ответчик проживает по указанному в иске адресу.
В связи с чем, суд пришел к выводу, что извещение ответчика соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, поскольку доказательств невозможности получения почтовой корреспонденции по объективным причинам в деле не имеется. Ходатайств и отзыва ответчиком не представлено. Учитывая изложенное, положения ст.233-235 ГПК РФ и согласие истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Прокурор полагал требования истца, с учетом представленных доказательств, законными и обоснованными, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств возникновения какого-либо иного права пользования спорным жилым помещением, а также и доказательств передачи комнаты в установленном порядке истцу.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.
Спорное жилое помещение представляет собой комнату , находящуюся с 2008 года в муниципальной собственности, о чем в деле имеется выписка из реестра муниципальной собственности за от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Нижний Тагил и ответчиком ФИО2 на основании заявления ответчика, был заключен договор найма на спорное жилое помещение. В соответствии с которым, а также учитывая приведенные стороной истца доводы и доказательства, во временное пользование ФИО2 в связи с работой на предоставлена комната . Договором срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 Договора), и также п.5.2 и 5.4. Договора предусмотрено, что окончание срока действие договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и при наличии взаимного желания сторон и необходимости в том возможно рассмотрение вопроса о его продлении либо о заключении договора на новый срок.
Учитывая указанные в договоре условия, суд признает его заключенным на срок до года, поскольку условия договора о сроке его действия четко сформулированы сторонами. Оснований полагать договор долгосрочным, несмотря на указание в иске, у суда безусловно не имеется, учитывая условия договора, в т.ч. касающиеся срока действия и его окончания. Кроме того, это подтверждается и заявлением ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ просил заключить с ним договор, как с работником УВЗ; а также и выпиской из постановления Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ -ПА решено на основании личного заявления и как с работником заключить с ФИО2. договор найма на комнату по сроком до одного года, с регистрацией по месту пребывания.
Иных оснований для вселения и проживания ответчика не установлено, а также не следует и из представленных документов, что у ответчика возникло иное право пользования спорным жилым помещением, нежели на основании вышеуказанного договора найма.
Лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется; и как следует из поквартирной карты МКУ «СПО» ответчик имел временную регистрацию по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ; более временной регистрации им не оформлялось; в настоящее время по сведениям отдела миграционного учета регистрации в г.Н.Тагиле не имеет.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Несмотря на это, судом также учитывается, что в соответствии со ст.684 ГК РФ истцом в адрес ответчика также направлялось уведомление о прекращении договора и освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно отметки на нем, было получено ответчиком.
Следовательно, в данном случае новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон, что также и было предусмотрено пунктом 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик не воспользовался своим правом на заключение договора на новый срок, договор не подписав, и не представив необходимого пакета документов.
В соответствии с п.63 раздела 4 постановления администрации города Нижний Тагил -ПА от ДД.ММ.ГГГГ утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам, согласно которым сложившиеся с ответчиком правоотношения прекращены, в частности учитывая истечение срока действия договора.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены; при этом согласно представленным суду сведениям из АО «НПК «УВЗ» ответчик их работником не является. Ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок с 2020 года не обращался, необходимые для этого документы не собирал и не предоставлял в администрацию города.
На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее сложившееся отношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами прекращены, договор коммерческого найма стороны на новый срок заключить не пожелали. Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае также отсутствуют.
Ответчик проживал в спорном жилом помещении по договору найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться; доказательств наличия желания заключить договор на новый срок со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, несмотря на то, что ему вручено уведомление о намерении не заключать договор на новый срок.
Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, из представленных стороной истца актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. Стороной истца указано, что комната ответчиком не освобождена, по акту приёма-передачи не сдана и свободного доступа не имеется.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом. В связи с чем, суд находит, что исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании указанной нормы и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>) к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ) из жилого помещения по адресу: без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 18.07.2022.
Судья: С.А.Охотина