Решение по делу № 2-680/2023 от 11.05.2023

КОПИЯ

№ *№ обезличен*

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, *дата* года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., с участием помощника Надымского городского прокурора Колесникова Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в <адрес>. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от *дата* у «Газпромбанк» (АО) он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения. Ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 30 ЖК РФ, указал, что приобретенное им жилое помещение было предметом взыскания по кредитному договору в обеспечение возврата долга по кредиту, что влечет для ответчика прекращение права пользования жилым помещением. ФИО2 в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение не желает. Просил суд признать его утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что при совершении сделки представитель банка передал ему комплект ключей от квартиры, однако, когда он пришел в квартиру, обнаружил, что замки поменяны, двери никто не открыл. До настоящего времени доступа в квартиру у него нет. Его требование об освобождении жилого помещения ответчик не получил, возвратилось истцу. Он оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение и иные платежи, как его собственник. Полагает, что ответчик в жилом помещении проживает.

Ответчик ФИО2 извещен своевременно, надлежащим образом, применительно к ст. 165.1 ГК РФ, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание своего представителя не направил, извещен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора Колесникова Я.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заочным решением Надымского городского суда от *дата* постановлено Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества « Газпромбанк » задолженность по кредитному договору*№ обезличен* от *дата* в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> копейку, расходы на услуги по оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество : жилое помещение :квартиру общей площадью 69,5 кв.метра, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровый *№ обезличен*, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>

Спорное жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *дата*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям договора купли-продажи, «Газпромбанк» (АО) продал ФИО1 <адрес>. Квартира принадлежит продацу на праве собственности на основании решения Надымского городского суда от *дата*, заявления о решении оставить нереализованное имущество за собой № *№ обезличен* от *дата*, акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от *дата*, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от *дата*.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрирован в спорном в жилом помещении с *дата* по настоящее время.

Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права и законные интересы истца, препятствует владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Требование от *дата* о выселении из спорного жилого помещения до *дата*, ответчиком добровольно не исполнено.

В силу изложенного, требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, в силу ст. 12 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет, в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, влечет выселение ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу статьи ст. 7 Федерального Закона РФ *№ обезличен* «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от *дата*, а также п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, (с изменениями и дополнениями), признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является для органов регистрационного учета основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Применительно к ст. 333.19, 333.20 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 300 рублей.

Уплата истцом суммы госпошлины в размере большем, чем установлено законом-350 рублей, не влечет для ответчика обязанности ее компенсации в уплаченном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Сурмиленко <данные изъяты> госпошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

<данные изъяты>