Решение по делу № 2-5038/2022 от 23.05.2023

Дело № 2- /2023

23RS0036-01-2022-009191-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Краснодар «23» мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Казанской Н.Б.

секретаря судебного заседания Сироткиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе домовладения, выделе долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе домовладения, выделе долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком, указывая, что ФИО1, на основании Договора дарения от 16.07.2011г., свидетельства о государственной регистрации права № № от 07.08.2013г. является собственницей 1/24 доли, на основании договора купли-продажи от 13.08.2019г., 1/8 доли в праве общей долевой собственности на строения домовладения, состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а7», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер <адрес>,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 56,1 в том числе жилой 42,3кв.м, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. ФИО2, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 27.11.1974г. и договора дарения от 18.10.1996г. является собственницей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на строения домовладения, состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а7», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 56,1 в том числе жилой 42,3кв.м, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Сособственниками остальной части указанных строений домовладения на праве общей долевой собственности являются: ФИО5– 50/288 доли, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО6 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/12 доля, которым принадлежат указанные строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок площадью 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0306004:3, на котором расположены строения домовладения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, также находится в общей долевой собственности всех владельцев и находится в длительном пользовании у сторон. В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ стороны приобрели, право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние их собственники. В целях улучшения жилищных условий ФИО2 в 2012году, а ФИО1 в 2021г., с письменного согласия совладельцев, за свой счет произвели реконструкцию, находящихся в нашем фактическом владении и пользовании ветхой части жилого дома с пристройками литер «А», «а1»,«а3», «а7», «а8», путем демонтажа пристройки литер «а7» и возведения взамен неё, к жилому дому литер «А», пристроек литер «а9» и «а10». В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9»,«а10» увеличилась с 86,1 кв.м до 114,5кв.м, а жилая площадь осталась без изменения 55,3кв.м, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на 23.03.2022г.

При выполнении реконструкции жилого дома путем возведения пристроек литер «а9» и «а10», истцы не вышли за пределы части земельного участка, находящегося в их пользовании, данная реконструкция не снижает несущей способности конструкций жилого дома литер «А» не нарушает требований СНиП, и не несет угрозы для жизни и здоровья людей и соответствует требованиям СП 55.13330.2016, что подтверждается строительно-техническим заключением от 13.04.2022г., выполненным ООО «ЮГ-ДОМ».

Соответствие помещения жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,«а8»,«а9»,«а10» после возведения пристроек, выполненной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается экспертным заключением Краснодарского филиала по железнодорожному транспорту ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 07.07.2022

Заключением ООО «Объединенные Противопожарные Системы» № НОР-95 от 21.04.2022г. о независимой оценке пожарного риска индивидуального подтверждается соответствие жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, требованиям пожарной безопасности.

В апреле 2022г. они обратились в администрацию муниципального образования <адрес> по вопросу сохранения жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, письмом от 04.08.2022г. № им было отказано в узаконивании реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9»,«а10», мотивируя отказ тем, что обязанности межведомственной комиссии не входит согласование приема завершенной реконструкции жилых (нежилых) помещений. По их мнению, изменение параметров строения является реконструкцией в силу ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. При этом, межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар не рассмотрен вопрос о сохранении жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что между всеми сособственниками домовладения длительно сложился определенный порядок владения и пользования строениями домовладения, который не изменялся более 15 лет, истцы просят произвести реальный раздел домовладения в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком и с учетом произведенной перепланировки и переустройства в домовладении № по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, согласно которого выделить:

- в пользовании собственника ФИО1 на принадлежащую ей 1/6 долю домовладения приходятся следующие помещения: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» - жилая комната №, площадью 8,3кв.м (литер «А»), жилая комната №, площадью 12,2кв.м (литер «а1»), кухня №, площадью 6,8кв.м (литер «а3»), коридор №, площадью 6,7кв.м (литер «а10»), санузел №, площадью 3,4кв.м (литер «а10»); в жилом доме литер «Ж» - помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м, помещение инв. № –прихожая, площадью 8,2 кв.м, помещение инв. № – кухня, площадью 7,7 кв.м, помещение инв. № –санузел, площадью 2,0 кв.м.

- в пользовании собственника ФИО2, на принадлежащую ей 1/8 долю в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10», приходятся следующие помещения: помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 9,6кв.м (литер «А»), помещение инв. № – жилая комната, площадью 10,5кв.м (литер «А»), помещение инв. № – кухня, площадью 20,7кв.м (литер «а9»), помещение инв. № – санузел, площадью 2,7кв.м (литер «а9»).

- в пользовании собственника ФИО3 на принадлежащую ему 1/8 долю в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10», приходятся следующие помещения: помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,0кв.м (литер «А»), помещение инв. № – жилая комната, площадью 13,3кв.м (литер «А»), помещение инв. № – кухня, площадью 9,3кв.м (литер «а8»).

- в пользовании собственника ФИО4, на принадлежащую ей 1/12 долю, приходятся следующие помещения: в жилом доме литер «Ж» - помещение инв. № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м, помещение инв. № – жилая комната, площадью 8,2 кв.м.

- в пользовании собственника ФИО5, на принадлежащую ей 50/288 доли, приходятся следующие помещения: в жилом доме литер «Д» - помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м, помещение инв. № – жилая комната, площадью 8,4 кв.м, помещение инв. № – коридор, площадью 1,5 кв.м.

- в пользовании собственника ФИО6, на принадлежащую ему 1/8 долю, приходятся следующие помещения: в жилом доме литер «Д»- помещение инв. № –жилая комната, площадью 6,5 кв.м, помещение инв. №- жилая комната, площадью 15,3 кв.м, помещение инв. № – кухня, площадью 12,3 кв.м, помещение инв. № – коридор, площадью 3,4 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО7 поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении в полном объеме в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали и пояснили, что не возражают против реального раздела строений в домовладении № по <адрес>, в Центральном внутригородском округе <адрес>, определения порядка пользования земельным участком и сохранения строений в перепланированном состоянии и выделения всем сособственникам на причитающиеся им доли фактически занимаемых ими помещений.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства, уважительных причин своей неявки суду не предоставили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения № по <адрес> внутригородском округе <адрес> состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а7», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 56,1 в том числе жилой 42,3кв.м, ограждений и сооружений, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 1/6, ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3- 1/8 доля, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5 – 50/288 доли и ФИО6 – 1/8 доля.

Все строения располагаются на земельном участке площадью 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0306004:3, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, который также находится в общей долевой собственности всех владельцев.

Между сособственниками домовладения длительно сложился определенный порядок владения и пользования строениями домовладения, и земельным участком, который не изменялся более 15 лет, согласно которому:

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 в 2012году, а ФИО1 в 2021г., с письменного согласия совладельцев, за свой счет произвели реконструкцию, находящихся в их фактическом владении и пользовании ветхой части жилого дома с пристройками литер «А», «а1»,«а3», «а7», «а8», путем демонтажа пристройки литер «а7» и возведения взамен неё, к жилому дому литер «А», пристроек литер «а9» и «а10». В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9»,«а10» увеличилась с 86,1 кв.м до 114,5кв.м, а жилая площадь осталась без изменения 55,3кв.м, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на 23.03.2022г.

В соответствии со строительно-техническим заключением от 13.04.2022г., выполненным ООО «ЮГ-ДОМ» реконструкция жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3», «а8»,«а9», «а10», заключающаяся в возведении пристроек литер «а9»,«а10», возведенных к жилому дому литер «А», произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» увеличилась и составляет 114,5кв.м. Образовавшиеся в результате проведенной реконструкции жилого дома литер «А» помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) по своему функциональному назначению могут использоваться:

в пристройке литер «а9» - помещение инв. № – кухня, площадью 20,7кв.м, помещение инв. №- санузел, площадью 2,7кв.м, в пристройке литер «а10» - помещение инв. №- коридор, площадью 6,7 кв.м, помещение инв. № – санузел, площадью 3,4 кв.м;

Кроме того, в жилом доме литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- между жилой комнатой инв. № и коридором инв. № демонтировано окно, с вырезом самонесущей подоконной части турлучной стены, для образования проёма, который облицован гипсокартонном, другое окно заложено;

- между коридором инв. № и жилой комнатой инв. № демонтировано окно, с вырезом самонесущей подоконной части саманной стены, для образования проёма;

- между коридором инв. № и кухней инв. № в самонесущей кирпичной стене устроен дверной проём, который укреплен перемычкой из уголка 50х50мм с двух сторон и установлена дверь;

- между жилой комнатой инв. № и кухней инв. № заложена дверь;

- между кухней инв. № и санузлом инв. № заложены газоблоком окно и дверь, предварительно демонтирован дверной блок;

- в кухне инв. № установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации;

- в санузлах инв. № и инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации.

Помещения жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10», выполняют следующее функциональное назначение:

помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,0 кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 13,3 кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 9,6 кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 8,3кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 10,5 кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,2кв.м (литер «а1»)

помещение инв. № – кухня, площадью 6,8кв.м (литер «а3»)

помещение инв. № – кухня, площадью 9,3 кв.м (литер «а8»)

помещение инв. № – кухня, площадью 20,7 кв.м (литер «а9»)

помещение инв. № – санузел, площадью 2,7 кв.м (литер «а9»)

помещение инв. № – коридор, площадью 6,7кв.м (литер «а10»)

помещение инв. № – санузел, площадью 3,4кв.м (литер «а10»)

Итого: общая площадь занимаемых ФИО1 помещений составляет 37,4кв.м, общая площадь занимаемых ФИО2 помещений составляет 43,5кв.м.

Кухни и санузлы подключены к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0м.

За счет возведенных пристроек литер «а9», «а10» общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» увеличилась с 86,1кв.м до 114,5кв.м.

Истцами были предоставлены суду заключения о соответствии строений строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям.

В соответствии с выводами ООО «ЮГ-ДОМ» возведенные пристройки литер «а9» и «а10», перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», «а1»,«а3»,»а8»,«а9», «а10» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с экспертным заключением Краснодарского филиала по железнодорожному транспорту ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 07.07.2022г., помещения жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1»,«а3»,«а8»,«а9»,«а10» после возведения пристроек, выполненной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических мероприятий)». В соответствии с Заключением ООО «Объединенные Противопожарные Системы» № НОР-95 от 21.04.2022г. о независимой оценке пожарного риска индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в индивидуальном жилом доме выполняются требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии со ст.6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.08г. (в редакции ФЗ от 27.12.2018г.) объект защиты признан «соответствующим» требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима, в дальнейшем может использоваться для постоянного проживания.

В соответствии с Отчетом ООО «Объединенные Противопожарные Системы» от 21.04.2022г. по определению значения расчетной величины индивидуального пожарного риска объекта защиты: «индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>», на основании и на результатах проведенных расчетов установлено, что пожарный риск для рассматриваемого здания не превышает допустимое максимальное значение расчетной величины пожарного риска установленное ст. 79 ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: Qв = 6,156 х 10-10 < 1 х 10-6.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о реальном разделе домовладения состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а7», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 56,1 в том числе жилой 42,3кв.м, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> между всеми участниками долевой собственности в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и с учётом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

О сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9»,«а10» расположенном по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, которая заключается в следующем:

- между жилой комнатой инв. № и кухней инв. № заложена дверь;

- в кухне инв. № установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации;

Сохранить следующие помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии:

помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,0кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 13,3кв.м (литер «А»)

помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 9,6кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 8,3кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 10,5кв.м (литер «А»)

помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,2кв.м (литер «а1»)

помещение инв. № – кухня, площадью 6,8кв.м (литер «а3»)

помещение инв. № – кухня, площадью 9,3кв.м (литер «а8»)

помещение инв. № – кухня, площадью 20,7кв.м (литер «а9»)

помещение инв. № – санузел, площадью 2,7кв.м (литер «а9»)

помещение инв. № – коридор, площадью 6,7кв.м (литер «а10»)

помещение инв. № – санузел, площадью 3,4кв.м (литер «а10»)

<адрес> жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,»а8»,«а9»,«а10» расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> увеличилась с 86,1кв.м до 114,5кв.м., а жилая площадь осталась без изменения - 55,3кв.м.

О выделении в натуре собственникам домовладения состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а9, а10», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 56,1 в том числе жилой 42,3кв.м, ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с долями и фактически сложившимся порядком пользования.

В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству представителя истцов, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнения которой поручено ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ». На разрешение экспертов судом были поставлены вопросы:

1. Имеется техническая возможность реального раздела, выдела долей в натуре и прекращения долевой собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а7», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 56,1 в том числе жилой 42,3кв.м, ограждений и сооружений, между всеми участниками долевой собственности с учётом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования, если возможно, то определить варианты.

Имеется ли возможность определения порядка пользования земельным участком площадью 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0306004:3, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> в соответствии с долями сторон на строения и фактически сложившимся порядком пользования, если имеется, определить варианты.

Соответствует ли реконструкция, перепланировка и переустройство домовладения состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а7», общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56 кв.м; по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> требованиям СНиП, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям?

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 10.04.2023г. в ответе на первый вопрос экспертом в результате анализа предоставленной документации установлено, что исследуемое домовладение состоит из 3-х жилых домов: жилого дома лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10», общей площадью 114,5 кв.м; жилого дома лит. «Ж,ж,под/Ж», общей площадью 44,3 кв.м; жилого дома лит. «Д,<адрес>, под/<адрес>,под/<адрес>», общей площадью 59,5 кв.м (56,1 кв.м без учета холодных помещений), а также вспомогательных строений и сооружений.

По техническому состоянию раздел жилых домов лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10» и лит. «Ж,под/Ж,ж» возможен исключительно с учетом фактического пользования, без работ по их переоборудованию и перепланировке.

Раздел жилого дома лит. «Д,<адрес>,под/<адрес>,под/<адрес>» (находящегося в пользовании ФИО5 и ФИО6) не представляется возможным ввиду его негодного технического состояния и имеющихся разрушений (см. Фото №).

На дату проведения экспертного осмотра исследуемый жилой дом лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10» был разделен на 3 изолированные части с отдельными входами, имеющие индивидуальные подключения к сетям инженерных коммуникаций. Жилой дом лит. «Ж,ж,под/Ж» имел один вход и сообщающиеся друг с другом помещения. В связи с чем, его раздел предполагает выделение всех его помещений в общую собственность сторон, в чьем пользовании они находятся (ФИО1 и ФИО4).

На усмотрение суда был разработан следующий вариант раздела жилых домов с учетом сложившегося порядка пользования, произведенной реконструкции дома лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10» и с отклонением от долей сторон в праве собственности на строения (сведения об идеальных долях сторон в праве общей долевой собственности в предоставленных материалах носят противоречивый характер).

Из жилого дома лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10» общей площадью 114,5 кв.м предполагается:

- выделить в собственность ФИО1 - жилой дом со следующим набором помещений: жилая комната №, площадью 8,3 кв.м (литер «А»), жилая комната №, площадью 12,2 кв.м (литер «а1»), кухня №, площадью 6,8 кв.м (литер «а3»), коридор №, площадью 6,7 кв.м (литер «а10»), санузел №, площадью 3,4 кв.м (литер «а10»), общей площадью 37,4 кв.м;

- выделить в собственность ФИО2 - жилой дом со следующим набором помещений: помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 9,6 кв.м (литер «А»), помещение инв. № – жилая комната, площадью 10,5 кв.м (литер «А»), помещение инв. № – кухня, площадью 20,7 кв.м (литер «а9»), помещение инв. № – санузел, площадью 2,7 кв.м (литер «а9»), общей площадью 43,5 кв.м;

- выделить в собственность ФИО3 - жилой дом со следующим набором помещений: помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,0 кв.м (литер «А»), помещение инв. № – жилая комната, площадью 13,3 кв.м (литер «А»), помещение инв. № – кухня, площадью 9,3 кв.м (литер «а8»), общей площадью 33,6 кв.м.

Предложенный вариант раздела жилого дома представлен на Схеме в Приложении 1 к настоящему заключению.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доле) жилой дом лит. «Ж,ж,под/Ж» общей площадью 44,3 кв.м.

Предложенный вариант раздела жилого дома представлен на Схеме в Приложении 2 к настоящему заключению.

Произвести раздел жилого дома лит. «Д,<адрес>,под/<адрес>,под/<адрес>» общей площадью 59,5 кв.м (с учетом холодных помещений) не представляется возможным из-за его негодного технического состояния и имеющихся разрушений. Ввиду чего, жилой дом предполагается оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6. При этом определить их доли на постройку с учетом площадей занимаемых ранее ими помещений согласно сведениям технического паспорта, а именно:

- в пользовании собственника ФИО5 находились следующие помещения: помещение инв. № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м, помещение инв. № – жилая комната, площадью 8,4 кв.м, помещение инв. № – коридор, площадью 1,5 кв.м, общей площадью 22,0 кв.м, что составляет 37/100 доли в праве собственности на дом.

- в пользовании собственника ФИО6, находились следующие помещения: помещение инв. № – жилая комната, площадью 6,5 кв.м, помещение инв. №- жилая комната, площадью 15,3 кв.м, помещение инв. № – кухня, площадью 12,3 кв.м, помещение инв. № – коридор, площадью 3,4 кв.м, общей площадью 37,5 кв.м, что составляет 63/100 доли в праве собственности на дом.

Таким образом, в собственность ФИО1 предполагается выделить 1/2 долю жилого дома лит. Ж общей площадью 44,3 кв.м и 37,4 кв.м доме лит. «А», что составляет 59,55 кв.м и на 23,17 кв.м больше площади, приходящейся на 1/6 идеальную долю.

В собственность ФИО2 предполагается выделить помещения общей площадью 43,5 кв.м, что на 16,2 кв.м больше площади, приходящейся на 1/8 идеальную долю.

В собственность ФИО3 предполагается выделить помещения общей площадью 33,6 кв.м, что на 6,3 кв.м больше площади, приходящейся на 1/8 идеальную долю.

В собственность ФИО4 предполагается выделить 1/2 долю жилого дома лит. «Ж» общей площадью 44,3 кв.м, что составляет 22,15 кв.м и на 3,96 кв.м больше площади, приходящейся на 1/12 идеальную долю.

В собственность ФИО5 предполагается выделить 37/100 долю жилого дома лит. «Д» общей площадью 59,5 кв.м, что составляет 22,0 кв.м и на 15,9 кв.м меньше площади, приходящейся на 50/288 идеальную долю.

В собственность ФИО6 предполагается выделить 63/100 долю жилого дома лит. «Д» общей площадью 59,5 кв.м, что составляет 37,5 кв.м и на 10,2 кв.м больше площади, приходящейся на 1/8 идеальную долю.

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 10.04.2023г. в ответе на второй вопрос экспертом установлено, согласно копии представленного межевого плана площадь исследуемого земельного участка, подлежащая распределению между собственниками, составляет 924 кв.м.

Изучив характер застройки исследуемого земельного участка, сложившийся порядок пользования, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность определить порядок пользования земельным участком с отклонением от долей сторон на строения, но с учетом фактически сложившимся порядка пользования (сведения об идеальных долях сторон в праве общей долевой собственности в предоставленных материалах носят противоречивый характер).

На усмотрение суда, предлагается следующий вариант определения порядка пользования земельным участком:

- в индивидуальное пользование ФИО1 предполагается определить участок № площадью 110 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в индивидуальное пользование ФИО2 предполагается определить участок № площадью 81 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в индивидуальное пользование ФИО3 предполагается определить участок № площадью 178 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в общее пользование ФИО5 и ФИО6 предполагается определить участок № площадью 192 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в общее пользование ФИО1 и ФИО4 предполагается определить участок № площадью 283 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в общее пользование всех собственников предполагается определить участок № площадью 80 кв.м;

Предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком представлен на Схеме в Приложении 3 к настоящему заключению. Описание границ выделяемых участков представлено в исследовательской части по второму вопросу определения.

Описание границ участков:

Участок №, (точка отсчета – нижний левый угол участка и далее по ходу движения часовой стрелки): от точки отсчета по фасадной меже - 19,20м; по боковой меже – 4,24м; по границе с участком № – 3,73м, 2,20м, 4,40м, 0,64м, 2,76м, 035м, 8,19м; далее по границе с участком № – 6,04м до точки отсчета.

Участок №, (точка отсчета – нижний левый угол участка и далее по ходу движения часовой стрелки): от точки отсчета по границе с участком № – 8,19м, 0,35м, 2,76м, 0,64м, 4,40м, 2,20м, 3,73м; по боковой меже – 2,11м, 2,50м; по границе с участком № – 7,91м, 0,30м, 2,29м, 2,34м, 4,65м, 4,10м; далее по границе с участком № – 5,77м до точки отсчета.

Участок №, (точка отсчета – нижний левый угол участка и далее по ходу движения часовой стрелки): от точки отсчета по границе с участком № – 4,10м, 4,65м, 2,34м, 2,29м, 0,30м, 7,91м; по боковой меже – 8,79м; по границе с участком № – 8,50м, 3,51м, 4,53м, 5,82м; далее по границе с участком № – 9,56м до точки отсчета.

Участок №, (точка отсчета – нижний левый угол участка и далее по ходу движения часовой стрелки): от точки отсчета по границе с участком № – 5,82м, 4,53м, 3,51м, 8,50м; по боковой меже – 4,27м, 6,27м; по границе с участком № – 9,09м, 2,40м, 9,44м; далее по границе с участком № – 9,89м до точки отсчета.

Участок №, (точка отсчета – нижний левый угол участка и далее по ходу движения часовой стрелки): от точки отсчета по границе с участком № – 3,26м; по границе с участком № – 9,44м, 2,40м, 9,09м; по боковой меже – 4,30м, 9,68м; по тыльной меже – 12,01м, 1,44м, 9,45м; по боковой меже – 12,33м до точки отсчета.

Согласно долей сторон в праве собственности на строения должны приходиться следующие площади спорного земельного участка (в том числе площадь участка общего пользования):

- на 1/6 долю ФИО1 должно приходиться 154 кв.м;

- на 1/8 долю ФИО2 должно приходиться 119 кв.м;

- на 1/8 долю ФИО3 должно приходиться 119 кв.м;

- на 50/288 долю ФИО5 должно приходиться 160 кв.м;

- на 1/8 долю ФИО6 должно приходиться 119 кв.м;

- на 1/12 долю ФИО4 должно приходиться 84 кв.м;

Фактически, при определении порядка пользования, собственникам предполагается выделить следующие площади спорного земельного участка (в том числе площадь участка общего пользования):

- ФИО1 - 265 кв.м, что соответствует 29/100 доле в праве собственности на участок;

- ФИО2 - 94 кв.м, что соответствует 10/100 доле в праве собственности на участок;

- ФИО3 - 191 кв.м, что соответствует 20/100 доле в праве собственности на участок;

- ФИО5 - 109 кв.м, что соответствует 12/100 доле в праве собственности на участок;

- ФИО6 - 109 кв.м, что соответствует 12/100 доле в праве собственности на участок;

- ФИО4 - 155 кв.м, что соответствует 17/100 доле в праве собственности на участок.

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении эксперта ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 10.04.2023г. в ответе на третий вопрос экспертом установлено, что реконструкция жилого дома литер с пристройками литер «А,а1,а3,а7,а8»; по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, заключающаяся в возведении пристроек «а9», «а10», а также внутренняя перепланировка и переустройство здания с увеличением его общей площади до 114,5 кв.м, отвечают требованиям СНиП, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям.

Заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми познаниями для проведения данного исследования на основании определения суда, с предоставлением всех необходимых материалов. Эксперт, проводивший исследование, в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Полученные экспертам результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной строительно-технической экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит. В связи с чем суд считает возможным положить в основу решения указанное заключение.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из смысла вышеназванных норм, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества. Такие действия могут быть совершены им при наличии согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

В связи с тем, что увеличились доли истцов в спорном домовладении и в настоящее время не соответствует долям, указанным в выписке из ЕГРН, возникла необходимость приведения в соответствие долей.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.

В силу статей 247, 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Следовательно, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника.

Под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. пункт 7 Постановления).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенные требования закона, суд приходит к выводу о возможности реального раздела домовладения состоящего в целом составе из: 3-х жилых домов: жилого дома лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10», общей площадью 114,5 кв.м; жилого дома лит. «Ж,ж,под/Ж», общей площадью 44,3 кв.м; жилого дома лит. «Д,<адрес>, под/<адрес>,под/<адрес>», общей площадью 59,5 кв.м (56,1 кв.м без учета холодных помещений), а также вспомогательных строений и сооружений, находящихся, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> между всеми участниками долевой собственности с учётом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, в соответствии с предложенным в Заключении эксперта вариантом и выдела в натуре в собственность каждого из собственников занимаемые ими помещения. А также определить порядок пользования земельным участком фактической площадью 924 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0306004:3, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> эксперта вариантом.

Суд считает необходимым сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, жилой дом литер «А», с пристройками литер «а1»,«а3»,«а8»,«а9»,«а10» расположенном по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе домовладения, выделе долей в натуре, определении порядка пользования земельным участком и сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

1.Произвести реальный раздел домовладения состоящего в целом составе из: 3-х жилых домов: жилого дома лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10», общей площадью 114,5 кв.м; жилого дома лит. «Ж,ж,под/Ж», общей площадью 44,3 кв.м; жилого дома лит. «Д,<адрес>, под/<адрес>,под/<адрес>», общей площадью 59,5 кв.м (56,1 кв.м без учета холодных помещений), а также вспомогательных строений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> между всеми участниками долевой собственности с учётом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Выделить в натуре собственникам домовладения состоящего в целом составе из 3-х жилых домов: жилого дома литер «А», с пристройками литер «а1,а3,а8,а9,а10», общей площадью 114,5 кв.м; жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м; жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>, общей площадью 59,5 кв.м (56,1 кв.м без учета холодных помещений), ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с долями и фактически сложившимся порядком пользования, следующие литеры с набором помещений.

Из жилого дома лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10» общей площадью 114,5 кв.м

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 (по 1/2 доле) жилой дом лит. «Ж,ж,под/Ж» общей площадью 44,3 кв.м.

Произвести раздел жилого дома лит. «Д,<адрес>,под/<адрес>,под/<адрес>» общей площадью 59,5 кв.м (с учетом холодных помещений) не представляется возможным из-за его негодного технического состояния и имеющихся разрушений. Ввиду чего жилой дом лит. «Д,<адрес>,под/<адрес>,под/<адрес>» оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6. При этом, определить их доли на постройку с учетом площадей занимаемых ранее ими помещений согласно сведениям технического паспорта, а именно:

В собственность ФИО1 выделить 1/2 долю жилого дома лит. Ж общей площадью 44,3 кв.м и 37,4 кв.м в жилом доме лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10», выделить помещения общей площадью 59,55 кв.м, что на 23,17 кв.м больше площади, приходящейся на 1/6 идеальную долю.

В собственность ФИО2 выделить помещения общей площадью 43,5 кв.м, что на 16,2 кв.м больше площади, приходящейся на 1/8 идеальную долю.

В собственность ФИО3 выделить помещения общей площадью 33,6 кв.м, что на 6,3 кв.м больше площади, приходящейся на 1/8 идеальную долю.

В собственность ФИО4 выделить 1/2 долю жилого дома лит. «Ж» общей площадью 44,3 кв.м, что составляет 22,15 кв.м и на 3,96 кв.м больше площади, приходящейся на 1/12 идеальную долю.

В собственность ФИО5 выделить 37/100 долю жилого дома лит. «Д» общей площадью 59,5 кв.м, что составляет 22,0 кв.м и на 15,9 кв.м меньше площади, приходящейся на 50/288 идеальную долю.

В собственность ФИО6 выделить 63/100 долю жилого дома лит. «Д» общей площадью 59,5 кв.м, что составляет 37,5 кв.м и на 10,2 кв.м больше площади, приходящейся на 1/8 идеальную долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а1,а3, а8,а9,а10», общей площадью 114,5 кв.м и произвести разлитеровку;

Исключить ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из числа собственников на жилой дом лит. «А,а1,а3,а8,а9,а10» общей площадью 114,5 кв.м.

Жилой дом литер «Ж, под/Ж, ж», общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 29,4кв.м выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 - по 1/2 доле;

Жилой дом с пристройками литер «Д,<адрес>, под/<адрес>, под/<адрес>», общей площадью 59,5кв.м, выделить в собственность ФИО5 - 37/100 доли, в собственность ФИО6 - 63/100 долю.

2. Определить порядок пользования земельным участком площадью 924 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0306004:3, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> в соответствии с долями сторон на строения и фактически сложившимся порядком пользования, следующий вариант определения порядка пользования земельным участком:

- в индивидуальное пользование ФИО1 определить участок № площадью 110 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в индивидуальное пользование ФИО2 определить участок № площадью 81 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в индивидуальное пользование ФИО3 определить участок № площадью 178 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в общее пользование ФИО5 и ФИО6 определить участок № площадью 192 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в общее пользование ФИО1 и ФИО4 определить участок № площадью 283 кв.м с расположенными на нем строениями и сооружениями;

- в общее пользование всех собственников определить участок № площадью 80 кв.м;

Предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком представлен на Схеме в Приложении 3 к заключению эксперта.