Дело № 2-1027/2025

42RS0001-01-2025-001166-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 02 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от <дата> является собственником жилого дома с кадастровым номером № - назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, подтверждением служит свидетельство о государственной регистрации от <дата>; земельного участка с кадастровым номером № – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадебные жилые дома, общая площадь 625 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, подтверждением служит свидетельство о государственной регистрации от <дата>; земельного участка с кадастровым номером № — категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1095 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № №, подтверждением служит свидетельство о государственной регистрации от <дата>.

Из адресной справки № от №, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа следует, что в процессе застройки адрес земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, изменился на адрес: <адрес>.

Кадастровый № присвоен земельному участку <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1095 кв.м. образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель на основании схемы расположения на кадастровом плане земельного участка, утвержденной постановлением администрации <адрес>.

По заявлению заказчика З.Л. (бывшего собственника земельных участков) исходный земельный участок был увеличен за счет привязки земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего был образован земельный участок с кадастровым номером №. Подтверждением служит выкопировка, выданная Муниципальным учреждением «Архитектурно-планировочное бюро» г.Анжеро-Судженска.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № фактически прекратил свое существование.

Однако Единый государственный реестр недвижимости содержит запись о данном земельном участке с декларированной площадью 625 кв.м., поставленном на государственный учет <дата>, что следует из ответа № от <дата> Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Истец при осуществлении своих прав в пользовании и распоряжении вышеуказанного недвижимого имущества, а именно продажи жилого дома и земельных участков, столкнулся с проблемой, заключающейся в невозможности продажи указанного имущества.

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу за разъяснением по вопросу снятия с государственного учета земельного участка с кадастровым номером №.

<дата> Управление Росреестра по Кемеровской области -Кузбассу предоставило истцу ответ №, согласно которому по результатам проведенного в ходе работы над обращением анализа материалов реестровых дел земельных участков установлено, что записи о земельном участке с кадастровым номером № и зарегистрированных правах на него внесены в ЕГРН на основании и в полном соответствии с представленными документами, основания для погашения записей отсутствуют.

Уточнив требования, просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, <дата> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от <дата>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что исходя из координат земельного участка с кадастровым номером № имеется его полное наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Прокопчик М.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в письменных объяснениях по делу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, приходит к следующему выводу:

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст. 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1)

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от <дата> является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома 38,1 кв.м., жилая- 29,1 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1095 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 625 кв.м.

Ранее жилой дом и земельные участки принадлежали З.Л. Указанный жилой дом принадлежал ей на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного <...> и.о. нотариуса г.Анжеро-Судженска Кемеровской области <...> по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Земельный участок с кадастровым номером № – на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного <...> и.о. нотариуса г.Анжеро-Судженска Кемеровской области <...>, дубликат которого выдан за № от <дата>, взамен утраченного, нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Анжеро-Судженска. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал З.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> <дата>, реестровые номера №.

Из материалов наследственного дела № З.Н., умершего <дата> следует, что земельный участок по <адрес>, общей площадью 625 кв.м. принадлежал ему на основании распоряжения от <дата> №-р и свидетельства о праве на наследство от <дата> №, на основании чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 135-136).

Ранее земельный участок по <адрес> площадью 600кв.м. был предоставлен на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования З.М. для индивидуальной застройки площадью 148,7м.кв. согласно свидетельству № от <дата>, на основании заявления о З.Н. от <дата> земельный участок был передан в его собственность (л.д. 145 оборот, 147).

Также согласно свидетельству № от <дата> З.Н. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 600кв.м. был предоставлен на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования для индивидуальной застройки площадью 55.5м.кв. (л.д. 146).

По информации Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> в процессе застройки адрес земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, отведенного под строительство З.Н. на основании свидетельства № от <дата>, изменился на адрес: <адрес> (л.д. 22).

По заявлению З.Л., на основании распоряжения Администрации города Анжеро-Судженска Кемеровской области, земельный участок по <адрес> был увеличен на 517,5 кв.м. за счет прилегающей территории (л.д. 42).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1095 кв.м., образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, на основании схемы расположения на кадастровом плане земельного участка, что также подтверждается протоколом образования земельного участка (л.д. 69).

Из ответа администрации от <дата> следует, что по сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> числились задвоенные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. К земельному участку с кадастровым номером № имеется привязка объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №.

Таким образом, во ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, которые фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Судом установлено, что исходный земельный участок был увеличен за счет привязки земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего был образован земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости – земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате "задвоения" сведений присвоены разные кадастровые номера: № и №, суд приходит к выводу, что право собственности по последнему указанному объекту зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, <...>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено:12.12.2025.