2-2217/2025
УИД: 61RS0022-01-2025-001669-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» мая 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУИ г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к КУИ г. Таганрога об изменении части границы земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником строений и земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилое здание и земельный участок от <дата> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок изначально был огорожен забором по периметру. Фактическое месторасположение границ земельного участка у истицы никаких сомнений не вызывало. В соответствии с договором застройки от <дата> был возведен жилой дом лит. «А» на указанном земельном участке. Как видно из плана земельного участка (приложение к договору застройки от <дата>) и ситуационного плана домовладения по данным технического паспорта от <дата>, жилой дом лит. «А» располагается в <данные изъяты> от фасадной границы земельного участка. В соответствии с фактическим расположением границы земельного участка в настоящий момент располагается на расстоянии <данные изъяты> от фасадной стены жилого дома. В настоящий момент на указанном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым №; банный комплекс, площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>. В <дата> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, в границах существующего ограждения по адресу: <адрес>. Однако, оказалось, что при проведении межевания смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> при выполнении кадастровых работ не было учтено фактическое месторасположение ее земельного участка, определенного на местности ранее установленными заборами (более 15 лет). Таким образом, граница муниципального земельного участка общего пользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН смещены относительно местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, что не соответствуют фактическому землепользованию, закрепленному на местности более 15 лет существующими заборами, что является недопустимым. В связи с указанными выше обстоятельствами, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым № и нежилое здание с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - <данные изъяты>, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - <данные изъяты>, предельные максимальные размеры земельных участков - <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым № попадает в территориальную зону улично-дорожной сети-УДС. Предельные минимальные размеры земельных участков и предельные максимальные размеры земельных участков для данной зоны не нормируются. Местоположение границы земельного участка с кадастровым № изменено на отрезке от <данные изъяты> – отрезке смежества c земельным участком №. В остальном местоположение границы земельного участка № не изменялось. Кадастровые работы в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, производились в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление границ производилось по расчетным координатам. Так как земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имел спутниковых координат характерных точек, то границы дорог установили без учета его фактических границ. В связи с чем, просила суд изменить часть границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим землепользованием, существующими заборами на местности более 15 лет, согласно данным межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, пояснив, что в экспертном исследовании № от <дата> эксперта ФИО5 отражено, что границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>), что не превышает 10%. На указанном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым №; банный комплекс, площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>. Согласно плану земельного участка, предоставленного в собственность (приложение к договору застройки от <дата>) и из ситуационного плана домовладения по данным на <дата> жилой дом литер «А» был зафиксирован техником МУП БТИ. Жилой дом литер «А» не пересекает, и не накладывается на границы дорог и мест общего пользования. Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> не пересекают и не накладываются на границы дорог и мест общего пользования. Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует зафиксированным данным в инвентарном деле МУП «БТИ», что подтверждается выкопировкой МУП БТИ по состоянию на <дата> Границы земельного участка с №, внесенные в ЕГРН и поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают фактически существующие с <дата> объект капитального строительства жилой дом лит. «А» с зарегистрированными правами. Таким образом, границы муниципального земельного участка общего пользования с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, внесенные в ЕГРН, смещены относительно местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные выше смещения внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес> в части смежества с земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес>, могли образоваться в результате допущенных ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данные участки, а именно участок с кадастровым №, был поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН. В связи с указанными выше обстоятельствами, имеются признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес> в части примыкания к границе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем просит суд исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим землепользованием, существующими заборами на местности более 15 лет, согласно данным межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4; Изменить часть границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом местоположения существующих заборов и в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с которым: на отрезке смежества с земельным участком с кадастровым № - от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> через точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>. В остальном месторасположение границы земельного участка с кадастровым № не изменилось; Изменить площадь земельного участка с кадастровым № с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; Установить границу земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом местоположения существующих заборов и в соответствии с фактическим землепользованием, следующим образом: от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; Изменить площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушание дела надлежаще извещена. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, и просит их удовлетворить. Представитель ответчика КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки.
В силу пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с 01.01.2017-Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии с частями 8, 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:
- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В случае отсутствия спора о местоположении части границы при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, необходимо данные координаты приводить в соответствие с фактическим прохождением границы.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истица является собственницей строений и земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, нежилое здание и земельный участок от <дата> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В настоящий момент на земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым №; банный комплекс, площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В <дата> истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, в границах существующего ограждения по адресу: <адрес>. Однако, оказалось, что при проведении межевания смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> при выполнении кадастровых работ не было учтено фактическое месторасположение земельного участка истца, определенного на местности ранее установленными заборами (более 15 лет).
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором застройки от <дата> истцом возведен жилой дом лит. «А» на земельном участке по адресу: <адрес>. Как видно из плана земельного участка (приложение к договору застройки от <дата>) и ситуационного плана домовладения по данным технического паспорта от <дата>, жилой дом лит. «А» располагается в <данные изъяты> от фасадной границы земельного участка. В соответствии с фактическим расположением границы земельного участка в настоящий момент располагается на расстоянии <данные изъяты> от фасадной стены жилого дома.
Суд приходит к выводу, что анализ данных технической инвентаризации о наличии забора по фасадной меже домовладения по <адрес> свидетельствует об отсутствие изменения границ земельного участка, существующего более пятнадцати лет.
В экспертном исследовании № от <дата> эксперта ФИО5 отражено, что границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (644 кв.м.), что не превышает 10%.
На указанном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым №; банный комплекс, площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Согласно плану земельного участка, предоставленного в собственность (приложение к договору застройки от <дата>) и из ситуационного плана домовладения по данным на <дата> жилой дом литер «А» был зафиксирован техником МУП БТИ. Жилой дом литер «А» не пересекают, и не накладывается на границы дорог и мест общего пользования.
Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> не пересекают и не накладываются на границы дорог и мест общего пользования. Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует зафиксированным данным в инвентарном деле МУП «БТИ», что подтверждается выкопировкой МУП БТИ по состоянию на <дата>. Границы земельного участка с №, внесенные в ЕГРН и поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают фактически существующие с <дата> объект капитального строительства – жилой дом лит. «А» с зарегистрированными правами. Таким образом, границы муниципального земельного участка общего пользования с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес>, внесенные в ЕГРН смещены относительно местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные выше смещения внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес> в части смежества с земельным участков с №, расположенного по адресу: <адрес>, могли образоваться в результате допущенных ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данные участки, а именно участок с кадастровым №, был поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН.
В связи с указанными выше обстоятельствами, имеются признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес> в части примыкания к границе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Образование земельных участков в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст.264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).
В случае отсутствия спора о местоположении части границы при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, необходимо данные координаты приводить в соответствие с фактическим прохождением границы.
В <дата> истец заказала межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты>.
На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым № и нежилое здание с кадастровым №.
Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - <данные изъяты>, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - <данные изъяты>, предельные максимальные размеры земельных участков - <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым № попадает в территориальную зону улично-дорожной сети-УДС. Предельные минимальные размеры земельных участков и предельные максимальные размеры земельных участков для данной зоны не нормируются.
Местоположение границы земельного участка с кадастровым № изменено на отрезке от <данные изъяты> – отрезке смежества c земельным участком №. В остальном местоположение границы земельного участка № не изменялось.
Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической фасадной границы земельного участка по <адрес>, и имеются признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, имеющего адресный ориентир: <адрес> в части примыкания к границе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая представленные стороной истца доказательства о существовании правой границы земельного участка более 15 лет, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания реестровой ошибки и ее исправления путем внесения новых сведений ЕГРН в отношении границ и площадей земельных участков в соответствии с межевым планом от <дата>, поскольку данный вариант восстановления границ смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства.
Необходимость исправления изменения границ земельного участка с кадастровым №, возникла в связи с приведением в соответствие фактической фасадной границей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по капитальному забору. Поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, как следствие, установление границ земельного участка с кадастровым №, повлекло за собой изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым №.
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в межевом плане от <дата>, сторонам не представлено. Лицо, составлявшее межевой план обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств.
При отсутствии спора о месте прохождения границы, подлежит исправлению в судебном порядке реестровая ошибка.
В связи с тем, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает необходимым изменить площадь земельного участка с <данные изъяты> на <данные изъяты>, и установить границу в соответствии с действующим земельным законодательством согласно межевому плану от <дата>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим землепользованием, существующими заборами на местности более 15 лет, согласно данным межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Изменить часть границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом местоположения существующих заборов и в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с которым: на отрезке смежества с земельным участком с кадастровым № - от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> через точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>, точку <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>. В остальном месторасположение границы земельного участка с кадастровым № не изменилось.
Изменить площадь земельного участка с кадастровым № с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границу земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом местоположения существующих заборов и в соответствии с фактическим землепользованием, следующим образом: от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки 2 с координатами Х=427280,60 и Y=1369368,17 на расстоянии 15,90 м.; от точки 2 с координатами Х=427280,60 и Y=1369368,17 до точки 3 с координатами Х=427279,28 и Y=1369368,96 на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>.
Изменить площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Колесникова Р.А.
Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2025 года.