Решение по делу № 2-352/2023 от 07.03.2023

01RS0№-97

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский07марта 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Карапетьян Р.Г.,

с участием: представителя ответчицы ФИО1, согласно доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Северо – Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы подоговору аренды № 141/3/3/АИ-131 от 12.11.2021 в сумме 134 416,73 руб. и пени за просрочку платежей в 82 999,15 руб. за период с 22.11.2021 по 12.09.2022 и договору аренды № 141/3/3/АИ-135 от 03.12.2021 в сумме 139 209,35 руб. и пени за просрочку платежей в размере 92 597,51 руб. за период с 13.12.2021 по 12.09.2022. Также истец просил суд возложить оплату государственной пошлины на ответчика.

В обоснование иска истец указал, что 11.11.2021 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/3/АИ-131, в соответствии с которым последней в аренду переданы нежилые помещения №№ 1-8 (кадастровый номер 23:38:0114005:202) площадью 134,4 кв. м, расположенные на 1этаже жилого дома по адресу: <...>/Карла Маркса, д. 45/84.Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 12.11.2021 по 11.11.2026 (п. 2.1 договора).В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составлял 42 202,00 руб. в месяц.В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате по указанному договору в сумме 134 416,73 руб.

Кроме того, арендатором несвоевременно и не в полном объеме вносились арендные платежи, в связи с чем начислена пеня в размере 82 999,15 руб. за период с 22.11.2021 по 12.09.2022 (расчет пени прилагается).

Дополнительным соглашением № 141/3/ЗАИД-390 от 12.09.2022 договор аренды № 141/3/3/АИ-131 от 12.11.2021 расторгнут с 13.09.2022.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить вышеуказанную суммузадолженности (исх. № 141/3/7-13270 от 20.10.2022), которая осталась без ответа и удовлетворения.

Кроме того, 03.12.2021 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФИО1 заключен договор аренды № 141/3/3/АИ-135, в соответствии с которым последней в аренда переданы нежилые помещения №№ 1-7 (кадастровый номер 23:38:0114005:511, площадью 106,3 кв. м, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: <...>.Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 03.12.2021 по 02.12.2026 (п. 2.1 договора).В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составлял 39 225,00 руб. в месяц.Задолженность по арендной плате по данному договору составляет 139 209,35 руб.

В связи с просрочкой Арендатором арендных платежей по данному договору также начислена пеня в размере 92 597,51 руб. за период с 13.12.2021 до 12.09.2022 (расчет пени прилагается).

Дополнительным соглашением № 141/3/3АИД-390 от 12.09.2022 договор аренды № 141/3/3/АИ-135 от 03.12.2021 расторгнут с 13.09.2022.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить указанную сумму задолженности (исх. № 141/3/7-13272 от 20.10.2022), которая осталась без ответа и удовлетворения.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России просит о взыскании задолженности по договору аренды № 141/3/3/АИ-131 от 12.11.2021 и по договору аренды № 141/3/3/АИ- 135 от 03.12.2021.

Представитель истца, согласно доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась. В адрес суда представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседанииисковые требования признал частично. Просил суд удовлетворить сумму основного долга и уменьшить пеню, применив ст. 333 ГК РФ. При расчете применить двукратную учетную ставку (ныне - ключевую ставку) Банка России до суммы в размере 5052,25 рублей.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

11.11.2021 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФИО1 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за истцом на праве оперативного управления № 141/3/3/АИ-131, в соответствии с которым последней в аренду переданы нежилые помещения №№ 1-8 (кадастровый номер 23:38:0114005:202) площадью 134,4 кв. м, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: <...>/Карла Маркса, д. 45/84.

Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 12.11.2021 по 11.11.2026 (п. 2.1 договора).

В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составлял 42 202,00 руб. в месяц.

В пункте 5.3 договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца, включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, ответчик производит в течение 10 календарных дней после подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до сдачи объекта истцу по акту приема-передачи.

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, ответчик обязан перечислить пеню в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 Договора (п. 6.2.1 договора аренды).

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено в срок. В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате по указанному договору в сумме 134 416,73 руб.

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились арендные платежи, в связи с чем, начислена пеня в размере 82 999,15 руб. за период с 22.11.2021 по 12.09.2022 (расчет пени прилагается).

Дополнительным соглашением № 141/3/ЗАИД-390 от 12.09.2022 договор аренды № 141/3/3/АИ-131 от 12.11.2021 расторгнут с 13.09.2022.

03.12.2021 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФИО1 заключен договор аренды № 141/3/3/АИ-135, в соответствии с которым последней в аренда переданы нежилые помещения №№ 1-7 (кадастровый номер 23:38:0114005:511 площадью 106,3 кв. м, расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 03.12.2021 по 02.12.2026 (п. 2.1 договора).

В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составлял 39 225,00 руб. в месяц.

Задолженность по арендной плате по данному договору составляет 139 209,35 руб.

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей по данному договору также начислена пеня в размере 92 597,51 руб. за период с 13.12.2021 до 12.09.2022 (расчет пени прилагается).

Дополнительным соглашением № 141/3/3АИД-390 от 12.09.2022 договор аренды № 141/3/3/АИ-135 от 03.12.2021 расторгнут с 13.09.2022.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить сумму задолженности (исх. № 141/3/7-13272 от 20.10.2022), которая осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления).

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Судом принимается во внимание компенсационная природа неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает, что ее необходимо снизить её подоговору аренды № 141/3/3/АИ-131 от 12.11.2021 до 40 000 рублей, адоговору аренды № 141/3/3/АИ-135 от 03.12.2021 до 40 000 рублей.

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.п. 1 и 2 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

Следовательно, Министерство обороны Российской Федерации относится I государственным органам, которые освобождены от уплаты государственной пошлины.

В структуру Министерства обороны Российской Федерации входят центральные органы военного управления и иные подразделения (пункт 1 Указа).

К таковым относится ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, осуществляющее свою деятельность в соответствии с Уставом, которым данный орган наделяется полномочиями и компетенцией в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России выполняет отдельные функции государственного органа и его участие в гражданском процессе обусловлено осуществлением указанных функций и, соответственно, защитой государственных интересов.

Следовательно, расходы по уплате госпошлины следует возложить на ответчика в размере 5936,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФГКУ «Северо - Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выданный Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>, индекс №, задолженность арендной платы по договору аренды №/АИ-131 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 416,73 руб. и пени за просрочку платежей в размере 20 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды №/АИ-135 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 209,35 руб. и пени за просрочку платежей в размере 20 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 5936,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш