Решение по делу № 2-1682/2024 от 10.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Пензы (Пензенская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеназванным иском ответчику, указав, что 08.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец обязуется передать <ФИО> квартиру <адрес>, общей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно заключенному 08.04.2021 между <ФИО> и ООО СЗ «СМАРТ» договору купли-продажи квартиры № продавец обязуется передать <ФИО> квартиру <адрес>, общей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Представитель ответчика ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебное заседании поддержала письменные возражения на иск и дополнения к возражениям, согласно которым, помимо прочего

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Дело № 2-51/2025

УИД: 58RS0008-01-2024-003650-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 26 июня 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретарях Калединой Н.С., Грачевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском ответчику, указав, что 08.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец обязуется передать ФИО1 квартиру <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, на <адрес> этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется оплатить указанный объект. Свои обязательства исполнены ФИО1 в полном объеме, 16.04.2021 денежные средства в сумме 5 195 380 рублей переданы продавцу. Согласно п. 3.1.2, 3.1.5 договора от 08.04.2021 продавец обязуется передать покупателю квартиру в черновой отделке не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (т.е. в течение 5 дней с 13.04.2021), т.е. не позднее 19.04.2021, а также квартиру в окончательной отделке в соответствии с приложением к договору (с установкой сантехнических приборов, счетчиков холодной и горячей воды, установкой межкомнатных дверей, натяжных потолков, оклейкой обоев, отделкой санузла керамикой, установкой мойки, сушителя, стиральной машинки, смесителей, ванной и т.д.) не позднее 31.12.2021. 13.08.2021 с участием представителя продавца состоялся осмотр квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого покупателем были обнаружены недостатки и дефекты: 1) загрязнение оконных блоков, наличие на них царапин, зазоров, потертостей, отклонений от прямолинейности; 2) загрязнение радиаторов отопления, наличие на них сколов; 3) отклонение стен от вертикальных и горизонтальных плоскостей; 4) отсутствие сдвига пазогребневых плит в 100 миллиметров; 5) пустоты, бухчения трещины стяжки пола, ее отклонения от плоскости; 6) ржавчина металлического ограждения; 7) отклонения входной двери; 8) бухчения и пустоты в штукатурке. Квартир а не была передана покупателю. 11.10.2021 с участием представителя продавца состоялся повторный осмотр квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого покупателем были обнаружены недостатки и дефекты: 1) пустоты в штукатурке, отсутствие демпферной ленты, отклонение от горизонтальной плоскости; 2) трещины в стяжке пола, наличие следов механической обработки стяжки; 3) оконные блоки, радиаторы отопления, входная дверь в том же состоянии как и при осмотре 13.08.2021. Устранение дефектов пазогребневых плит в виде отсутствия смещения в 100 миллиметров проверить не удалось в связи с укладкой плитки, трещины и дребезжание пазогреоневых плит сохранилось. Квартира не была передана покупателю. 12.11.2021 ФИО1 продавцу подано заявление о согласовании с ним работ по устранению выявленных замечаний квартиры. Заявление осталось без ответа. 17.12.2021 ФИО1 продавцу передано заявление о письменном уведомлении его о дате осмотра квартиры, а также заявление о предоставлении распоряжения по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции. Указанные заявления остались без письменного ответа. Дата осмотра в устном порядке была согласована на 23.12.2021 в 11 часов 10 минут. В указанные дату и время представители продавца не пустили ФИО1 и его консультанта в сфере строительных норм и правил ФИО4 на осмотр квартиры, сославшись на антиковидные ограничения. В связи с указанными обстоятельствами 23.12.2021 ФИО1 продавцу подано заявление с указанием на нарушение его прав, невозможность принять квартиру, затягивание сроков передачи квартиры. На данное заявление получен ответ продавца от 14.01.2022 №, согласно которому ФИО1 было предложено отнестись с пониманием к ситуации и записаться на повторный квартиры по телефону. Конкретные причины недопуска ФИО1 и ФИО4 на осмотр объекта в ответе сообщены не были. Фактически, в ответе даже не содержалось конкретной ссылки на нормы постановления Губернатора Пензенской области от 16.03.2020 №27 (с изменениями и дополнениями), а имела место только ссылка на комплекс мер, разработанных самим продавцом на основании указанного постановления. 04.02.2022 от ФИО1 продавцу подана претензия, в соответствии с которой он потребовал устранить в квартире недостатки и дефекты: повреждения на профиле всех оконных блоков, механические повреждения стеклопакетов, отсутствие сдвига пазогребневых блоков в соседних рядах менее 100 миллиметров, отклонение стен от вертикали и горизонтали, бухчения, трещины, отсутствие демпферной ленты, повреждение входного дверного блока, загрязнение и ржавчина радиаторов отопления. Кроме того, 08.02.2022 состоялся повторный осмотр квартиры, зафиксировавший те же недостатки и дефекты квартиры, которые имелись ранее. Квартира не была передана покупателю. В ответе от 16.02.2022 № на претензию от 04.02.2022 продавец фактически подтвердил наличие в квартире недостатков, констатировал факт направления претензии в подрядную организацию и заверил ФИО1 в скором устранении. 03.03.2022 с участием представителя продавца состоялся повторный осмотр квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого были обнаружены недостатки и дефекты: 1) пустоты и недостатки штукатурки, нанесение штукатурного слоя на шпатлевку; 2) необходимость исправления стяжки пола на переходах; 3) недостатки и дефекты оконных конструкций, отраженные в предыдущих актах осмотра; 4) недостатки в санузле и ванной, отраженные в предыдущих актах осмотра. Квартира не была передана покупателю. 24.03.2022 от ФИО1 продавцу подана претензия, в соответствии с которой он потребовал устранить в квартире недостатки и дефекты: повреждения на профиле всех оконных блоков, механические повреждения стеклопакетов, отсутствие сдвига пазогребневых блоков в соседних рядах менее 100 миллиметров, осуществление работ по чистовой отделке в санитарном узле и ванной комнате без приемки черновой отделки, нанесение штукатурного слоя на шпатлевку, загрязнение радиаторов отопления, присутствие следов ржавчины, пустоты в штукатурке, отклонение стены с дверным проемом от горизонтальной плоскости. Ответ на указанную претензию не поступил. 24.05.2022 представителем ФИО1 - ФИО4 и ООО «СЗ "СМАРТ» подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым покупатель принял квартиру <адрес>, площадью 74,6 квадратных метра, на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в черновой отделке. В акте приема-передачи квартиры в черновой отделке есть отметка представителя покупателя о том, что квартира передана с замечаниями, отраженными в акте осмотра от 24.05.2022. Согласно указанному акту осмотра от 24.05.2022 в квартире покупателем установлены следующие недостатки: 1) нарушения СП 55-103-2004 (несоответствие креплений к ограждающим конструкциям, несоответствие перевязки пазогребневых перегородок в ванной и санузле; несоответствие ширины швов пазогребневых перегородок); 2) механические повреждения стеклопакетов; 3) наличие повреждений на профиле оконных блоков; 4) наличие трещин на стенах; 5) частичное отсутствие демпферной ленты; 6) нанесение штукатурки на шпатлевочный слой; 7)несоответствующие крепления оконных блоков; 8) несоответствующие водосливные отверстия в импостах оконных блоков; 9) ржавчина на ограждении балкона и креплениях радиатора; 10) загрязнение радиаторов отопления; 11) на отводах ГВС и ХВС имеется ржавчина; 12) радиатор отопления установлен не по уровню; 13) стяжка пола неоднородна, присутствуют многочисленные следы абразивного воздействия на нее, и есть следы ремонтных работ. Представитель продавца ФИО5 в акте отразил свое несогласие с замечаниями. Конкретные основания несогласия не отразил. 15.11.2022 на основании акта приема-передачи квартира принята в окончательной отделке. До приемки квартиры с участием приглашенного специалиста ФИО6 проведен осмотр ее оконных конструкций. В ходе осмотра установлено наличие следующих замечаний: 1) на кухне: на окне на раме сливное отверстие (центральное) выполнено без смещения с наружным сливным отверстием на расстоянии менее 50 миллиметров, внутри дренажный отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ – профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения), при проливе дренажных отверстий рамы створки установлено, что вода остается внутри профиля, дренажные отверстия не связаны между собой (внутренние с наружными); 2) в комнате слева от кухни: на окне на раме створки центральное сливное отверстие рамы выполнено без смещения с наружным сливным отверстием, внутри дренажных отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ-профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения); 3) в средней комнате: на окне на раме створки центральное сливное отверстие рамы выполнено без смещения с наружным сливным отверстием, внутри дренажных отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ-профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения); 4) в комнате с лоджией: на окне на раме внутреннее центральное сливное отверстие выполнено без смещения с наружным сливным отверстием, внутри дренажных отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ-профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения), при проливе дренажных отверстий рамы створки установлено, что вода остается внутри профиля, дренажные отверстия внутри и снаружи не связаны между собой. 06.12.2022 продавцом произведено частичное устранение ранее выявленных недостатков: ФИО1 от инженера технического надзора ФИО7 получено 4 радиатора отопления (8-секционный, 9-секционный, 10-секционный, 13-секционный). Устранения остальных недостатков квартиры покупатель ожидал до 20.09.2023. 24.06.2023 приглашенным ФИО1 экспертом в квартире <адрес> по адресу: <адрес> проведен осмотр. Продавец о предстоящем осмотре был извещен телефонограммой, на осмотр не явился. В соответствии с заключением комплексной экспертизы № от 03.07.2023 указанная квартира имеет следующие недостатки и дефекты: 1) заполнение оконных проемов оконными блоками (при визуальном обследовании обнаружены механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната 1, 2, 3, кухня); при визуальном обследовании обнаружено наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакетов; некорректно установлены штапики (комната 1, 2, 3, кухня); при визуальном обследовании обнаружены механические повреждения подоконника и откосов оконных (комната 1, 2, 3, кухня); необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1, 2, 3, кухня); при проверке термоанемометром выявлено продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (скорость движения воздуха более 0 м/сек) (комната 1, 2, 3, кухня); зазоры в среднем импосте оконного блока (комната 1, 2, 3, кухня); инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры оконного блока относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью оконного блока и плоскостью 2-х метрового металлического уровня, в результате замеров выявлено отклонение плоскости оконного блока от вертикали/горизонтали свыше 1,5 мм на 1 м/п (комната 1)); 2) технология выравнивания поверхностей стен, оклеивания обоями (инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью стен и плоскостью 2-х метрового металлического уровня, в результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 1 м/п (комната 1,2, 3, кухня, коридор), при визуальном обследовании обнаружены трещины под обойным покрытием возможны скрытые дефекты (комната 1, 2, 3, кухня, коридор), при визуальном обследовании обнаружены повреждения обоев, вздутия, загрязнения, читаемые швы (комната 1,2, 3, кухня, коридор)); 3) облицовка стен плиткой (при визуальном обследовании обнаружены пропуски затирки межплиточных швов, отклонения ширины шва более 0,5 мм настенной плитки (санузел 1, 2), при визуальном обследовании обнаружено нарушение направления укладки керамической плитки (бордюра декоративного) (санузел 1, 2), при визуальном обследовании обнаружены царапины, сколы настенной плитки (санузел 1,2)); 4) устройство напольного покрытия из ламината, монтаж плинтуса, напольной планки (инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника, проведены необходимые замеры горизонтальной плоскости напольного покрытия на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью напольного покрытия и плоскостью 2-х метрового уровня, результате замеров выявлено отклонение уровня по горизонтали по готовому отделочному покрытию более 2 мм на 2м/п, нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината – прогиб (комната 1,2,3 кухня), нарушение технологии укладки – зазоры менее 10 мм между плоскостью укладки ламината и стенами/деформация замков соединительных (комната 1,2,3), плинтус не закреплен по периметру стен, имеет некорректные размеры, наличие зазоров между наличниками, напольными покрытиями, отсутствуют заглушки ПВХ (комната 1,2,3, кузня, коридор), при визуальном обследовании обнаружены зазоры, наплывы клея, механические повреждения в местах сопряжения порожных планок с элементами напольных покрытий (комната 1, 2, 3), при визуальном обследовании обнаружены зазоры, наплывы клея, механические повреждения сопряжения напольных покрытий с трубами центрального отопления в зоне установки радиаторов (комната 1)); 5) монтаж межкомнатных и входной дверей (дверной блок входной: при визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ЦПС-составами, инструментальными замерами с помощью металлического уровня и угольника выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/п; дверные блоки межкомнатные: при визуальном обследовании обнаружены механические повреждения дверного блока - царапины, сколы; повреждения дверных коробок и наличников (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), инструментальными замерами с помощью металлического уровня и угольника выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/п (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), не закреплены доборы и дверные коробки (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), некорректные узлы примыканий дверной коробки/доборов/наличников к напольному покрытию отсутствие дверных (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), при визуальном обследовании обнаружено отсутствие дверных упоров (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2)); 6) прочие работы (некорректный монтаж декоративного плинтуса (комната 1, 2, 3, кухня, коридор), наличие следов коррозии (ржавчины) на перильном ограждении балкона (лоджия), при визуальном обследовании обнаружена некорректная установка розеток и накладок выключателей (комната 1, 2, 3, кухня, коридор)). Для устранения указанных недостатков требуется: замена окон, снятие обойного покрытия, выравнивание поверхностей, повторное оклеивание и окрашивание стен, демонтаж настенной плитки, замена и облицовка поверхностей стен плиткой, демонтаж и повторный монтаж напольного покрытия, элементов напольного покрытия, предварительное выравнивание основания под ламинат, замена входной и межкомнатных дверей, установка упоров, замена потолочного плинтуса, очистка и окраска перильного ограждения, замена розеток и накладок выключателей. Сумма расходов на устранение недостатков и проведение ремонтных работ составит 980 494 рублей 88 копеек. 20.09.2023 ФИО1 подписана претензия в адрес продавца. Претензия направлена по юридическому адресу продавца (<адрес>), а также по фактическому нахождению (<адрес>), фактически получена застройщиком 16.10.2023 и 17.10.2023. На указанную претензию получен ответ застройщика от 29.11.2022 №. Просил взыскать в его пользу с ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» в качестве возмещения расходов потребителя на устранение недостатков товара (в порядке п. 1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») в сумме 980494,88 руб.; неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара (в порядке ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») за период 80 дней (с 11.01.2022 по 31.03.2022) в сумме 2078152 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя (в порядке ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей») за период 267 дней (с 27.10.2023 по 19.07.2024) в сумме 1000000 руб., а также указанную неустойку за период с 20.07.2024 по день вынесения судебного решения и указанную неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения и до дня фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда (в порядке ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») в размере 10000 руб.; в случае принятия решения в пользу истца возложить на ответчика обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя (в порядке п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») в размере 50% от суммы, взысканной судом, в пользу потребителя, в случае принятия решения в пользу истца взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по договору № в размере 28 621руб., а также оплаченную истцом государственную пошлину в размере 15293,08 руб.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу (заключение эксперта № 449/16.1 от 19.05.2025 АНО «НИЛСЭ») истцом были уточнены исковые требования. Указано, что в связи с наличием на предмете купли-продажи (квартира <адрес> по адресу: <адрес>) недостатков и дефектов, установленных заключением эксперта № 449/16.1 от 19.05.2025 АНО «НИЛСЭ», истец просит взыскать с ответчика возмещение расходов потребителя на устранение недостатков товара (в порядке п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») в сумме 909 982 руб.; неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара (в порядке ст. 23.1 Закона РФ от № 2300-1 «О защите прав потребителей») за период 80 дней (с 11.01.2022 по 31.03.2022) в сумме 2 078 152 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя (в порядке ст. 23 Закона РФ от № 2300-1 «О защите прав потребителей») (за нарушение срока выплаты компенсации расходов на устранение недостатков) за период 589 дней (с 27.10.2023 по 06.06.2025), а также указанную неустойку за период с 29.03.2025 по день вынесения судебного решения в сумме 1 070 482 рубля 88 копеек, а также указанную неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения, и до дня фактического исполнения ответчиком соответствующего обязательства из расчета 51 953 рубля 80 копеек за каждый день просрочки (расчет соответствующей неустойки за уточненный период по настоящему ходатайству: 5 195 380 рублей (цена договора купли-продажи) * 0,01 (процент, установленный ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») * 589 (количество дней просрочки исполнения обязательства) = 30 600 788 рублей 20 копеек; в то же время, учитывая, что цену иска определяет истец (в пределах предусмотренных законом возможных исковых требований), а также возможность применения судом положений ст. 333 ГК РФ и общую цену договора купли-продажи в размере 5 195 380 рублей, покупатель определяет размер заявленной неустойки по день вынесения судебного решения в сумме 1 070 482 рубля 88 копеек, которая, по мнению покупателя, будет соразмерна условиям нарушения обязательства, поведению продавца, игнорирующего удовлетворение требований потребителя, а также длительностью неисполнения обязательства (более чем 598 дней, т.е. более чем 1,5 года)). Общая цена иска составит 4 058 616 рублей 88 копеек (909 982 + 2 078 152 + 1070 482,88), таковая не изменилась. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в случае принятия решения в пользу истца просит возложить на ответчика обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя (в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от № 2300-1 «О защите прав потребителей») в размере 50 % от суммы, взысканной судом (в случае принятия такого решения). В случае принятия решения в пользу истца истец просит возложить на ответчика обязанность возместить следующие судебные расходы истца: 1) в размере 28 621 рубль на оплату услуг по проведению осмотра объекта купли-продажи и подготовке акта экспертного исследования (по договору № № на проведение досудебной строительной экспертизы); 2) в размере 15 293 рубля 08 копеек на оплату государственной пошлины; 3) в размере 60 000 рублей в качестве оплаченных истцом по договору оказания юридических и представительских услуг от 15.07.2024 № юридических и представительских услуг за подготовку искового заявления и представление интересов истца в суде по настоящему гражданскому делу.

Далее, истец вновь уточнил исковые требования, указал, что на предмете купли-продажи (квартира <адрес> по адресу: <адрес>) заключением эксперта № 449/16.1 от 19.05.2025 АНО «НИЛСЭ» установлены недостатки и дефекты: 1) входная металлическая дверь: наличие на входной двери и коробке царапин, сколов, других механических повреждений, отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 миллиметра на 1 метр; 2) межкомнатные двери: дефекты (царапины, сколы), механические повреждения дверного блока (царапины, сколы), повреждения дверных коробок и наличников (кухня, санузел 1, 2, комнаты 1, 2; 3), отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 миллиметра на 1 метр (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1,2); 3) оконные конструкции из ПВХ-профиля: наличие царапин на профиле, стеклопакетах, подоконниках из ПВХ и откосах во всех помещениях, наличие зазора более 0,5 миллиметра в месте стыка Т-образных соединений профилей и в месте угловых соединений штапиков во всех помещениях, в комнате 1 отклонение от прямолинейности ПВХ-профиля (рамочного элемента) до 5 миллиметров на 1 метр; 4-5) стяжка пола, устройство ламината, плитки, штукатурка стен, оклейка стен обоями, облицовка плиткой стен: наличие зазоров между плоскостью укладки ламината и стенами (деформация соединительных замков) в комнате 1, 2, 3, наличие зазоров между наличниками, напольными покрытиями, наличие зазоров, наплывов клея, механических повреждений сопряжения напольных покрытий с трубами центрального отопления в зоне установки радиаторов в комнате 1, отклонения стен от вертикали (плоскости) на стене слева от входа в квартиру, на стене справа от входа в квартиру, на стене со входом в комнату 1 и комнату 2, на стене со входом в санузел и ванную, на стене напротив окна в комнате 1, на стене с окном в комнате 2, на стене справа и слева от окна в комнате 2, на стене напротив окна в комнате 2, на стене напротив окна в комнате 3 от 5 до 10 миллиметров, на стенах ширина шва неодинаковая, колеблется по периметру стен и пола до 3 миллиметров (ванная и санузел), локальные сколы кафельной плитки на стенах (ванная и санузел), загрязнения на обоях, наличие видимых стыков полотен (комнаты 1, 2, 3, кухня, коридор); 6) прочие работы: многочисленные следы коррозии (ржавчины) на ограждении балкона, некорректный монтаж декоративного плинтуса (комната 1, 2, 3, кухня, коридор, наличие следов коррозии) (нарушение требований п.п. 5.2.6, 5.4.3, 5.6.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные», п.п. 5.3.4, 5.3.7, 5.6.4, 5.6.9 ГОСТ 475-2016 "Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия", п.п. 5.2.8, 5.9.3, 7.2.4 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия", п. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков", п. 7.7 ГОСТ 24866-2014 "Стеклопакеты клееные. Технические условия", п. 5.1.2, таблицы 5 ГОСТ 111-2014 "Стекло листовое бесцветное. Технические условия", п.п. 5.9.3, 7.2.13, 7.4.13, 7.4.17, 7.6.15, 8.14.1, таблиц 7.4, 7.6, 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", п. 5.3.1 ГОСТ 23118-2019 "Конструкции стальные строительные. Общие технические условия", п. 5.2.15 ГОСТ 25772-2021 "Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия"), в связи с чем окончательно просил взыскать в его пользу с ООО «Специальный застройщик «СМАРТ»:

в возмещение расходов потребителя на устранение недостатков товара (в порядке п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») в сумме 909 982 руб.;

неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара (в порядке ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») за период 80 дней (с 11.01.2022 по 31.03.2022) в сумме 2078152 руб.;

неустойку за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя (в порядке ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») за период 609 дней (с 27.10.2023 по 26.06.2025), а также указанную неустойку за период по день вынесения решения в сумме 1070482,88 руб., а также указанную неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения и до дня фактического исполнения обязательства из расчета 51953,8 руб. за каждый день просрочки;

компенсацию морального вреда (в порядке ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») в размере 10000 руб.;

в случае принятия решения в пользу истца возложить на ответчика обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя (в порядке п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») в размере 50% от суммы, взысканной судом, в пользу потребителя,

судебные расходы в размере 28 621 рубль на оплату услуг по проведению осмотра объекта купли-продажи и подготовке акта экспертного исследования (по договору № ЭО-0423-23 на проведение досудебной строительной экспертизы); 15 293 рубля 08 копеек на оплату государственной пошлины; 60 000 рублей по договору оказания юридических и представительских услуг от 15.07.2024 № 15-07-2024 юридических и представительских услуг за подготовку искового заявления и представление интересов истца в суде по настоящему гражданскому делу.

Протокольным определением от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2, ООО «Мегапласт», ООО «СтройКомфортСервис», ООО «Дверь-Проект», ИП ФИО3, ООО «СМУ-5».

Протокольным определением от 06.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СК «Аркадия».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнениях к иску, письменных пояснениях, указывал, помимо прочего, что к отношениям между истцом и ответчиком должны применяться исключительно положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец имел правоотношение с ответчиком именно как с продавцом, о чем прямо свидетельствует договор купли-продажи квартиры, соответственно, ориентировался на правовые нормы, регламентирующие права, обязанности и гарантии, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации о купле-продаже и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи - это разные договоры, и распространять требования, которые регламентируют исполнение договора участия в долевом строительстве к договору купли-продажи в отсутствии прямого указания в каком-либо нормативно-правовом акте невозможно. Требования Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» никаким образом не могут применяться при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку оно вступило в законную силу 03.01.2024, и только с этой даты применяется специальный порядок передачи объектов долевого строительства, тогда как в черновой отделке квартира передана ФИО1 24.05.2022, а в чистовой отделке - 15.11.2022 (больше чем за год до начала действия соответствующего постановления Правительства Российской Федерации), не говоря уже о том, что Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в принципе применяется только к договорам участия в долевом строительстве и передаче объектов долевого строительства и не распространяется на договоры купли-продажи. Кроме того, формулы расчета, предусмотренные новой редакцией Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» могут использоваться только при расчете соответствующих неустоек и штрафа, которые начисляются с 01.09.2024, что ничего не говорит о том, как должны рассчитываться соответствующие неустойки и штрафные санкции, начисленные за предыдущие периоды. В настоящем гражданском деле истцом заявлена неустойка за период 609 дней (с 27.10.2023 по 26.06.2025). Заявленная истцом неустойка в размере 1 070 482 рубля 88 копеек соизмерима со стоимостью расходов на устранение недостатков в размере 909 982 рубля, в 8 раз меньше размера неустойки, которая возможна при применении предлагаемого ответчиком способа расчета и практически в сорок раз меньше реального размера неустойки. Кроме того, доводы ответчика в возражениях никак не могут повлиять на необходимость взыскания судебного штрафа по настоящему гражданскому делу в размере 50 %, а не 5 %, поскольку при определении размера судебного штрафа имеет значение, когда возникли основания для начисления соответствующего судебного штрафа. Окончательные требования в досудебном порядке были заявлены истцом 16.10.2023 (дата получения претензии ответчиком). Указанная претензия осталась без фактического ответа и удовлетворения. Срок для добровольного удовлетворения требований истек в октябре 2023 года, когда мораторий не действовал и любой судебный штраф (не зависимо от договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве) начислялся на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Таким образом, основания для начисления судебного штрафа возникли в указанную дату, когда не действовал ни один мораторий, и, когда к начислению судебного штрафа применялся п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающий его размер как 50 % от взысканной судом суммы. Также в возражениях ответчик делает вывод о том, что размер ответственности ответчика должен быть ограничен 3 процентами от цены договора, т.е. суммой денежных средств в размере 155 861 рубль 40 копеек. В обосновании своей позиции ответчик указывает на то, что 26.12.2024 Федеральным законом № 482-ФЗ введена ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая ограничивает общую сумму, взыскиваемую с застройщика в связи с нарушением требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, тремя процентами от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона (т.е. неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства), то есть к заявленной истцом неустойке за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара (в порядке ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей") за период 80 дней (с 11.01.2022 по 31.03.2022) в сумме 2 078 152 рубля. Кроме того, возможность применения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до 01.01.2025, не свидетельствует об обратной силе действия закона, поскольку ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ от 24.12.2024 прямо предусмотрено, что ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется в отношении прав и обязанностей, которые возникнут после ее принятия, т.е. после 01.01.2025. При этом с нарушением срока объект передан еще в 2021 году, требования о взыскании компенсации расходов об устранении недостатков заявлены в 2023 году. Кроме того, договором купли-продажи от 08.04.2021 не предусмотрено какое-либо ограничение размера ответственности ответчика. Наконец, ограничения связаны только с определенным перечнем отделочных работ и не касаются стоимости материала (прежде всего, оконных блоков), а также работ, которые не являются отделочными. Ответчиком не доказан факт того, что конкретные работы, рассчитанные экспертом в судебной экспертизе, являются именно отделочными и в связи с этим к их стоимости могут применяться соответствующие ограничения. Кроме того, ответчиком не доказаны обстоятельства, по которым он просит дополнительно снизить размер штрафных санкций на основании ст.333 ГК РФ. Все заявленные истцом неустойки, а также судебный штраф являются законными неустойками (расчет производится на основании требований закона, а не договора). При этом все неустойки, учитывая их размер и возможность применения ст. 333 ГК РФ, уже самостоятельно снижены истцом. Также истец считает необходимым обратить внимание суда, что неустойка за просрочку завершения отделочных работ, к которой ответчик также просит применить ст. 333 ГК РФ, истцом не заявлялась. Возражал против снижения размера компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседании поддержала письменные возражения на иск и дополнения к возражениям, согласно которым, помимо прочего, 08.04.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «СМАРТ» заключен договор купли-продажи квартиры №. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. <адрес>) введен в эксплуатацию 30.12.2020. Исковые требования заявлены к ООО СЗ «Лугометрия 20» как застройщику в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры с отделкой, а потому на данные правоотношения распространяются положения Федерального закона от №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования постановлений Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Согласно нормам действующего законодательства после ввода жилого дома в эксплуатацию заключение застройщиками с гражданами договоров участия в долевом строительстве при использовании счетов эскроу и их регистрация в ЕГРН не допускаются. Все объекты долевого строительства - квартиры подлежали передачи участникам долевого строительства только с чистовой отделкой, что явствует из приложения № к ДДУ - «внутренняя отделка квартиры». Цена работ по чистовой отделке входит в цену квартиры. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. № 2380 (опубликовано 30 декабря 2023 г.) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2024 г. включительно. С учетом положений п.1 Постановления Правительства РФ от № 326, принимая во внимание, что неустойка начислена истцами за период с 27.10.2023 по 19.07.2024, а также истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя с 20.07.2024 по день вынесения судебного решения и со дня вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства, таким образом, за период с 22.03.2024 и по 30.06.2025 включительно указанная неустойка не подлежит начислению и взысканию. Штраф с застройщика за указанный период может быть взыскан не более 5%. Кроме того. ответчик заявляет о несоразмерности неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, а также несоразмерности взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя в соответствии ст. 333 ГК РФ. В соответствии с актом приема - передачи квартиры в собственность от 17.09.2024 указанный объект передан истцу. Факт передачи квартиры свидетельствует об отсутствии у застройщика обязанности передать объект строительства, что расценивается самостоятельным основанием для снижения размера неустойки. Ответчик просит учесть суд, что является субъектом малого предпринимательства, статус - микропредприятие (выписка из реестра МСП прилагается). Ответчик также просит учесть суд, что в настоящее время наблюдается значительная рецессия всей строительной отрасли в стране, так как возникли обстоятельства, не зависящие от сторон, такие как внешнеторговые ограничения, рост ключевой ставки ЦБ РФ, дефицит сырьевых компонентов и последующий рост цен на них, усложнение логистики; колебания курсов валют. Данные обстоятельства были связаны с кардинальным изменением экономической ситуации в стране, вызванным беспрецедентным санкционным давлением на российское государство, экономику и бизнес, в связи с объявлением Президентом Российской Федерации 24.02.2022 о начале специальной военной операции, и не являются предпринимательским риском истца, поскольку не могут рассматриваться в качестве обычных условий хозяйственной деятельности в стране. Согласно п. 1.5. Договора, стороны согласовали, что квартира подлежит передаче с выполнением внутренней отделки. Задержка передачи квартиры обусловлена нехваткой рабочих рук, необходимых для отделочных работ, дефицит которых в г. Пензе в настоящее время составляет более 30%. Отток кадров обусловлен призывом значительного количества трудоспособных мужчин строительных профессий на службы в Вооруженные Силы РФ, отъездом на место жительства за пределы РФ, уменьшением числа мигрантов - строителей. Эксперты рекрутинговой платформы HeadHunter (НН) подчитали, что дефицит работников в строительной отрасли в 2023 году вырос на 31 % в сравнении с показателем 2022 года. Никаких существенных негативных имущественных последствий истца в результате просрочки передачи объекта долевого строительства объективно не понесли, в связи с чем считала, что заявленная истцами сумма неустойки подлежит уменьшению до разумных пределов. Неустойка за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя за период 267 дней (с 27.10.2023 по. 19.07.2024), а также в период с 20.07.2024 по день вынесения судебного решения и указанная неустойка за период со дня, следующего за днем вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств, является несоразмерной, в соответствии со ст. 333 ГК РФ. А также указанная неустойка не может быть взыскана по следующим основаниям. В силу закона истцы изначально имели право на начисление неустойки в рамках положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период по 21 марта 2024 года включительно. В период с 22 марта 2024 года по 31 августа 2024 года в отношении начисления указанной неустойки действовал мораторий на начисление неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326. Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, вступившим в силу с 01 сентября 2024 года, ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изложена в новой редакции, существенно изменившей порядок начисления соответствующей неустойки. Данное обстоятельство юридически привело к тому, что мораторий на начисление такой неустойки в период с 01 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года действовать перестал, так как постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 на данный период с учетом изменения редакции упомянутого закона предусмотрен не был. С 01 января 2025 года по настоящее время вновь действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. Так, в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно суммы неустойки не начисляются. ООО СЗ «СМАРТ» считает взыскиваемые расходы на услуги представителя чрезмерными и завышенными. С учетом стоимости аналогичных услуг по составлению исковых заявлений в Пензенской области считала, что размер заявленных истцом судебных расходов должен быть снижен до разумных пределов, максимум 10 000 рублей. Считала, что сумма компенсации морального вреда ФИО1 не может превышать 3000 рублей. Взыскание расходов потребителя на устранение недостатков возможно в размере не более 3%. По результатам экспертного исследования выявлены годные остатки, материалы и конструкции, подлежащие повторному применению, либо переработке, остаточная стоимость которых оценивается в 168 755 рублей. Таким образом, в соответствии е экспертным заключением, расходы на устранение недостатков кв. <адрес>, по адресу: <адрес> будут составлять 741 227 рублей. (909 982- 168 755- 741 227). Взыскание расходов потребителя на устранение недостатков возможно в размере не более 3%. При таких обстоятельствах размер расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки подлежат уменьшению до 155 861 руб. 40 коп. (5 195380 руб.х3%). Просила: 1.Отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку завершения отделочных работ (предварительно оплаченного товара) либо, в случае удовлетворения иска, применить ст.333 ГК РФ и снизить начисленную неустойку до разумного предела; 2) Отказать во взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя за период 267 дней (с 27.10.2023 по 26.06.2025), а также указанную неустойку в период с 26.06.2025 по день вынесения судебного решения и указанную неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения и до дня фактического исполнения обязательств, в случае удовлетворения иска, применить ст.333 ГК РФ и снизить начисленную неустойку до разумного предела; 3) Отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, либо, в случае удовлетворения иска, снизить размер морального вреда до разумного предела; 4) Отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителей, либо, случае удовлетворения иска, применить ст.333 ГК РФ и снизить; размер штрафа по закону о защите прав потребителей до разумного предела; 5) Снизить размер судебных расходов до разумных пределов; 6) Отказать в удовлетворении требований о взыскании стоимости юридических и представительских услуг, в случае удовлетворения указанного требования, снизить до разумного предела; 7) Применить к данным правоотношениям положения Федерального закона от 30.12.2024 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования постановлений Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 №925 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326» и предоставить ООО СЗ «СМАРТ» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025; 8) Применить ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при разрешении вопроса о взыскании стоимости строительных недостатков и всех видов заявленных неустоек истцом и взыскать с ООО СЗ «СМАРТ» сумму не более 155 861 руб.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2, ООО «Мегапласт», ООО «СтройКомфортСервис», ООО «Дверь-Проект», ИП ФИО3, ООО «СМУ-5», ООО «СК «Аркадия» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем первым статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 457 ГК РФ установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2). Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как усматривается из положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 названного Закона).

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В рамках настоящего дела установлено, что ООО СЗ «СМАРТ» 8 апреля 2021 г. продал истцу ФИО1 готовую квартиру <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, на 16-ом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, введенного в эксплуатацию 30 декабря 2020 г. (разрешение на ввод в эксплуатацию), имеющую кадастровый №, в связи с чем истец и ООО СЗ «СМАРТ» участниками правоотношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве, не являются.

Поскольку между сторонами был заключен не договор участия в долевом строительстве, а договор купли-продажи, то в рассматриваем споре применение к правоотношениям сторон положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, постановлений Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вопреки доводам ответчика, является ошибочным, поскольку данные правовые нормы регулируют отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.05.2025 №5-КГ25-41-К2.

Согласно ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как усматривается из положений статьи 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно заключенному 08.04.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «СМАРТ» договору купли-продажи квартиры № продавец обязуется передать ФИО1 квартиру <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, на <адрес> этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется оплатить указанный объект.

16.04.2021 денежные средства в сумме 5 195 380 рублей переданы продавцу, что свидетельствует об исполнении обязанностей покупателя ФИО1

Согласно п. 3.1.2, 3.1.4 договора от 08.04.2021 продавец обязуется передать покупателю квартиру в черновой отделке не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (т.е. в течение 5 дней с 13.04.2021), т.е. не позднее 19.04.2021, а также квартиру в окончательной отделке в соответствии с приложением №1 к договору (с установкой сантехнических приборов, счетчиков холодной и горячей воды, установкой межкомнатных дверей, натяжных потолков, оклейкой обоев, отделкой санузла керамикой, установкой мойки, сушителя, стиральной машинки, смесителей, ванной и т.д.) не позднее 31.12.2021.

13.08.2021 с участием представителя продавца состоялся осмотр квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого покупателем были обнаружены недостатки и дефекты: 1) загрязнение оконных блоков, наличие на них царапин, зазоров, потертостей, отклонений от прямолинейности; 2) загрязнение радиаторов отопления, наличие на них сколов; 3) отклонение стен от вертикальных и горизонтальных плоскостей; 4) отсутствие сдвига пазогребневых плит в 100 миллиметров; 5) пустоты, бухчения трещины стяжки пола, ее отклонения от плоскости; 6) ржавчина металлического ограждения; 7) отклонения входной двери; 8) бухчения и пустоты в штукатурке. Квартира не была передана покупателю.

11.10.2021 с участием представителя продавца состоялся повторный осмотр квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого покупателем были обнаружены недостатки и дефекты: 1) пустоты в штукатурке, отсутствие демпферной ленты, отклонение от горизонтальной плоскости; 2) трещины в стяжке пола, наличие следов механической обработки стяжки; 3) оконные блоки, радиаторы отопления, входная дверь в том же состоянии, как и при осмотре 13.08.2021. Устранение дефектов пазогребневых плит в виде отсутствия смещения в 100 миллиметров проверить не удалось в связи с укладкой плитки, трещины и дребезжание пазогреоневых плит сохранилось. Квартира не была передана покупателю.

12.11.2021 ФИО1 продавцу подано заявление о согласовании с ним работ по устранению выявленных замечаний квартиры. Заявление осталось без ответа.

17.12.2021 ФИО1 продавцу передано заявление о письменном уведомлении его о дате осмотра квартиры, а также заявление о предоставлении распоряжения по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции. Указанные заявления остались без письменного ответа.

Дата осмотра в устном порядке была согласована на 23.12.2021 в 11 часов 10 минут.

В указанные дату и время представители продавца не пустили ФИО1 и его консультанта в сфере строительных норм и правил ФИО4 на осмотр квартиры, сославшись на антиковидные ограничения.

23.12.2021 ФИО1 продавцу подано заявление с указанием на нарушение его прав, невозможность принять квартиру, затягивание сроков передачи квартиры.

Согласно сообщению ООО СЗ «СМАРТ» от 14.01.2022 № ФИО1 было предложено отнестись с пониманием к ситуации и записаться на повторный квартиры по телефону.

04.02.2022 ФИО1 продавцу подана претензия, в соответствии с которой он потребовал устранить в квартире недостатки и дефекты: повреждения на профиле всех оконных блоков, механические повреждения стеклопакетов, отсутствие сдвига пазогребневых блоков в соседних рядах менее 100 миллиметров, отклонение стен от вертикали и горизонтали, бухчения, трещины, отсутствие демпферной ленты, повреждение входного дверного блока, загрязнение и ржавчина радиаторов отопления.

08.02.2022 состоялся повторный осмотр квартиры, зафиксировавший те же недостатки и дефекты квартиры, которые имелись ранее. Квартира не была передана покупателю.

Согласно сообщению ООО СЗ «СМАРТ» от 16.02.2022 № на претензию от 04.02.2022 для выполнения внутренней отделки в квартире ответчик привлекал подрядную организацию на основании договора подряда, которой направил претензию с требованием об устранении недостатков, одновременно указав, что указанные замечания будут устранены в максимально короткие сроки.

03.03.2022 с участием представителя продавца состоялся повторный осмотр квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе которого были обнаружены недостатки и дефекты: 1) пустоты и недостатки штукатурки, нанесение штукатурного слоя на шпатлевку; 2) необходимость исправления стяжки пола на переходах; 3) недостатки и дефекты оконных конструкций, отраженные в предыдущих актах осмотра; 4) недостатки в санузле и ванной, отраженные в предыдущих актах осмотра. Квартира не была передана покупателю.

24.03.2022 ФИО1 продавцу подана претензия, в соответствии с которой он потребовал устранить в квартире недостатки и дефекты: повреждения на профиле всех оконных блоков, механические повреждения стеклопакетов, отсутствие сдвига пазогребневых блоков в соседних рядах менее 100 миллиметров, осуществление работ по чистовой отделке в санитарном узле и ванной комнате без приемки черновой отделки, нанесение штукатурного слоя на шпатлевку, загрязнение радиаторов отопления, присутствие следов ржавчины, пустоты в штукатурке, отклонение стены с дверным проемом от горизонтальной плоскости. Ответ на указанную претензию не поступил.

24.05.2022 представителем ФИО1 - ФИО4 и ООО СЗ «СМАРТ» подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым покупатель принял квартиру <адрес>, площадью 74,6 квадратных метра, на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в черновой отделке.

В акте приема-передачи квартиры в черновой отделке есть отметка представителя покупателя о том, что квартира передана с замечаниями, отраженными в акте осмотра от 24.05.2022.

Согласно указанному акту осмотра от 24.05.2022 в квартире покупателем установлены следующие недостатки: 1) нарушения СП 55-103-2004 (несоответствие креплений к ограждающим конструкциям, несоответствие перевязки пазогребневых перегородок в ванной и санузле; несоответствие ширины швов пазогребневых перегородок); 2) механические повреждения стеклопакетов; 3) наличие повреждений на профиле оконных блоков; 4) наличие трещин на стенах; 5) частичное отсутствие демпферной ленты; 6) нанесение штукатурки на шпатлевочный слой; 7) несоответствующие крепления оконных блоков; 8) несоответствующие водосливные отверстия в импостах оконных блоков; 9) ржавчина на ограждении балкона и креплениях радиатора; 10) загрязнение радиаторов отопления; 11) на отводах ГВС и ХВС имеется ржавчина; 12) радиатор отопления установлен не по уровню; 13) стяжка пола неоднородна, присутствуют многочисленные следы абразивного воздействия на нее, и есть следы ремонтных работ. Представитель продавца ФИО5 в акте отразил свое несогласие с замечаниями.

15.11.2022 на основании акта приема-передачи квартира принята в окончательной отделке.

До приемки квартиры с участием приглашенного специалиста ФИО6 проведен осмотр ее оконных конструкций. В ходе осмотра установлено наличие следующих замечаний: 1) на кухне: на окне на раме сливное отверстие (центральное) выполнено без смещения с наружным сливным отверстием на расстоянии менее 50 миллиметров, внутри дренажный отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ – профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения), при проливе дренажных отверстий рамы створки установлено, что вода остается внутри профиля, дренажные отверстия не связаны между собой (внутренние с наружными); 2) в комнате слева от кухни: на окне на раме створки центральное сливное отверстие рамы выполнено без смещения с наружным сливным отверстием, внутри дренажных отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ-профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения); 3) в средней комнате: на окне на раме створки центральное сливное отверстие рамы выполнено без смещения с наружным сливным отверстием, внутри дренажных отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ-профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения); 4) в комнате с лоджией: на окне на раме внутреннее центральное сливное отверстие выполнено без смещения с наружным сливным отверстием, внутри дренажных отверстий зафиксировано повреждение внутренней части ПВХ-профиля рамы (истончение толщины профиля без сквозного повреждения), при проливе дренажных отверстий рамы створки установлено, что вода остается внутри профиля, дренажные отверстия внутри и снаружи не связаны между собой.

06.12.2022 ООО СЗ «СМАРТ» произведено частичное устранение ранее выявленных недостатков: ФИО1 от инженера технического надзора ФИО7 получено 4 радиатора отопления (8-секционный, 9-секционный, 10-секционный, 13-секционный). Устранения остальных недостатков квартиры покупатель ожидал до 20.09.2023.

24.06.2023 приглашенным ФИО1 экспертом в квартире <адрес> по адресу: <адрес> проведен осмотр. Продавец о предстоящем осмотре был извещен телефонограммой, на осмотр не явился.

Заключением комплексной экспертизы № от 03.07.2023, выполненной ООО «Экспресс-оценка» по заказу ФИО1, выявлен ряд нарушений и дефектов строительно –отделочных работ в <адрес> в <адрес>, по результатам локально-сметного расчета итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению таковых составила 980494,88 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 17.09.2024 по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «НИЛСЭ».

Согласно выводам заключения эксперта №449/16.1 от 19.05.2025 АНО «НИЛСЭ»:

1, 2. В квартире <адрес> в <адрес> имеются недостатки и дефекты строительно-монтажных, отделочных работ, указанные в заключении досудебной комплексной экспертизы № от 03.07.2023, выполненной ООО «Экспресс- оценка», и исковом заявлении ФИО1, которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, проектной документации, а также условий договора купли-продажи квартиры № от 08.04.2021, заключенного между ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» и ФИО1, что не соответствует обязательным в Российской Федерации нормативно-техническим требованиям (СП, ГОСТ) по обеспечению соблюдения требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по установлению правил при производстве и приемке изоляционных и отделочных работ внутренних помещений зданий и сооружений, а также требованиям при изготовлении строительных конструкций, а именно: п.5.4.3, п.5.6.6, ГОСТ 31173-2016 [43], п.5.6.9, п.5.3.7 ГОСТ 475-2016 [34], Таблице 5 ГОСТ 111-2014 [8], п. 7.7 ГОСТ 24866-2014 [12], п.4.2.8 ГОСТ 30673-2013 [45], п.5.9.3, п.7.2.4 ГОСТ 30674-99 [10], п.5.9.3, п.7.2.13, табл.7.4, п.7.4.13, п.7.4.17 табл.7.6, п. 8.14.1 табл.8.15, п.8.7, табл.8.5 СП 71.13330.2017 [16], п. 5.3.1, ГОСТ 23118-2019 [41], п.5.2.15 ГОСТ 25772-2021 [42]

Все выявленные дефекты (несоответствия) с сопоставлением выявленных недостатков и дефектов строительно-монтажных работ, перечисленных в исковом заявлении и в заключении досудебной комплексной экспертизы № № от 03.07.2023, выполненной ООО «Экспресс-оценка», сведены в таблицу №2:

Таблица №2

№п/п

Наименование конструктивного элемента

Недостатки, отраженные в исковом заявлении

Дефекты согласно экспертному осмотру от 21.02.2025

Входная металлическая дверь установлена с нарушениями в виде

Дверной блок входной: при визуальном обследовании обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона: царапины, сколы, загрязнение ЦПС составами.

Инструментальными замерами с помощью металлического уровня и угольника выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м

Имеется несоответствие (дефект).

Наличие на входной двери и коробке царапин, сколов и других механических повреждений, что не соответствует п.5.4.3, п.5.6.6, ГОСТ 31173-2016 [43], п.5.4.3 Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений, ржавчины. На лицевых поверхностях стальных элементов допускаются незначительные местные углубления, риски, волнистость глубиной до 0,5 мм, не снижающие функциональных свойств и качества изделий.

п.5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.

Имеется несоответствие (дефект). Имеется отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м, что не соответствует требованиям п. 5.3.7. ГОСТ 4 75-2016 [34] (Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.)

Межкомнатные двери установлены с нарушениями в виде:

Дверные блоки межкомнатные: при визуальном обследовании обнаружены механические повреждения дверного блока - царапины, сколы; повреждения дверных коробок и наличников (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1,2).

Инструментальными замерами с помощью металлического уровня и угольника выявлено отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2).

Не закреплены доборы и дверные коробки (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), некорректные узлы примыканий дверной

коробки/доборов/наличников к напольному покрытию отсутствие дверных (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), при визуальном обследовании обнаружено отсутствие дверных упоров (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2).

Имеется несоответствие (дефект). На

межкомнатных дверях дефекты (царапины, сколы): механические повреждения дверного блока - царапины, сколы; повреждения дверных коробок и наличников (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1, 2), что не соответствует требованиям п. 5. 6. 9 ГОСТ 475-2016 [34] (Отделочные покрытия дверных блоков должны сохранять свои защитнодекоративные свойства (стойкость к истиранию, твердость) на протяжении всего срока их эксплуатации).

Имеется несоответствие (дефект).

Имеется отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м (комната 1, 2, 3, кухня, санузел 1,2), что не соответствует требованиям п.

5.3.7. ГОСТ 475-2016 [34] (Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм.)

Оконные конструкции из ПВХ профиля

Заполнение оконных проемов оконными блоками (при визуальном обследовании обнаружены механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната 1, 2, 3, кухня).

При визуальном обследовании обнаружено наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакетов. При визуальном обследовании обнаружены механические повреждения подоконника и откосов оконных (комната 1, 2, 3, кухня)

Имеется несоответствие (дефект).

Наличие царапин на профиле, стеклопакетах, на подоконниках из ПВХ и откосах во всех помещениях, что не соответствует ГОСТ 111-2014 [8] Таблице 5 и п. 7.7 ГОСТ 24866-2014 [12] (Чистоту поверхностей стекол в стеклопакетах, щерблеиие края стекла, сколы, выступы края стек ла. повреждения углов, непрерывность герметизирующих слоев контролируют визуально при освещен ности от 300 до 600 лк на расстоянии от 0.6 до 1.0 м); п.4.2.8 ГОСТ 30673-2013 [45] (Дефекты на лицевых поверхностях: риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т. д., видимые невооруженным

глазом, не допускаются) и не

соответствует требованиям п.7.2.4 гост 30674-99 [10] (дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (о,6-0,8 м), не допускаются).

Необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1, 2, 3, кухня);

При проверке термоанемометром выявлено продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (скорость движения воздуха более 0 м/сек) (комната 1, 2, 3, кухня)

Несоответствие (дефект) не установлены.

Некорректно установлены штапики (комната 1, 2, 3, кухня). Зазоры в среднем импосте оконного блока (комната 1, 2, 3, кухня)

Имеется несоответствие (дефект).

Наличие зазора более 0,5 мм в месте стыка Т-образного соединений профилей и в месте угловых соединений штапиков во всех помещениях, что не соответствует

требованиям п. 5.9. з гост 30674-99 [Ю] (Зазоры угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются).

Инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры оконного блока относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью оконного блока и плоскостью 2-х метрового металлического уровня, в результате замеров выявлено отклонение плоскости оконного блока от вертикали/горизонтали свыше 1,5 мм на 1 м/п (комната 1).

Имеется несоответствие (дефект).

В комнате №1 отклонение от прямолинейности ПВХ профиля (рамочного элемента) составляет до 5 мм на 1 метр, что не соответствует требованиям п.5.2.8 ГОСТ30674-99[10] (Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке).

Стяжка пола, устройство ламината, выполнено с нарушениями в виде:

Отклонение уровня по горизонтали по готовому отделочному покрытию более 2 мм на 2м/п, нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината — прогиб (комната 1,2,3 кухня)

Имеется несоответствие (дефект).

Отклонения поверхности пола от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составило до 5 мм (комната 1,2,3 кухня), что не соответствует требованиям п.8.7,

табл.8.5 СП 11.13330.2011[16], (Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой при проверке двухметровой контрольной рейкой бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов - не более 2 мм).

Нарушение технологии укладки — зазоры менее 10 мм между плоскостью укладки ламината и стенами/деформация замков соединительных (комната 1,2,3),

Плинтус не закреплен по периметру стен, имеет некорректные размеры, наличие зазоров между наличниками, напольными покрытиями, отсутствуют заглушки ПВХ (комната 1,2,3, кузня, коридор).

При визуальном обследовании обнаружены зазоры, наплывы клея, механические повреждения в местах сопряжения порожных планок с элементами напольных покрытий (комната 1,2, 3).

При визуальном обследовании обнаружены зазоры, наплывы клея, механические повреждения сопряжения напольных покрытий с трубами центрального отопления в зоне установки радиаторов (комната 1)

Имеется несоответствие (дефект).

Имеется наличие зазоров между плоскостью укладки ламината и стенами/деформация замков соединительных (комната 1,2,3), наличие зазоров между наличниками, напольными покрытиями, наличие зазоров, наплывов клея, механических повреждений сопряжения напольных покрытий с трубами центрального отопления в зоне установки радиаторов (комната 1), что не соответствует требованиям п. 8.14.1 табл.8.15 СП 71.13330.2017 " "Изоляционные и отделочные покрытия"" (Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток (ПВХ) не допускаются) и не соответствует СП 71.13330.2017 [16] таблице 8.15 Зазоры между досками дощатого покрытия не более 1 мм.

Штукатурка стен, оклейка стен обоями, облицовка плиткой стен выполнены с нарушениями в виде:

Технология выравнивания поверхностей стен, оклеивания обоями (инструментальными замерами с помощью 2-х метрового металлического уровня и угольника проведены необходимые замеры отделочного слоя стен относительно горизонтальной и вертикальной плоскости, на предмет наличия/отсутствия зазоров между плоскостью оконного блока и плоскостью 2-х метрового металлического уровня, в результате замеров выявлено отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 1 м/п (комната 1,2, 3, кухня, коридор).

При визуальном обследовании обнаружены трещины под обойным покрытием возможны скрытые дефекты (комната 1, 2, 3, кухня, коридор)

Имеется несоответствие (дефект).

Отклонения стен от вертикали (плоскости) в на слева от входа в квартиру, на стене справа от входа в квартиру, на стене со входом в комнату №1 и комнату №2, на стене со входом в санузел и ванную, на стене напротив окна в комнате №1, на стене с окном в комнате №2 на стене справа и слева от окна в комнате №2, на стене напротив от окна в комнате №2на стене напротив окна в комнате №3 от 5 мм до 10 мм, что не соответствует требованиям ся и.13330.2011 [16], п.7.2.13, табл.1.4, (отклонения поверхности 2мм на 1 м, не более 10мм на высоту помещения стен от вертикали).

Облицовка стен плиткой (при визуальном обследовании обнаружены пропуски затирки межплиточных швов, отклонения ширины шва более 0,5 мм настенной плитки (санузел 1,2).

При визуальном обследовании обнаружено нарушение направления укладки керамической плитки (бордюра декоративного) (санузел 1, 2).

Имеется несоответствие (дефект). На

стенах ширина шва неодинаковая, колеблется по периметру стен и пола до 3 мм (ванная и санузел), что не

соответствует требованиям п. 1.4.13, п.7.4.17 табл.7.6 СП 71.13330.2017 (Отклонения ширины шва из керамических, стеклокерамических и других изделий внутренняя облицовка, ±0,5 мм, не менее. Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины)

При визуальном обследовании обнаружены царапины, сколы настенной плитки (санузел 1,2).

Имеется несоответствие (дефект).

Локально имеются сколы кафельной плитки на стенах (ванная и санузел), что

не соответствует требованиям п.5.9.з сп

71.13330.2011 ""Изоляционные и отделочные покрытия"" (Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.).

При визуальном обследовании обнаружены повреждения обоев, вздутия, загрязнения, читаемые швы (комната 1,2, 3, кухня, коридор).

Имеется несоответствие (дефект).

Обои имеют загрязнения, видны стыки полотен (комната 1,2,3, кухня, коридор), что не соответствует требованиям п.7.6.15 СП 11.13330.2011 [16] Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Прочие работы выполнены с нарушениями в виде:

Наличие следов коррозии (ржавчины) на перильном ограждении балкона (лоджия).

Имеется несоответствие (дефект).

Ограждение балкона имеет многочисленные следы коррозии (ржавчины), что не соответствует требованиям л. 5.3.1, гост 23118-2019 [41], (5.3.1 Конструкции должны быть защищены от коррозии....), а также не соответствует требованиям п. 5.2.15 ГОСТ 25772-2021 [42], (п.5.2.15 На поверхности ограждений не должно быть механических повреждений, заусенцев, искривлений, окалины или ржавчины).

При визуальном обследовании обнаружена некорректная установка розеток и накладок выключателей (комната 1, 2, 3, кухня, коридор).

Определение качества работ в части системы электроснабжения не входит в компетенцию эксперта-строителя, в связи с чем наличие или отсутствие производственных дефектов, связанных с системой электроснабжения, экспертом не определялось.

Прочие работы (некорректный монтаж^ декоративного плинтуса (комната 1, 2, 3, кухня, коридор), наличие следов коррозии.

Имеется несоответствие (дефект).

Дефекты (несоответствие) и недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возникли во время проведения строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с нарушением строительных требований по строительно-монтажным и отделочным работам, т.е. являются производственными.

Дефекты (несоответствие) и недостатки в части наличия царапин, сколов, задиров на ПВХ профиле оконных конструкций, на входном дверном металлическом блоке, на межкомнатных дверных блоках, также в части наличия царапин на стеклопакетах, на подоконных досках из ПВХ, могли образоваться во время транспортировки, во время монтажа или во время отделочно-строительных работ.

Выявленные дефекты (недостатки) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются устранимыми.

Недостатки квартиры по адресу: <адрес>, являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Выявленные недостатки могли быть обнаружены покупателем в момент передачи квартиры, в том числе с привлечением специалиста.

2. В <адрес> в <адрес> произведены: отделка пола в коридоре и кухне, плитка в санузле, инсталляция в санузле, бойлер в зоне вентиляционного короба, но определить выполнены ли они до подписания актов приема-передачи квартиры либо после их подписания не представляется возможным, поскольку отсутствуют в экспертной практике соответствующие методики исследования по определению сроков давности проведения строительных работ, а также отделочно-строительных работ по внутренней отделке помещений.

Работы по отделке пола плиткой на кухне и в коридоре не соответствуют условиям договора купли-продажи квартиры № от 08.04.2021, заключенного между ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» и ФИО1, поскольку договором купли- продажи квартиры № от 08.04.2021 на полах на кухне и в коридоре предусмотрен ламинат.

3. Установка инсталляции в санузле, бойлера в зоне вентиляционного короба в <адрес> в <адрес>, не могла повлиять на появление недостатков (дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ, возникших по вине продавца/застройщика, поскольку установленные инсталляции в санузле и бойлер в зоне вентиляционного короба не могли повлиять на качество выполненных работ, а именно: на устройство стяжки и ламината на полу, на оштукатуривание поверхностей стен, оклейку стен обоями, облицовку стен плиткой, на установку оконных конструкций из ПВХ профиля, на установку входного металлического дверного блока и межкомнатных дверных блоков.

4. Рыночная стоимость ремонтно-строительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных производственных дефектов (несоответствий) и недостатков в квартире <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, на момент экспертного исследования, составляет, с учетом НДС, 909 982 руб.

5. При устранении выявленных производственных дефектов, указанных выше, останутся годные остатки, а также материалы и конструкций, подлежащие повторному применению (не как новый материал, либо конструкции), либо переработке, а именно оконные конструкции из ПВХ профиля со стеклопакетами в количестве 4 штук, подоконные доски из ПВХ в количестве 3 штук, металлическая входная дверь в количестве 1 штуки, межкомнатные двери в количестве 5 штук.

Стоимость материалов (годных остатков), подлежащих замене, повторному применению, либо переработке (не как новый материал) в части выявленных повреждений/дефектов в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, составляет - 168 755 руб.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО11 выполненное им заключение поддержал.

Суд, изучив заключение экспертизы, выслушав пояснения эксперта ФИО11, приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и может быть положено в основу решения.

Суд не имеет оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, которое не содержит существенных противоречий, неустранимых неясностей и неточностей, которые бы дали основания усомниться в достоверности выводов экспертов. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст.84, 85 ГПК РФ, а заключение выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ.

При этом суд учитывает, что заключение судебной экспертизы и показания эксперта согласуются с иными исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами по делу, стороной ответчика не оспорены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходит из того, что квартира по договору купли-продажи передана ответчиком, как продавцом, истцу, как покупателю и потребителю, с недостатками, которые не были оговорены продавцом.

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков в квартире определяется судом не оспоренным заключением судебной экспертизы №449/16.1 от 19.05.2025 АНО «НИЛСЭ» и составляет 909982 рубля, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том, что из стоимости ремонтно-строительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных производственных дефектов (несоответствий) и недостатков в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит исключению стоимость годных остатков, которая согласно заключению судебной экспертизы составляет 168 755 руб., отклоняется судом, поскольку выбранный истцом способ защиты нарушенного права – возмещение своих расходов на устранение недостатков товара не предусматривает возврат стоимости годных остатков отделочных материалов, уменьшение расходов на устранение недостатков на сумму годных остатков. Исходя из предмета спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, установленной договором. Истец, установив наличие недостатков в приобретенной им квартире, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив в рамках настоящего гражданского дела требования о возмещении расходов на их исправление, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору и не предусматривает возврат товара (его части).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя за нарушение срока выплаты компенсации расходов на устранение недостатков (ст.23 Закона о защите прав потребителей), исходя из следующего расчета: 5 195 380 руб. (цена товара) х 1% х 609 дней (за период с 27.10.2023 (претензии получена 16.10.2023, десятидневный срок для ее рассмотрения истек 25.10.2023) по 26.06.2025 (дата вынесения судом решения)), которая составляет 31639864,2 рубля, при этом, принимая во внимание, что размер неустойки не может превышать цену товара, а также добровольно уменьшая ее, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1070482,88 руб., взыскание которой просил продлить до дня фактического исполнения ответчиком соответствующего обязательства из расчета 51953,8 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ст.23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки, а также требованием истца о взыскании таковой до дня фактического исполнения ответчиком соответствующего обязательства из расчета 51953,8 руб. за каждый день просрочки.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки (с учетом уточнения) за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 (80 дней) за непередачу квартиры в чистовой отделке в срок не позднее 10.01.2022 (с учетом выходных и праздничных дней). При этом указывает, что по условиям договора купли-продажи квартира должна была быть передана истцу без отделки не позднее 19.04.2021, а в окончательной чистовой отделке – не позднее 31.12.0221, а с учетом выходных и праздничных дней не позднее 10.01.2022, однако фактически передана в чистовой отделке 15.11.2022. Таким образом, нарушение срока передачи товара составило 310 дней. При этом постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий в период с 01.04.2022 по 03.10.2022, в связи с чем нарушение срока передачи товара составило 123 дня (с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 15.11.2022). Однако, принимая во внимание цену товара, возможность применения судом положений ст.333 ГК РФ, истец уменьшил период неустойки до 80 дней – с 11.01.2022 по 31.03.2022, размер которой составил 2078152 рубля (5 195 380 руб. (цена товара) х 0,5% х 80 дней).

Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23.1 указанного Закона требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Между тем, стороной ответчика доказательств исполнения договора купли-продажи по передаче жилого помещения истцу ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, пунктом 5 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в срок, установленный договором, и до подписания акта приема-передачи 15.11.2022 не представлено.

В соответствии с п. 6.3. договора купли-продажи от 08.04.2021 стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Ответчиком, вопреки данным положениям договора, обстоятельства, освобождающие его от ответственности, предусмотренной договором, а равно отодвигающие срок взятых на себя по договору обязательств, а также подтверждающие их доказательства не приведены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 11.01.2022 по 31.03.2022, то есть за 80 дней, с учетом требований ст.196 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив нарушение ответчиком прав истца, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить соответствующую неустойку, оставленную ответчиком без внимания, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2030808,44 руб. (909982 + 2087152 + 1070482,88 + 3000).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Определяя размер взыскиваемой неустойки и штрафа, суд принимает во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований потребителя, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения требований истца, учитывая, что этот размер не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки и штрафа, считает возможным, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу потребителя, за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара до 160000 руб., штрафа до 150000 рублей, оснований для дальнейшего снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает.

При этом законных оснований для уменьшения неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя, которая истцом заявлена в размере 1070482,88 рублей, у суда не имеется по следующим основаниям.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - это ставка процента при предоставлении Центральным банком Российской Федерации кредитов коммерческим банкам, которая была введена 1 января 1992 года, и использовалась, в том числе, в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 1 июня 2015 года, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

В абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Таким образом, законодатель, устанавливая возможность взыскания неустойки за нарушение обязательств, тем самым обеспечивает баланс интереса участников правоотношений, поскольку ключевая ставка (учетная ставка, ставка рефинансирования) представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Данная позиция согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи, неустойка подлежит расчету из цены товара, и, в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 27.10.2023 по 26.06.2025 минимальный размер неустойки составляет 1577758,63 руб. (5551,23 руб. за период с 27.10.2023 по 29.10.2023 (5195380 х 13%/ 365х3); 104619,3 за период с 30.10.2023 по 17.12.2023 (5195380 х 15%/ 365х49); 31883,98 руб. за период с 18.12.2023 по 31.12.2023 (5195380 х 16%/ 365х14); 476952,92 руб. за период с 01.01.2024 по 28.07.2024 (5195380 х 16%/ 366х210); 125200,14 руб. за период с 29.07.2024 по 15.09.2024 (5195380 х 18%/ 366х49); 113276,32 за период с 16.09.2024 по 27.10.2024 (5195380 х 19%/ 366х42); 193762,12 руб. за период с 28.10.2024 по 31.12.2024 (5195380 х 21%/ 366х65); 475270,52 руб. за период с 01.01.2025 по 08.06.2025 (5195380 х 21%/ 365х159); 51242,10 руб. за период с 09.06.2025 по 26.06.2025 (5195380 х 20%/ 365х18).

Принимая во внимание, что истцом заявлена неустойка за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя, которая истцом заявлена в размере 1070482,88 рублей, требование ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ к указанному виду неустойки подлежит оставлению без удовлетворения.

Оснований для снижения расходов потребителя на устранение недостатков до 3%, штрафа до 5%, а также предоставления отсрочки исполнения решения суда, с учетом характера возникших между сторонами правоотношений, описание которых приведено выше по тексту, не имеется.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие уплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К последним, наряду с прочим, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные необходимыми расходы, к которым можно отнести расходы на оплату услуг оценщика.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате независимой экспертизы, подтвержденные договором №№ на проведение строительной экспертизы от 14.06.2023, актом № от 07.08.2023 о приемке выполненных работ (оказанных услуг), чеком от 16.06.2023 на сумму 28621 руб. Расходы по определению дефектов в квартире истца в данном случае связаны с необходимостью обращения истца в суд за защитой нарушенного права и предоставлением доказательств в обоснование своей позиции и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины (за требования свыше 1000000 рублей) в размере 11404,65 рубля, подтвержденные чеком от 22.07.2024, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3888,43 руб. подлежит возврату из бюджета.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 60000 руб. за участие в рассмотрении настоящего дела, что подтверждается договором № об оказании юридических и представительских услуг от 15.07.2024, распиской ФИО8. от 05.06.2025 на сумму 50000 рублей, чеком от 07.08.2024 на сумму 10000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность спора, объем оказанных услуг, количество подготовленных представителем процессуальных документов и судебных заседаний, в которых он принял участие в суде, ходатайство ответчика о снижении данных расходов до разумных пределов и полагает возможным в данном случае взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., оснований для дальнейшего снижения данных расходов суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО СЗ «СМАРТ» надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Пенза государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 24111,57 руб. (3000 руб. (возмещение морального вреда) + 36404,65 руб. (удовлетворенные материальные требования) – 11404,65 (возврат государственной пошлины истцу) – 3888,43 руб. (возврат из бюджета)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №)

стоимость устранения недостатков товара в размере 909982 руб.,

неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 160 000 руб.,

неустойку за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 27.10.2023 по 26.06.2025 в размере 1 070 482,88 рублей, а, начиная с 27.06.2025 по день исполнения обязательства по возмещению стоимости устранения недостатков товара в размере 1 процента от 5195380 рублей ежедневно,

моральный вред в размере 3000 руб.,

штраф в размере 150000 руб.,

расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 28621 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 11404,65 руб.,

расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 3888,43 рублей, уплаченную по чеку от 22.07.2024 на сумму 15293,08 рубля, из Казначейства России (ФНС России), <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Специальный застройщик «СМАРТ» государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 24111,57 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2025 г.