Дело № 2-119/2025
УИД: 91RS0007-01-2024-001670-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года
г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Лобунской Т.А.,
при секретаре - Задерецкой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО7, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании жилого помещения (квартиры) автономным жилым блоком дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
представитель по доверенности ФИО7, действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании жилого помещения (квартиры) автономным жилым блоком дома блокированной застройки, в котором просит суд признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, общей площадью 210,7 кв.м, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, общей площадью 56,8 кв.м, автономным жилым блоком блокированной застройки; признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, ФИО6, общей площадью 56 кв.м, автономным жилым блоком дома блокированной застройки; признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, общей площадью 48,7 кв.м, автономным жилым блоком блокированной застройки; признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, общей площадью 49,2 кв.м, автономным жилым блоком блокированной застройки.
Исковые требования мотивирует тем, что истцам на праве собственности принадлежат указанные выше квартиры. Дом является одноэтажным, квартир в данном <адрес>. Имеется отдельный вход у каждой квартиры, отдельный земельный участок. Истцы обратились в администрацию города Белогорск для утверждения схемы земельного участка и передачи его в частную собственность. От администрации города Белогорск они получили постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка под многоквартирным домом. Также истцы подали заявление о согласовании предоставления данного земельного участка, но получили ответ о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам. Истцы обратились в администрацию города Белогорск с заявлением об изменении статуса жилых помещений, однако истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.
Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат спорные квартиры. Дом является одноэтажным, квартир в данном <адрес>. Имеется отдельный вход у каждой квартиры, отдельный земельный участок.
Истцы обратились в администрацию города Белогорск Белогорского района Республики Крым для утверждения схемы земельного участка и передачи его в частную собственность. От администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым они получили постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка под многоквартирным домом.
Также истцы подали заявление о согласовании предоставления данного земельного участка, но получили ответ о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам.
Истцы обратились в администрацию города Белогорск Белогорского района Республики Крым с заявлением об изменении статуса жилых помещений, однако истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, квалифицирующими различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, соответствие объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
В соответствии с заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА», жилой дом общей площадью 210,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированной застройки. В соответствии с изменениями в Градостроительном кодексе РФ, а также в строительных нормах и правилах, понятие «блок» - не применяется. Жилой дом блокированной застройки состоит из жилых домов (п. 40 ст. 1. ГрК РФ).
Многоквартирный жилой дом общей площадью 210,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированной застройки, а именно - жилой дом блокированной застройки, который состоит из четырёх жилых домов.
Жилой дом блокированной застройки состоит из следующих жилых домов (назначение помещений дано в соответствии с данными инвентарного дела и технических паспортов на квартиры):
Жилой дом (<адрес> КН № в собственности ФИО5):
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 12,0 кв.м;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 6,8 кв.м;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 4,2 кв.м;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 10,3 кв.м;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 15,2 кв.м;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,3 кв.м;
Итого: общая площадь - 56,8 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м.
Жилой дом (<адрес> КН № в собственности ФИО4 и ФИО6):
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 14,0 кв.м;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 5,1 кв.м;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 4,0 кв.м;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 9,2 кв.м;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,1 кв.м;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 15,6 кв.м;
Итого: общая площадь - 56,0 кв.м., в том числе жилая - 24,8 кв.м.
Жилой дом (кв. Л»3 с КН № в собственности ФИО2):
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 7,8 кв.м;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 3,9 кв.м;
• Помещение №, передняя, общая площадь - 0,9 кв.м;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 3,3 кв.м;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 7,6 кв.м;
• Помещение № 3-6, жилая, общая площадь - 15,2 кв.м;
• Помещение № 3-7, жилая, общая площадь - 10,0 кв.м;
Итого: общая площадь - 48,7 кв.м., в том числе жилая - 25,2 кв.м.
- Жилой дом (<адрес> КН № в собственности ФИО3):
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 9,6 кв.м;
• Помещение №, санузел, общая площадь — 2,7 кв.м;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 4,0 кв.м;
• Помещение № 4-4, жилая, общая площадь - 9,2 кв.м;
• Помещение № 4-5, кухня, общая площадь - 8,1 кв.м;
• Помещение № 4-6, жилая, общая площадь - 15,6 кв.м;
Итого: общая площадь - 49,2 кв.м., в том числе жилая - 24,8 кв.м.
Жилое помещение по адресу: <адрес> КН № принадлежащее на праве собственности ФИО5 - имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки.
Жилое помещение по адресу: <адрес> КН № принадлежащее на праве собственности ФИО4 и ФИО6 - имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки.
Жилое помещение по адресу: <адрес> КН № принадлежащее на праве собственности ФИО2 - имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки.
Жилое помещение по адресу: <адрес> КН № принадлежащее на праве собственности ФИО3 - имеет признаки индивидуального жилого дома в жилом доме блокированной застройки.
Указанные жилые дома соответствуют требованиям предъявляемым к жилым домам, входящим в состав дома блокированной застройки.
Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
исковое заявление представителя по доверенности ФИО7, действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании жилого помещения (квартиры) автономным жилым блоком дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 210,7 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), общей площадью 56,8 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), общей площадью 56 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) общей площадью 48,7 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 №) общей площадью 49,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 октября 2025 года.