№ 2-1006/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000955-69)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
ФИО6 районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Межрайонной ИФНС России № 18 по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области, третьи лица: судебный пристав Пролетарского РОСП г. Ростов-на-Дону УФССП России по Ростовской области ФИО5, ФИО6 РОСП УФССП России по Ростовской области, арбитражный управляющий ФИО8, Управление Росреестра по Ростовской области, об освобождении имущества от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в ФИО6 районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, Межрайонной ИФНС России № 18 по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области, указав, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 13 марта 2017 года по делу № А53-30878/2016 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определениями Арбитражного суда Ростовской области срок процедуры неоднократно продлевался. Определениями Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение, изменения к положению о порядке и сроках реализации имущества должника ФИО4 В ходе реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО8 проведены торги в форме электронного аукциона по продаже имущества. В соответствии с протоколом об итогах торгов в форме публичного предложения, открытых по лоту № 4, победителем торгов признан истец ФИО1. На основании результатов проведенных торгов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО8 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м по цене 30 500 рублей. В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 Договора, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), с учетом положений определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-30878/2016, которым установлено, что публичное предложение о продаже имущества должника действует до момента заключения договора купли-продажи, заключен договор купли-продажи №, согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, по цене 25 777,86 рублей. В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 Договора, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м. В целях регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, финансовым управляющим ФИО4 ФИО8 на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариальная доверенность, удостоверенная нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО7 Кроме того, арбитражным управляющим выданы письменные заявления-согласия на переход права собственности на земельные участки кадастровыми номерами №. Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о переходе права собственности на земельный участок кадастровым номером 61:25:0600401:1781, приобретенный им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию, записью № в книге учета входящих документов №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление № о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН имеется активная запись о регистрации ареста (запрета) на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мясниковским РОСП УФССП России по Ростовской области. В дальнейшем в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок было отказано в связи с тем, что указанный запрет не был снят, в Управление Росреестра по Ростовской области документы о снятии запрета в отношении земельного участка кадастровым номером № не поступили. В отношении земельного участка кадастровым номером № документы на государственную регистрацию истцом не представлялись, в связи с наличием такого же ограничения, как и на вышеуказанный участок. В нарушение действующих норм права, судебными приставами-исполнителями Мясниковского РОСП УФССП России по Ростовской области не были отменены меры принудительного взыскания в виде запрета на совершение регистрационных действий с имуществом должника, что не позволило добросовестному приобретателю ФИО1 исполнить требования закона и произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки. Запрет, наложенный судебными приставами-исполнителями, зарегистрирован в ЕГРН до настоящего времени, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении земельных участков. Определением Арбитражного суда РО от 01.12.2020 года по делу № А53-30878/2016 производство по делу о банкротстве ФИО4 прекращено. После прекращения производства по делу о банкротстве, в связи с неисполнением ФИО4 обязанностей по уплате обязательных платежей Пролетарским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбужден ряд исполнительных производств в отношении ответчика. В рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону на зарегистрированные за должником земельные участки кадастровыми номерами № 02.06.2021, 14.06.2021 наложены аресты в виде запрещения регистрации, что подтверждается содержащимися в ЕГРН регистрационными записями, выписками из ЕГРН. Наличие указанных ограничений, препятствует ФИО1 исполнить требование закона и произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
- освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения №; постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской, запись о регистрации ограничения № ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, ФИО6 района, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения №; постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской, запись о регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, ФИО6 район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4, представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 18 по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области, третьи лица: судебный пристав Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, представитель Мясниковского РОСП, арбитражный управляющий ФИО8, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явились, о времени и месте слушания были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Определениями Арбитражного суда Ростовской области срок процедуры неоднократно продлевался.
Определениями Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены положение, изменения к положению о порядке и сроках реализации имущества должника ФИО4
В ходе реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО8 проведены торги в форме электронного аукциона по продаже имущества. В соответствии с протоколом об итогах торгов в форме публичного предложения, открытых по лоту № 4, победителем торгов признан истец ФИО1.
На основании результатов проведенных торгов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО8 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м по цене 30 500 рублей.
В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 Договора, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), с учетом положений определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-30878/2016, которым установлено, что публичное предложение о продаже имущества должника действует до момента заключения договора купли-продажи, заключен договор купли-продажи №, согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, по цене 25 777,86 рублей.
В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 Договора, 30 июня 2020 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м.
В силу положений п.п. 1, 5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично, не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
В связи с чем, финансовый управляющий имел законное право на распоряжение имуществом должника, заключение договоров об отчуждении имущества должника, выдачу доверенностей на совершение юридически значимых действий с имуществом должника.
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о переходе права собственности на земельный участок кадастровым номером №, приобретенный им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области выдано уведомление № о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН имеется активная запись о регистрации ареста (запрета) на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мясниковским РОСП УФССП России по Ростовской области.
В дальнейшем в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок было отказано в связи с тем, что указанный запрет не был снят, в Управление Росреестра по Ростовской области документы о снятии запрета в отношении земельного участка с кадастровым номером № не поступили.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № документы на государственную регистрацию истцом не представлялись, в связи с наличием такого же ограничения, как и на вышеуказанный участок.
В соответствии с абз.6 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.7 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абз.4 п.1 ст.63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда.
В нарушение указанных норм права, судебными приставами-исполнителями Мясниковского РОСП УФССП России по Ростовской области не были отменены меры принудительного взыскания в виде запрета на совершение регистрационных действий с имуществом должника, что не позволило добросовестному приобретателю ФИО1 исполнить требования закона и произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки.
Запрет, наложенный судебными приставами-исполнителями, зарегистрирован в ЕГРН до настоящего времени, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении земельных участков.
Торги, на основании которых истец стал приобретателем недвижимого имущества должника признаны состоявшимися, никем не оспорены, отсутствуют судебные акты, вступившие в законную силу об отмене торгов.
Определением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-30878/2016 производство по делу о банкротстве ФИО4 прекращено.
После прекращения производства по делу о банкротстве, в связи с неисполнением ФИО4 обязанностей по уплате обязательных платежей, Пролетарским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбужден ряд исполнительных производств в отношении ответчика.
В рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО на зарегистрированные за должником земельные участки кадастровыми номерами 61:25:0600401:1780, № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наложены аресты в виде запрещения регистрации, что подтверждается содержащимися в ЕГРН регистрационными записями, выписками из ЕГРН.
Наличие указанных ограничений, препятствует ФИО1 исполнить требование закона и произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки.
Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается подписанными продавцом и покупателем актами приема-передачи.
Факт передачи имущества подтверждается подписанными сторонами актами приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время наличие ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков кадастровыми номерами № лишает истца, являющегося добросовестным приобретателем, возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости, и как следствие лишает возможности осуществлять свои права собственника в отношении указанных объектов, гарантированные Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ.
Договоры купли-продажи заключенные между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего никем не оспорены, сделки не признаны недействительными.
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные ФИО1 исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4, Межрайонной ИФНС России № 18 по Ростовской области, Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области удовлетворить.
Освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № 317829801/6131 от 14.06.2022 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения 61№ от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № 293581408/6131 от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения № постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской, запись о регистрации ограничения 61-61/029-61/029/007/2016-169/4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.
Освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения №; постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской, запись о регистрации ограничения 61-61/029-61/029/007/2016-169/3 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером 61:25:0600401:1781, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через ФИО6 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года.