50RS0048-01-2025-000652-22
Дело № 2-2231/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным договора от <дата> купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> применить последствия недействительности: признать недействительной запись в ЕГРН и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ? часть жилого находящегося по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с <дата> г. стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> г., имеют общую дочь - ФИО6, <дата> г.р. Постановлением администрации г. Сходня Химкинского района Московской области от <дата> г. ФИО1, которому по праву личной собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> согласован и утвержден проект строительства индивидуального жилого дома № 3 по указанному адресу. На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <дата> г., постановления администрации г. Сходня Химкинского района Московской области № 44 от <дата> г. за ФИО1 <дата> г. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
<дата> г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с целью смены титульного собственника на сумму 534 601 руб.
Собственником этого дома стала ФИО2
Законность договора проверена и удостоверена нотариусом.
Позднее, по обоюдному согласию супругов, они решили половину дома оформить на дочь ФИО6, ввиду чего был оформлен договор дарения от <дата>, истец участвовал на стороне дочери как ее законный представитель. Договор удостоверен нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за <№ обезличен>.
Как указано истцом, он, не смотря на заключение договора-купли продажи в 1998 году, договора дарения в 2006 году, полагал, что является собственником половины жилого дома, поскольку она является совместно нажитым имуществом.
Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. из совместной собственности ФИО1 и Л.А. исключена 1/2 доля жилого дома № 3А площадью 302,7 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым <№ обезличен>, зарегистрированная на ФИО2
Основанием к вынесению такого решения, послужил договор купли-продажи жилого дома от <дата>, который он просит признать недействительным, поскольку не был наделен правом продажи всего дома.
Кроме того, истец считает договор купли-продажи жилого дома от <дата> г. оспоримой сделкой, поскольку денежные средства по договору не передавались; при заключении договора ФИО1 полагал, что остается собственником спорного имущества, так как оно было построено в период брака сторон.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал сделку ничтожной. В судебном заседании <дата> представитель истца пояснил, что данный договор истец полагает оспоримой сделкой, поскольку денежные средства фактически по договору не передавались, и истец заблуждался, что он более не будет являться собственником.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку пропущен срок исковой давности, законность договора была предметом оценки суда по ранее рассмотренному спору. Ответчик пояснила, что дом был построен на ее денежные средства, поскольку до брака у нее имелось две квартиры, на момент строительства истец не работал.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с <дата> г. ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> г., имеют общую дочь - ФИО6, <дата> г.р.
Постановлением администрации г. Сходня <адрес> <адрес> от <дата> г. ФИО1, которому по праву личной собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: г. Сходня <адрес> 2-й <адрес>, д. 3 согласован и утвержден проект строительства индивидуального жилого дома № 3 по указанному адресу.
На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <дата> г., постановления администрации г. Сходня <адрес> <адрес> № 44 от <дата> г. за ФИО1 <дата> г. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
<дата> г., т.е. находясь в браке, ФИО1 (продавец) заключил с ФИО2 (покупатель) договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; стоимость жилого дома определена в сумме 534 601 руб. (п. 1, п. 5).
<дата> г. между ФИО2 и ФИО1, действующим как законный представитель несовершеннолетней ФИО6, заключили договор дарения доли жилого дома, по которому ФИО2 подарила ФИО6 1/2 долю жилого дома по названному выше адресу.
Договор удостоверен нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за <№ обезличен>.
<дата> г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) за ФИО2 и ФИО6 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что договор купли-продажи жилого дома от <дата> г. является оспоримой сделкой, поскольку денежные средства по договору ему не передавались; фактически имела место смена титульного собственника владельца недвижимого имущества; при заключении договора ФИО1 полагал, что остается собственником спорного имущества, так как оно было построено в период брака сторон.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 6 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в <адрес> регистрационной палате. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
В день заключения договора <дата> сторонами подписан передаточный акт, которым каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Также, <дата> г. ФИО1 собственноручно подписал заявление в Московскую областную регистрационную палату с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от <дата> г. и переход права собственности на спорный жилой дом к ФИО2 в связи с полной оплатой имущества по договору.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательная письменная форма оспариваемой сделки соблюдена, существенные условия договора согласованы, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора; оплата по договору подтверждается собственноручными подписями продавца и покупателя как в договоре купли-продажи, так и в передаточном акте, о произведенных расчетах в отсутствие на то претензий друг к другу; принятые на себя договорные обязательства надлежаще исполнены сторонами; переход права по сделке зарегистрирован в установленном порядке; доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено.
Одновременно надлежит учесть, что невыплата денежных средств по договору не является безусловным основанием признания этого договора недействительным при соблюдении всех его существенных условий.
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями ст. 200 ГК РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Как указывал ФИО1, о нарушении своего имущественного права на долю в совместно нажитом супругами имуществе ему стало известно с момента вступления в законную силу решения Химкинского городского суда <адрес> от 13.02.2023 г.
Так, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>. из совместной собственности ФИО1 и Л.А. исключена 1/2 доля жилого дома № 3А площадью 302,7 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым <№ обезличен>, зарегистрированная на ФИО2
Решение в указанной выше части оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> г.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), решения суда о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).
Пунктом 1 ст. 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.
Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества и его регистрации) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
По договору купли-продажи от <дата> г. ФИО1 продал ФИО2 жилой дом площадью 303,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым супруги самостоятельно установили режим личной собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, что не противоречит приведенным выше правовых нормам.
Дополнительно следует отметить, что <дата> г. ФИО1 дал согласие своей супруге ФИО2 в соответствии со ст. 35 СК РФ подарить ФИО6 на ее условиях и по ее усмотрению, нажитое в браке имущество, состоящее из доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (удостоверено нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за <№ обезличен>).
В данной связи, принимая во внимание, что заключив оспариваемый договор в 1998 году, тем самым установив режим личной собственности ФИО2, ФИО1 не мог не знать о том, что более собственником спорного жилого дома не является, напротив, как сам указал в настоящем иске, договор был заключен с целью смены титульного собственника, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ пропущен более чем на 25 лет, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от <дата> недействительным и применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова