№ 2-348/2023
УИД: 68RS0003-01-2022-003203-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» февраля 2023 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
с участием прокурора Калужских О.А.,
при секретаре Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нос Л.И., ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Нос. Л.И. и ФИО2, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", Нос Л.И. и ФИО2, указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: "адрес". Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от "дата" года у Нос Л.И.. По условиям договора (пункт 5) Нос Л.И. и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения договора. Но до сей поры ответчики не снялись с регистрационного учета. Фактически ответчики в жилом помещении не проживают, не являются членами его семьи. Продав жилое помещение, ответчики утратили какое-либо право на отчужденное жилое помещение (с учетом уточненного искового заявления от 26.01.2023 г.).
В судебном заседании истец и его представитель по ордеру ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, при этом не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом ("адрес").
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд признал ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на сайте Советского районного суда г.Тамбова.
Суд, на основаниист. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей, что имеются законные основания для удовлетворения иска, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, а так же принимая во внимание пояснения истца и показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд приходит к выводам, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли - продажи от "дата", заключенного между истцом и Нос Л.И.. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" произведена запись о регистрации "номер". На момент регистрации права собственности в принадлежащем жилом помещении истца были зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков ограничивает его права как собственника жилого помещения.
Кроме того установлено, что какого - либо соглашения о пользовании ответчиками жилым помещением принадлежащего истцу не заключалось и в договоре купли - продажи об этом указано не было.
В судебном заседании установлено, что ответчикив спорном жилом помещении не проживают, своих вещей в квартире не хранят, общего хозяйства не ведут с истцом, участия по оплате коммунальных услуг не принимают.
Факт регистрации ответчиков Нос Л.И. и ФИО2 в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у них самостоятельного права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Нос Л.И. и ФИО2, права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
В договоре купли - продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником жилого помещения и ответчиками, не представлены.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещениемответчиками Нос Л.И. и ФИО2, является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать Нос Л.И., "дата" года рождения, и ФИО2, "дата" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".
Настоящее решение суда является основанием для снятия Нос Л.И., "дата" года рождения, и ФИО2, "дата" года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение изготовлено «27» февраля 2023 года.
Судья: А.В. Макаров