УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,

при участии помощника прокурора г. Сортавала Радаевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

иск подан по тем основаниям, что <Дата обезличена> ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, в социальный найм было предоставлено жилое помещение, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Совместно с нанимателем в вышеуказанное помещение в числе прочих членов семьи вселена внучка ФИО1, <Дата обезличена> года рождения. Вместе с тем ответчик по указанному адресу не проживает длительное время, бремя содержания жилого помещения не несет, адрес фактического проживания неизвестен. Совершенные истцом действия, направленные на установление местонахождения ФИО1 не позволили установить адрес ее фактического проживания. При этом выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер. Намерение ФИО1 отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается следующими доказательствами: входная дверь квартиры по адресу: <Адрес обезличен> закрыта на замок; приборы учета электроэнергии фиксируют минимальное значение; при визуальном осмотре установлено, что оконные рамы имеются, остекление присутствует, что подтверждается актом обследования объекта жилищно-коммунального хозяйства от <Дата обезличена>. Истец указывает на то, что не чинил ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, что подтверждается отсутствием соответствующих обращений в ОМВД России «Сортавальское», а также отсутствие исковых заявление в Сортавальский городской суд Республики Карелия о нечинении ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением. При этом ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 231 412,99 руб., в том числе за содержание жилья в размере 43 390,92 руб. Ссылаясь также на то, что ответчик ни разу с момента выезда из жилого помещения не предпринимала попыток в него вселиться, истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что первоначально нанимателем являлся ФИО2 – дедушка ответчика, который умер. Ответчик была вселена в квартиру как член семьи по ордеру, договор социального найма на указанную квартиру не заключался. Согласно опросу соседей, ФИО1 длительное время не проживает по указанному адресу, по сведениям управляющей компании ООО «СоюзРемСтрой» у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 2015 года. В настоящее время доступа в квартиру не имеется.

Помощник прокурора <Адрес обезличен> Радаева Д.Э. дала заключение, согласно которому полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, регистрируемая почтовая корреспонденция, содержащая судебное извещение, была возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи (ШПИ <Номер обезличен>).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, находится в муниципальной собственности администрации Сортавальского муниципального округа; расположено на пятом этаже многоквартирного жилого дома; предоставлено семье ФИО2 на условиях социального найма жилого помещения <Дата обезличена>. <Дата обезличена> ответчик ФИО1 была вселена в указанную квартиру, что подтверждается сведениями поквартирной карточки.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, что следует из справки МУ «Городское хозяйство» от <Дата обезличена>.

Из содержания акта обследования объекта жилищно-коммунального хозяйства от <Дата обезличена>, составленного специалистами МУ «Городское хозяйство», усматривается, что спорное жилое помещение, расположено на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, доступ в жилое помещение ограничено; входная дверь закрыта на замок: прибор учета электроэнергии фиксирует минимальное значение; оконные рамы имеют остекление.

В настоящее время за ответчиком сохраняется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 231 412,99 руб., в том числе за содержание жилья - 43 390,92 руб., что подтверждается платежным документом ООО «СоюзРемСтрой» за август 2025 г.

Таким образом, исследованными в рамках разрешения настоящего спора доказательствами по делу подтверждается факт длительного не проживания ответчиком по адресу: <Адрес обезличен>, а также устранения нанимателя от обязанности по содержанию спорного жилого помещения, проведению его текущего ремонта и оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик на протяжении длительного периода времени реальных попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, бремя содержания данного жилого помещении не несла, следовательно, фактически утратила к нему интерес, при этом с учетом отсутствия доказательств создания препятствий со стороны истца в пользовании ответчиком квартирой, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания уважительности причин неиспользования ответчиком жилого помещения, носящего вынужденный и временный характер.

То обстоятельство, что за ответчиком в настоящее время не зарегистрировано прав на какое-либо недвижимое имущество, в силу вышеуказанных разъяснений органа высшей судебной власти также не является бесспорным основанием для признания за нею права пользования спорным жилым помещением без учета обозначенных судом иных обстоятельств дела в их совокупности.

Приведенные положения нормативных предписаний свидетельствуют, что сам по себе факт регистрации в жилом помещении является административной фиксацией государством места проживания гражданина. Регистрация гражданина по месту жительства безусловно производна от права пользования жилым помещением. Сохранение регистрации в отсутствие права пользования жилым помещением недопустимо.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 31,3 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в адрес Сортавальского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>