Решение по делу № 2-425/2023 от 18.05.2023 - о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора, возложении обязанности возвратить денежные средства, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Дело № 2-425/2023 13RS0011-01-2023-000471-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 18 мая 2023г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Майоровой И.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора, возложении обязанности возвратить денежные средства, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском. В обоснование требований истцом в иске указано, что ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 18 апреля 2022 года за 100 000 рублей продал истцу квартиру кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> Сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована в Едином Государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) 21.04.2022 г., номер регистрации № По утверждению истца, он приобрел эту квартиру из морально-этических соображений, поскольку ранее он вместе с мамой проживал в этой квартире и имел намерения проживать в ней в сезонное время. При совершении сделки купли-продажи квартиры продавец, т.е. ответчик не сообщил покупателю, т.е. истцу о том, что многоквартирный дом № по <Адрес>, в котором расположена квартира № 8, признан аварийным и все жильцы подлежат выселению, а дом принадлежит сносу. Указанное обстоятельство считает существенным нарушением условий договора, так как он лишается возможности проживания в этом жилом помещении, поскольку подлежит сносу, в связи с чем желает расторгнуть договор, со всеми вытекающими последствиями признания недействительной сделки.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 18.04.2022 года, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, применив последствия расторжения договора;

обязать ответчика ФИО3 вернуть денежные средства в размере 100 000 рублей (сто тысяч) рублей истцу ФИО1;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № от 21.04.2022 г., произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил суду, что в случае признания ответчиком иска и принятия признания иска судом, он не возражает об указании в мотивировочной части решения только на признание иска и его принятия судом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил суду, что фактически на момент заключения сделки купли-продажи квартиры он не обладал информацией о том, что спорная квартира признана ветхим и подлежит сносу. Иск признал в полном объеме, обратился в суд с заявлением, в котором просил суд принять признание иска. При этом пояснил суду, что в случае признания ответчиком иска и принятия признания иска судом, он не возражает об указании в мотивировочной части решения только на признание иска и его принятия судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО6 полагает возможным удовлетворение исковых требований истцу, в связи с признанием иска ответчиком. При утверждении судом признание ответчиком иска не возражает об указании в мотивировочной части решения только на признание иска и его принятия судом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2022 года ответчик - продавец ФИО3 продал истцу – покупателю ФИО1 состоящую в собственности квартиру кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>, за обусловленную сторонами цену 100 000 рублей 00 копеек. Продажная цена установлена по добровольному согласию сторон, с учетом характеристик, места нахождения и качества квартиры. Указанную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора, о чем отражено в договоре.

21.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, номер регистрации №

Выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 подтверждается, что правообладателем – собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1, право собственности зарегистрировано 21.04.2022.

Предоставленной администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия справкой №956 от 18.04.2023, составленной на основании выписки из домовой книги о регистрации граждан подтверждается, что действительно в квартире, расположенной по адресу: <Адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Факт признания многоквартирного жилого дома № <Адрес>

(в том числе и квартиры №8) аварийными и подлежащими сносу подтверждается Постановлением администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №378 от 30.12.2016.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая то, что ответчик Ерцкин В.М.В. заявленные истцом требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление, что последствия признания иска по гражданскому делу ему понятны, а также то, что признание иска сделано им добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора, возложении обязанности возвратить денежные средства, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 18.04.2022 года, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, применив последствия расторжения договора;

Обязать ответчика ФИО3 вернуть денежные средства в размере 100 000 рублей (сто тысяч) рублей истцу ФИО1;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № от 21.04.2022г., произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Н.В. Косарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья