Дело № ***

46RS0№ ***-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гаража, с кадастровым номером № ***, площадью 30,7 кв.м., год постройки 1999, с местоположением: Курская область, городской округ ***, ГСК-15, гараж 18.

Из иска следует, что **.**.** между истцом и ОАО «Завод железобетонных изделий -3» был заключен договор № *** на участие в долевом строительстве гаража по *** в микрорайоне № ***А. Согласно условиям данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств и по окончании строительства передать гараж истцу, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 25 000 руб.. **.**.** между истцом и исполнителем был подписан передаточный акт № ***, согласно которому исполнитель передал истцу гараж, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** в ГСК 15, гараж № ***. Истец с 2000 года являлся членом ГСК № ***, который расположен по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. В марте 2000 года истцом была проведена техническая инвентаризация построенного гаража. Согласно техническому паспорту БТИ от **.**.** нежилое здание гаража, имеет площадь 30,7 кв.м., этажность 2, в том числе 1 подземный, год постройки 1999. Данное нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № ***, площадью 30,7 кв.м, с местоположением: Курская область, городской округ ***, ГСК-15, гараж 18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. Нежилое здание - гаража, принадлежащие истцу ранее располагалась на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 15100 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГСК № *** с видом разрешенного использования - для обслуживания гаражей, который был предоставлен гаражно-строительному кооперативу № *** на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1999 году, что подтверждается свидетельством о праве пользования на землю от 27.08.1999г.. В настоящее время истец решил оформить в собственность нежилое здание - гаража и земельный участок в соответствии с нормами Федерального закона от **.**.** № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (по гаражной амнистии) для чего обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако кадастровый инженер пояснил истцу, что он не может изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, т.к. у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** не возражает против удовлетворения требований ФИО1 при наличии достаточных доказательств. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГСК № *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Судом установлено, что **.**.** между истцом и ОАО «Завод железобетонных изделий-3» был заключен договор № *** на участие в долевом строительстве гаража по *** в микрорайоне № ***А.

Согласно условиям данного договора ОАО «Завод железобетонных изделий-3» принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств и по окончании строительства передать гараж истцу, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 25 000 руб.

**.**.** между истцом и ОАО «Завод железобетонных изделий-3» был подписан передаточный акт № ***, согласно которого исполнитель передал истцу гараж, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** в ГСК 15, гараж № ***.

Истец с 2000 года являлся членом ГСК № ***, который расположен по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается справкой ГСК 15 выданной председателем от **.**.**.

В марте 2000 года истцом была проведена техническая инвентаризация построенного гаража.

Согласно техническому паспорту БТИ от **.**.** нежилое здание гаража, имеет площадь 30,7 кв.м., этажность 2, в том числе 1 подземный, год постройки 1999.

Данное нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № ***, площадью 30,7 кв.м, с местоположением: Курская область, городской округ ***, ГСК-15, гараж 18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Нежилое здание — гаража, принадлежащие истцу ранее располагалась на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 15100 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГСК № *** с видом разрешенного использования - для обслуживания гаражей, который был предоставлен гаражно-строительному кооперативу № *** на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1999 году, что подтверждается свидетельством о праве пользования на землю от **.**.**.

Как следует из иска, в настоящее время истец решил оформить в собственность нежилое здание - гаража и земельный участок в соответствии с нормами Федерального закона от **.**.** № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (по гаражной амнистии) для чего обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Однако кадастровый инженер пояснил истцу, что он не может изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, т.к. у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на гараж.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание в соответствии с Федеральным законом от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т. к. в соответствии с п.1 ч,1 ст. 15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» истец не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственная регистрация прав на построенное нежилое здание, т.к. истец не является собственником земельного участка либо лицом, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 1999 году, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, право собственности на нежилое здание – гаража, с кадастровым номером № ***, площадью 30,7 кв.м., год постройки 1999, с местоположением: Курская область, городской округ ***, ГСК-15, гараж 18.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Ломаева Ю.В.