УИД 77RS0009-02-2025-010537-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6629/2025 по иску ООО «Сити 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Представитель истца ООО «Сити 24» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г., пени за период с 14.06.2021 г. по 20.08.2025 г. в размере сумма. пени с 21.08.2025 года по день оплаты задолженности, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № 265 по адресу: адрес. В соответствии с Решением застройщика, а также на основании протокола общего собрания собственников, ООО «Сити 24» было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 17 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 19 адрес от 21.08.2023 г. по заявлению фио судебный приказ от 09.08.2023 г. по взысканию указанной задолженности с последнего, отменен. Поскольку до настоящего времени задолженности не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Сити 24» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 265 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором управления № П128К265 от 26.11.2020 г.

В соответствии с решением застройщика № 1 от 09.04.2019 г.., а также на основании протокола общего собрания собственников № ½ от 29.09.2021 г., протокола № 1/3 от 01.10.2021 г. ООО «Сити 24» было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № П128А0265СТ03.

Однако, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 17 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 19 адрес от 21.08.2023 г. по заявлению фио судебный приказ от 09.08.2023 г. по взысканию указанной задолженности с последнего, отменен.

Поскольку до настоящего времени задолженности не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Определяя размер задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет, признав его правильным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, считает, что задолженность за указанный период является обоснованной.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги управляющей компании, надлежащим образом не исполнял свои обязанности, в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погасил. Указанную сумму ответчик не опроверг, доказательств неправильного начисления задолженности, доказательств отсутствия задолженности либо задолженности в меньшем размере, суду не представил, суд, принимая во внимание положения ст. 68 ГПК РФ, проверив правильность расчета истца, принимает во внимание представленный расчет, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за период с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, и приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 14.06.2021 г. по 20.08.2025 г. в размере сумма, а также пени за период с 21.08.2025 г. по день оплаты задолженности.

В силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что задолженность до настоящего времени не погашена, приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере сумма,

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств, учитывая, что такое взыскание приведет к неосновательному обогащению истца и необоснованным финансовым санкциям для ответчика. При этом истец не лишен права предъявить соответствующие требования отдельным иском в случае неисполнения настоящего решения суда.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (......паспортные данные) в пользу ООО «Сити 24» (ИНН <***>, ОРГН 1197746055044) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, пени за период с 14.06.2021 г. по 20.08.2025 г. в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2026 года.