Дело № 2-2635/2025 (2-18268/2024)

УИД: 50RS0031-01-2024-024082-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 24 февраля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2635/2025 (2-18268/2024) по иску ТСН «Кутузовская-21» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Кутузовская-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСН «Кутузовская 21» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № № расположенная в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиков по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 173 711 рублей 10 копеек, а задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 15 724 рубля 80 копеек На основании п. 14 ст. 155 ЖК ТСН «Кутузовская-21» должникам начислены пени в размере 29 121 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, ТСН «Кутузовская-21» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 173 711 рублей 10 копеек, задолженность, по взносам на капитальный ремонт в размере 15 724 рубля 80 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 29 121 рубль 68 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 556 рублей.

Председатель правления ТСН «Кутузовская-21» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской, приобщенной к материалам дела. Возражений по существу иска не представил. Ранее в судебном заседании наличие задолженности не отрицал, просил предоставить время для возможности оплатить задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Возражений по существу иска не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав председателя правления ТСН «Кутузовская-21» ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ТСН «Кутузовская 21» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № № общей площадью 75.6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписке из домовой книги на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Истец ТСН «Кутузовская 21» ссылается на то, что в соответствии с оборотной ведомостью по лицевому счету № № по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики не производили оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

31 октября 2024 года мировым судьей судебного участка № 155 Одинцовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 218 557 рублей 58 копеек и государственной пошлины в размере 3 778 рублей, который определением мирового судьи судебного участка № 155 Одинцовского судебного района Московской области от 06 ноября 2024 года отменен на основании поступивших возражений.

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен расчет исковых требований с указанием наименования услуг, единиц изменения, объема услуг и их стоимости, которым также подтверждается размер задолженности за период с марта 2023 года по сентябрь 2024 года который составляет 173 711 рублей 10 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчики в ходе рассмотрения дела не представили.

Ответчики является собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, пользовались коммунальными услугами, которые оказывал истец, пользовались общедомовым имуществом, в установленном порядке в спорный период не обжаловались действия должностных лиц управляющей компанией, не предъявлялись требования о признании оказываемых услуг ненадлежащего качества и об уменьшении стоимости оказываемых услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с марта 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 173 711 рублей 10 копеек, то данная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с августа 2023 г. по сентябрь 2024 г. И составляет 15 724 рублей 80 копеек.

Арифметический расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчики контррасчет не представили, доказательств оплаты задолженности в материалы дела также не представили.

Ответчиками не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, напротив, из представленных суду документов, следует, что в полном объеме взносы на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не оплачивались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не исполняют свои обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, то данная задолженность в размере 15 724 рублей 80 копеек подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчиков пени, начисленные в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку платежа составляет 29 121 рублей 68 копеек.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчики в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суду не представил.

Принимая во внимание период и размер просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени и взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца заявленный размер пени за просрочку платежа в сумме 29 121 рублей 68 копеек.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 556 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Кутузовская-21» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт серии № номер №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии № номер № в пользу ТСН «Кутузовская 21» (ИНН: №, КПП: №) задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 173 711 рублей 10 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 15 724 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежа в размере 29 121 рубля 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 556 рублей, а всего взыскать 226 113 (двести двадцать шесть тысяч сто тринадцать) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О.Серегина

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2025 года.