УИД: 77RS0022-02-2024-012583-77 Дело № 2-176/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/25 по иску ООО «УЭК «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Представитель ООО «УЭК «Пушкинский лес» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований о взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения за предоставленные услуги в размере 114 450 рублей 41 копеек за период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года, по земельному участку № 301, взыскании задолженности в качестве неосновательного обогащения за предоставленные услуги в размере 345 921 рубля 38 копеек за период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года, по земельному участку № 302, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 24 539 рублей 86 копеек за период с 01.01.2021 по 25.06.2024 года по земельному участку № 301, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 74 177 рублей 13 копеек за период с 01.01.2021 по 25.06.2024 года по земельному участку № 302, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 26.06.2024 года по день фактического исполнения обязательств по земельным участкам № ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 900 рублей 17 копеек.

Судебные приказы от 15.03.2023 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменены.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельных участков № ... по адресу: адрес, микрорайн «Пушкинский Лес». ООО «УЭК «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. ООО «УЭК «Пушкинский лес» в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме. Ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнены. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «УЭК «Пушкинский лес» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, по обстоятельствам, указанных в письменных возражениях на иск, согласно которым, между ответчиком ФИО1 и адрес и адрес заключены прямые договоры энергоснабжения и газоснабжения, а также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, кроме того ответчик оспаривает расчет задолженности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков №301, 302 по адресу: адрес, микрорайн «Пушкинский Лес».

ООО «УЭК «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка.

На праве собственности обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. ООО «УЭК «Пушкинский лес» в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме.

01.09.2014 между ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (Управляющая компания) и ФИО1 (Пользователь) заключены договоры о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии № 301 и № 302.

Согласно п.п. 1.2., 1.3 заключенных Договоров, Управляющая компания обязуется предоставить, а пользователь принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: Услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории Поселка, уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки) уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя, содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории Поселка, услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдения порядка на территории Поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном адрес лес», техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, в соответствии с катками разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью данного договора, услуги по санитарному содержанию мест общего пользования, обеспечение электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (л.д. 20-24 том 1).

Согласно п. 1.4. Договоров, стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. определяется Прейскурантом управляющей компании до начала строительства. Стоимость услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления пользователя.

Истцом обязательства по предоставлению услуг ответчику согласно условиям договора выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком выполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Судебные приказы от 15.03.2023 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменены определением мирового судьи судебного участка № 93 Королевского судебного адрес от 29.03.2023 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истцом ООО «УЭК «Пушкинский лес», с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, уточнены исковые требования.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности за период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года по земельному участку № 301 составляет 114 450 рублей 41 копеек, по земельному участку № 302 - 345 921 рубля 38 копеек.

Стоимость тарифа, имеющаяся на данный момент – 746 рублей за сотку, сформирована из изначально согласованной между сторонами при подписании Договора от 01.09.2014 года стоимости (422 рубля за сотку) и п. 1.4. Договора, согласно которому у истца есть право индексировать стоимость тарифа не реже 1 раза в год.

Истцом проведена индексация тарифа 01.08.2020 года до 678 рублей за сотку, 01.09.2021 года до 746 рублей за сотку.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Для определения объектов инфраструктуры, принадлежащей ООО «УЭК «Пушкинский лес», объема фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг и фактически понесенных ООО «УЭК «Пушкинский лес» расходов за период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года, перечня и рыночной стоимости необходимых для ФИО1 и фактически потребляемых ей как собственником земельных участков услуг, определением суда от 19.08.2024 года назначена судебная финансово-экономическая, оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт».

Заключением экспертов АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт», установлено наличие и состав объектов инфраструктуры, которую обслуживает ООО «УЭК «Пушкинский лес».

Согласно выводам АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт», объем фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг ООО «УЭК «Пушкинский лес» за период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года на обслуживание объектов инфраструктуры составляет 26 494 009 рублей 15 копеек. Объем фактически понесенных ООО «УЭК «Пушкинский лес» расходов за период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года на обслуживание объектов инфраструктуры составляет 24 085 462 рубля 86 копеек.

За период с 26.09.2020 по 01.08.2023 года, действительная стоимость выгодных и хозяйственно-необходимых для ФИО1 услуг, фактически потребляемых ей как собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., участок № 301 и ... участок № 302 по адресу: адрес составляет: 479 541 рубль 57 копеек, из них:

- техническое обслуживание газопроводов, сооружений на них и (или) газового оборудования на сумму 24 345 рублей 72 копейки;

- поставка электрической энергии (мощности) на сумму 82 656 рублей 00 копеек;

- оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (приемка, транспортирование, обработка, обезвреживание, захоронение) на сумму 72 189 рублей 27 копеек;

- оказание охранных услуг на сумму 113 487 рублей 00 копеек;

- очистка внутрипоселковых дорог от снега на сумму 1 312 рублей 25 копеек;

- кадастровые работы (изготовление заключения кадастрового инженера) на сумму 271 рубль 50 копеек;

- аренда илососа на сумму 695 рублей 04 копеек;

- запчасти, расходные материалы, оборудование, инструмент, спецодежда на сумму 22 567 рублей 73 копеек;

- заработная плата сотрудникам на сумму 0 рублей 00 копеек;

- уплата необходимых налогов и сборов на сумму 118 422 рублей 37 копеек;

- прибыль организации (вознаграждение) на сумму 43 594 рублей 69 копеек.

Экспертом АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» - ФИО5, проводившим судебную финансово-экономическую, оценочную экспертизу, также даны разъяснения на поставленные стороной ответчика вопросы, касающиеся документов, использовавшихся при проведении экспертизы и методики проведения расчетов.

Оценивая заключение эксперта АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными в доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оснований не доверять заключению эксперта АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, данная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию; в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело; выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям ст. ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, а также учитывая условия заключенных между сторонами договоров и стоимость тарифа в размере 746 рублей за сотку, суд приходит к выводу о том, арифметически расчет задолженности ответчика произведен истцом правильно, на основании действующих тарифов. Никаких доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УЭК «Пушкинский лес» о взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность в виде неосновательного обогащения за предоставленные услуги по земельному участку № 301, кадастровый номер ..., за период с 27.01.2020 по 27.01.2023 года в размере 114 450 рублей 41 копейки; задолженность в виде неосновательного обогащения за предоставленные услуги по земельному участку № 302, кадастровый номер ... за период с 27.01.2020 по 27.01.2023 года в размере 345 921 рубля 38 копеек.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не находит оснований не доверять расчету неустойки, представленному истцом, поскольку расчет соответствует требованиям норм материального права, и является арифметически верным.

Доводы ответчика об обратном, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес», подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 01.01.2021 года по 11.03.2025 года: по земельному участку № 301 - в размере 40 379 рублей 38 копеек, по земельному участку № 302 - в размере 122 392 рублей 04 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых в порядке ст. 395 ГК РФ, на суммы основного долга в размере 114 450 рублей 41 копейки и 345 921 рубля 38 копеек, с 12 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ООО «УЭК «Пушкинский лес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 900 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УЭК «Пушкинский лес» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес», ИНН <***>, задолженность в виде неосновательного обогащения за предоставленные услуги по земельному участку № 301, кадастровый номер ..., за период с 27.01.2020 по 27.01.2023 года в размере 114 450 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.01.2021 года по 11.03.2025 года в размере 40 379 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес», ИНН <***>, задолженность в виде неосновательного обогащения за предоставленные услуги по земельному участку № 302, кадастровый номер ... за период с 27.01.2020 по 27.01.2023 года в размере 345 921 рубля 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 01.01.2021 года по 11.03.2025 года в размере 122 392 рублей 04 копеек.

Взыскивать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес», ИНН <***> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых в порядке ст. 395 ГК РФ, на суммы основного долга в размере 114 450 рублей 41 копейки и 345 921 рубля 38 копеек, с 12 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес», ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 900 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года.