Решение по делу № 2-289/2023 от 10.10.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате, снятии с регистрационного учета.

Копия Дело № 2-289/2023

24RS0008-01-2023-000249-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца - администрации Большемуртинского района <данные изъяты> ответчика ФИО1;

заместителя прокурора Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты>,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что администрацией Большемуртинского района ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес> для постоянного проживания. <адрес> и ответчик заключили типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял вышеуказанное жилое помещение в качественном состоянии, без недостатков и дефектов. <адрес> является собственником вышеуказанного жилого помещения, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, п. 8 договора найма жилого помещения ответчик принял на себя обязательства по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по производству текущего ремонта. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора найма специализированного жилого помещения. Установлено, что ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает, квартирную плату не оплачивает, имеет задолженность по коммунальным услугам, в том числе по квартирной плате 689,54 рубля, за электроснабжение в сумме 12909,96 рублей, за холодное водоснабжение в размере 23106,81 рублей. В настоящее время ФИО1 исполнилось 26 лет, он не относится к категории лиц, подлежащих обязательному обеспечению жилым помещением, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут без предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО1; взыскать задолженность по квартирной плате за период с 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 689,54 рублей; снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель Министерства образования Красноярского края, представитель МП ОП МО МВД России «Казачинский» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ФИО1 в квартире не проживает, имеется задолженность по оплате за квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку намерен проживать в жилом помещении, нуждается в нем. Задолженность по коммунальным платежам частично оплатил.

В судебном заседании заместитель прокурора Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> просил отказать администрации Большемуртинского района Красноярского края в удовлетворении иска, поскольку в настоящее время ответчик использует жилое помещение по назначению, приняты меры по оплате задолженности по коммунальным услугам, данная квартира является единственным жильем.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону от 29.02.2012 г. № 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В соответствии с положениями ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 101 ЖК РФ они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 103 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ администрации Большемуртинского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м, р по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).

Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением;, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным договорам обслуживающим организациям; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства.

Расторжение договора по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае систематического нарушения нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей, использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 17).

Согласно сведениям МП ОП («дислокация <адрес>) МО МВД России «Казачинский» в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете ФИО1

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 на момент рассмотрения дела отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО1 объектов недвижимости на праве собственности не зарегистрировано.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что его отсутствие в спорной квартире носило временный характер и связано с работой вахтовым методом, в настоящее время проживает в квартире с сыном и супругой, иного жилого помещения не имеет, кроме спорного жилья.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 вселился в жилое помещение, проживает в спорной квартире, т.е. использует ее по назначению, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска и расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, оснований для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> также не имеется.

Вместе с тем, поскольку задолженность по квартирной плате в заявленном в иске размере ответчиком до настоящего времени не погашена, требования администрации Большемуртинского района Красноярского края в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> задолженность по квартирной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 689,54 (шестьсот восемьдесят девять) рублей 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации Большемуртинского района Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, снятии с регистрационного учета - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Лактюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина