Дело №

УИД 50RS0№-52

ФИО3

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года МО

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации г.о.Истра об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником земельного участка, площадью ., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч

При постановке участка на кадастровый учет было установлено, что границы земельного участка будут пересекаться с границей земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО4

Также, кадастровый инженер указал, что установление координат смежного земельного участка с кадастровым номером № невозможно вследствие того, что это повлечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2 Рядом с участками имеются земли неразграниченной государственной собственности (дорога).

Согласно заключению кадастрового инженера, имеется реестровая ошибка в сведениях или координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. Споров по фактическим границам не имеется.

Учитывая изложенное, с учетом проведенной по делу экспертизы, просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях, допущенную при определении местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка ФИО1 площадью кв.м. согласно каталогу координат, представленному в таблице 11 заключения эксперта.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, просила установить границы по представленному в таблице 11 заключению эксперта в площади кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, в случае внесения в ЕГРН сведений о границах его участка в площади по правоустанавливающим документам. Пояснил, что увеличил площадь своего участка самостоятельно без разрешительных документов, споров по границам не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по ФИО3 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО3 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании ФИО3 органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка не внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , , общей площадью кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

При проведении замеров с целью установления границ земельного участка истца выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу пересекаются с границами земельного участка с кн №, собственником которого является ответчик ФИО4

Также, кадастровый инженер указал, что установление координат смежного земельного участка с кадастровым номером № невозможно вследствие того, что это повлечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что в ходе выезда на место установлено, на земельном участке ФИО2 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , Бужаровское , возведен жилой дом, баня, деревянная уборная. Земельный участок огорожен, ухожен. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Подъезд к земельному участку осуществляется с фасадной границы с автодороги . земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по фактическому пользованию составляет кв.м. Разность значений площади участка № в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет м. и не превышает допустимую погрешность – кв.м., установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке ФИО4 с кадастровым номером № расположены хозяйственные строения. Земельный участок огорожен частично. По задней границе участок фактически ограничен забором соседнего участка. Подъезд к земельному участку осуществляется с фасадной границы с автодороги . земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по фактическому пользованию кв.м. Разность значений площади участка № в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет кв.м., что превышает допустимую погрешность – ., установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства ДД.ММ.ГГГГ. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № расположенном по адресу: возведен жилой дом, хозяйственные строения. Земельный участок огорожен, ухожен. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , по фактическому пользованию составляет кв.м., что превышает документальную площадь на Несоответствие фактической и документальной площади земельного участка объясняется использованием земельного участка в большей площади.

Как видно из плана Приложения 4, кадастровые границы земельных участков с КН № не соответствуют фактическим границам. На фактические границы земельного участка ФИО1 с КН № накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с КН № (собственник ФИО4). В свою очередь, кадастровые границы земельного участка ФИО4 с № накладываются на фактические границы земельного участка ФИО2 с КН №.

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с КН № обусловлено наличием реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков. Также площади земельных участков превышают площади, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, необходимо исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом представлены варианты установления границ спорных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию.

Также представлен вариант установления границ участка истца не по фактическому пользованию, но с прирезкой кв.м., поскольку ФИО3 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. " (изменения утверждены Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. , территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Предельный минимальный размер земельного участка для зоны м.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов. В связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности доводов о наличии реестровой ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО2).

Суд полагает, что исправление реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков, а также установление границы участка истца должно быть произведено по варианту заключения эксперта, разработанному по правоустанавливающим документам, поскольку по данному варианту не изменяется конфигурация и площадь участка, указанная в правоустанавливающих документах.

Что касается требований истца об установлении границ его участка в площади кв.м., то суд не находит оснований для их удовлетворения, так как данная площадь не является фактической площадью земельного (согласно заключению эксперта фактическая площадь – .), участок в испрашиваемых границах не существует на местности и более лет. Документов, подтверждающих законность увеличения площади участка истца суду не представлено. Факт пользования участком в большей площади, чем по правоустанавливающим документам не влечет возникновения права собственности у истца на участок в увеличенной площади. Доводы истца о том, что он имеет право на приобретение бесплатно в собственность прирезки площадью .м. основаны на неправильном толковании закона, поскольку .м. как уже указано выше не является фактической площадью и границами участка истца.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

об установлении границы земельного участка, - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кн № по адресу: по заключению эксперта в площади по правоустанавливающим документам:

Исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кн № (собственник ФИО2) и кн № (собственник ФИО4).

Исключить из ЕГРН неверные сведения о координатах местоположения границ земельных участков № (собственник ФИО2) и кн № (собственник ФИО4).

Внести в ЕГРН верные координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № площадью кв.м в системе координат МСК-50 в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы Таблица 9, ФИО5.

Таблица 9

Внести в ЕГРН верные координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № площадью .м по варианту 1, в системе координат МСК-50 Таблица 7, Приложение 5

Таблица 7

В удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ участка с кн № в площади кв.м. – отказать.

На ФИО3 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия ФИО3 судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ