Дело № 2-19/2023 УИД: 23RS0028-01-2022-001098-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лабинск 16 января 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Горловой В.Н.

при секретаре Рыбаковой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 20 сентября 2002г. приобрела у Т.В. жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в присутствии свидетелей З.Г., У.А., ФИО6.

Т.В. подписал доверенность на ФИО6, о том, что он может от его имени подписать договор купли - продажи жилого дома, так же в доверенности указано, что Т.В. получил деньги за недвижимость в сумме 25 000 рублей. Факт передачи денег зафиксирован у нотариуса А.Е., цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере 25 000 рублей. Указанные денежные средства в сумме 25 000 были переданы истцом в день подписания доверенности, 20.09.2002 года. После подписания доверенности у нотариуса Т.В. передал ФИО1 ключи от жилого дома.

С сентября 2002 года истец начала оплачивать коммунальные платежи за указанное домовладение.

<Дата> Т.В. умер. Наследники в наследство на дом расположенного по адресу: <Адрес> не вступали, так как знали, что отец при жизни продал данное домовладение.

Договор купли-продажи между ФИО7 заключен не был.

С момента покупки жилого дома, а именно с сентября 2002 года в данном домовладении проживет ФИО1 со своей семьей. Сейчас она решила узаконить права на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец просила суд, признать право собственности на жилой дом площадью 49,2 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд, их удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.Г. суду пояснил, что в 2002 году Т.В. продала дом ФИО1 Его позвали, чтобы он присутствовал при передаче денег.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ее отец после смерти матери, Т.В. проживал вместе с ней и ее мужем ФИО6 А.Н.Т.В. решил продать дом, но так как он был в преклонном возрасте и не мог заниматься продажей дома, дал доверенность ФИО6, который продал дом ФИО1 за 25 000 рублей, передал ключи.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявления.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявления.

Третье лицо – администрация Упорненского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В этой связи, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности... Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества".

В судебном заседании установлено, что истец 20 сентября 2002г. приобрела у Т.В. жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>, в присутствии свидетелей З.Г. и У.А., ФИО6.

Судом установлено, что от Т.В. по доверенности действовал ФИО6, так же в доверенности указано, что Т.В. получил деньги за недвижимость в сумме 25 000 рублей (л.д.11).

Факт передачи денег зафиксирован у нотариуса А.Е., цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере 25 000 рублей.

Согласно техническому паспорту жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый <Номер>, общая площадь здания – 60,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1954; материал стен - из прочих материалов, этажность – 1 (л.д. 14-18).

<Дата> Т.В., умер, данный факт подтверждается свидетельством о смерти <Номер> от <Дата> (л.д.12).

Судом установлено, что с марта 2002 года ФИО1 стала проживать совместно со своей семьей в домовладении, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается справкой выданной главой администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района на основании данных, содержащихся в похозяйственных книгах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением более 15 лет, не от кого не скрывая свои права на него, т.к. полагала, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения домовладением от бывшего собственника или других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось и этот факт никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом площадью 49,2 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации объекта недвижимости - здание со следующими характеристиками: кадастровый <Номер>; площадь здания - 60,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1954; материал стен - из прочих материалов, этажность - 1; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект - <Номер>

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости запись <Номер> от 04.05.2000 года о правах на жилой дом литер А, площадью 49,2 кв.м., кадастровым <Номер>, выданное на имя Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-19/2023

Судья: В.Н. Горлова