Решение по делу № 2-5470/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-5470/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-009872-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Яковлевой В.Д., с участием прокурора Шестера Л.А., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ФИО1, ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в общую долевую собственность покупателей была приобретена квартира, общей площадью 79,5 кв.м.; кадастровый ###, расположенная по адресу ...

В дальнейшем ФИО1 была приобретена у ЛИЦО_1 1/4 доля в праве собственности на вышеназванную квартиру на основании договора купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на квартиру от **.**.****.

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., являются ФИО1 (3/4 доли в праве) и ЛИЦО_2 (1/4 доля в праве).

В силу п. 1.12 договора купли-продажи недвижимости от **.**.**** на момент его заключения в приобретаемой квартире на регистрационном учете состояли следующие лица: ЛИЦО_4, ФИО3, ЛИЦО_6.

В соответствии с п. 4.1.3 договора купли-продажи недвижимости от **.**.**** продавец обязан снять в течение десяти рабочих дней с момента подписания данного договора с регистрационного учета всех указанных выше лиц.

Однако с регистрационного учета были сняты только ЛИЦО_4 и ЛИЦО_6. Ответчик же свою обязанность сняться с регистрационного учета в установленный в договоре купли-продажи недвижимости от **.**.**** срок не исполнил.

Ответчик не является членом семьи истца, как не является и членом семьи ЛИЦО_2 (долевого собственника квартиры). Он добровольно выехал из квартиры без снятия с регистрационного учета, в квартире он не появляется, его отсутствие носит постоянный характер. Адрес фактического проживания ответчика не известен, в квартире нет ни одной его вещи, он не несет бремя содержания квартиры, не производит оплату коммунальных услуг. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, требований о вселении и определении порядка пользования жилым помещениям ответчик не заявлял.

При этом регистрация ответчика в квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, вынуждая производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих в квартире, препятствует реализации прав собственников, установленных п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 79,5 кв.м, с кадастровым ### ###, расположенной по адресу ... .... Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу ...

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства не направил.

Третье лицо ЛИЦО_2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что согласен с исковыми требованиями.

Прокурор Шестера Л.А. в заключении сочла исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения истца, представителя истца, прокурора суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица, признав причины неявки ответчика неуважительными.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО1, ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в общую долевую собственность покупателей была приобретена квартира, общей площадью 79,5 кв.м.; кадастровый ###, расположенная по адресу ...

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу ... ..., являются ФИО1 (3/4 доли в праве) и ЛИЦО_2 (1/4 доля в праве).

Оговорки, сохраняющей за ответчиком право пользования квартирой при переходе права собственности на квартиру к покупателю, договор купли-продажи не содержит.

Допрошенные судом свидетели ЛИЦО_11 и ЛИЦО_1 подтвердили доводы истца о том, что ответчик не является членом семьи истца, как не является и членом семьи ЛИЦО_2 (долевого собственника квартиры). Ответчик добровольно выехал из квартиры, в квартире он не появляется, его отсутствие носит постоянный характер. В квартире нет ни одной его вещи, он не несет бремя содержания квартиры, не производит оплату коммунальных услуг. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, требований о вселении и определении порядка пользования жилым помещениям ответчик не заявлял.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением по адресу ..., ... прекращено, так как право собственности на эту квартиру перешло к истцу на законных основаниях в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.****, не предусматривающим право ответчика пользоваться квартирой в дальнейшем. Также суд учитывает, что ответчик не является членом семьи истца.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично и признает ФИО3, **.**.****, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу ...

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу ..., так как согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от **.**.****, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, по вступлении решения суда в законную силу оно будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире истца.

Руководствуясь ст.ст. 35, 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, **.**.****, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу ....

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай