РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3031/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО5, № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО3, № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенных по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что истцу на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО8 от <дата>, а также свидетельства о праве на наследство по закону, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаража, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № *** от <дата>.

Указала, что на данном земельном участке расположен гараж, площадью * * *.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № *** от <дата>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № *** имеет декларированную площадь * * *.м., был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены.

В июне 2022 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>

В ходе обследования земельного участка кадастровым инженером было

выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № *** на границы декларированных земельный участков с кадастровыми номерами № ***

Указала, что собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; собственником земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО4 в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей <дата>.

Границы земельный участков с кадастровыми номерами № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, информация о собственниках указанных земельных участков в сведениях ЕГРН отсутствует.

Полагает, что несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства и самовольного занятия земель или земельных участков является реестровой ошибкой и указанные обстоятельства являются основанием уточнения местоположения границ земельного участка – выполнение соответствующих кадастровых работ.

Указала, что в связи с выявленным наложением границ земельного участка истца с кадастровым номером № *** на границы декларированных земельных участков с кадастровыми номерами № ***, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***. Имеющиеся в кадастровой палате координаты земельных участков ответчика являются неверными, ранее учтенными, не соответствующими действительности. При исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков будут исключены лишь характерные точки данных земельных участков. Полагает, что исковые требования не нарушают права ответчиков по владению, пользованию и распоряжению земельными участками. На основании вышеизложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном иске.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании ответчики – ФИО3 и ФИО5 против исковых требований не возражали.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении судебного разбирательства не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом г. Сызрани ФИО8 от <дата> реестровый номер № *** и № ***, свидетельств о праве собственности, удостоверенных нотариусом г. Сызрани ФИО8 от <дата> реестровый номер № *** и № *** принадлежат земельный участок площадью * * *.м., с кадастровым номером № *** и расположенный на нем гараж, площадью * * * кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АК № *** от <дата>, серии 63-АК № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №№ ***, сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техник».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Техник» ФИО10 от <дата> № ***, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено наложение границ на декларированные земельные участки с кадастровыми номерами № ***, имеющие адрес: <адрес>

Для решения данной проблемы рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * *м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка значится ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***;

- с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***;

- с кадастровым номером № ***, площадью * * *м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> №№ ***, свидетельствами о праве собственности на землю № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержатся подлинные экземпляры свидетельств о праве собственности на землю: № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО3; № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: <адрес> реч.порт, выданного ФИО2; № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного ФИО5

Установлено также, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № *** ФИО2 умерла <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО8 от <дата> № ***, после смерти <дата> ФИО2 в нотариальной конторе было открыто наследственное дело № ***. Наследником после умершей ФИО2 по всем основаниям является сын – ФИО4 (ответчик по данному делу). <дата> по реестру № *** ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на:

- земельный участок, площадью * * *м. с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>

- гараж, расположенный по адресу: : <адрес>

- земельный участок, площадью * * *.м. с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** № *** в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельных участков на местности, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка истца под гаражом.

Кроме того, правообладатели спорных земельных участков претензий по расположению границ земельного участка с кадастровым номером № ***, не имеют, что подтверждается показаниями ответчиков ФИО3 и ФИО5, опрошенных в судебном заседании.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (* * *) - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО5;

- с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сорокина О.А.