Копия

№ 2-6173/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006827-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-6173/2022 по иску Козинец ФИО12 к Администрации г.о. Самара, председателю ТСГ «ГСК-742» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третье лицо — Управление Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, ТСГ «ГСК-742», в обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником гаража в здании ГСК-742, расположенном по адресу: <адрес>Б, ГСК-742, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право истца на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж, принадлежащий истцу, расположен в объекте капитального строительства площадью <данные изъяты> кв.м. С кадастровым номером №.

Здание ГСК -742 расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок был отведен ГСК — 42 на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка и разрешения на строительство ГСК — <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта об отводе границ земельного участка в натуре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участок был предоставлен Гаражно — строительному кооперативу № на праве постоянного бессрочного и бесплатного пользования для строительства 2-х этажной кооперативной гаража — стоянки, что подтверждается Государственным актом № на право пользование землей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Куйбышевской области № был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии.

Согласно Акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ гараж — стоянка на 238 автомашин нового строительства по адресу: <адрес>-А, на территории Северного трамвайного депо был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ТСГ «ГСК — 742» главой городского округа Самара было выдано разрешение на строительство № №, в соответствии с которым и руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает строительство объекта капитального строительства гараж — стоянка на 50 автомобилей, этажность - 1 этаж, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. (по проекту); строительный объем <данные изъяты> куб.м.; площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году был выполнен пристрой к уже существующему заданию ГСК — 742.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация вновь выстроенного гаража - стоянки на 50 автомобилей и выдан технический паспорт объекта, согласно которому площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ТСГ «ГСК — 742» главой городского округа Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства гараж — стоянка на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>А. Общая фактическая площадь <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы городского округа — главы <адрес> г.о. Самара объекту капитального строительства гаражу — стоянке на 50 автомобилей (Литер №), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>Б, а адрес: <адрес>А, считать недействительным.

ФИО1 является членом ГСК — 742 и собственником гаража №. Согласно заключению ООО «БТИ — ПОВОЛЖЬЕ» доля ФИО1 составляет <данные изъяты>

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей до введения в действия ЗК РФ, истец, как собственник здания, расположенного на данном земельном участке, вправе оформить право общей долевой собственности на земельный участок под своим гаражом.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-742, <адрес>А.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика ГСТ «ГСК-742»– ФИО8, являющийся председателем ГСТ «ГСК-742», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, требования, указанные в исковом заявлении, признал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росрееестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и в ст. 5.1 Закона Самарской области «О земле», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара с 01.03.2015 г. осуществляются органами местного самоуправления г.о. Самара.

В соответствии с пп. «в» п. 1 ст. 22 Устава г.о. Самара, исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара является Администрация г. о. Самара.

Согласно подпункту «з» п. 3 ст. 25 Устава г.о. Самара, администрация г. о. Самара осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральным законодательством и законодательством Самарской области к полномочиям исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований и настоящим Уставом, решениями Думы городского округа Самара, постановлениями Администрации городского округа Самара - к полномочиям Администрации городского округа Самара.

Постановлением Главы Администрации г.Самары № 462 от 01.04.1994г. в частную собственность граждан бесплатно предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Из дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительному кооперативу № 42 Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке <данные изъяты>, выделяемом ему в бессрочное пользование, с изъятием <данные изъяты> га из земель трамвайно - троллейбусного управления, отведенных ему в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № по акту от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Актом № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. за №, представитель геодезической службы Отдела по делам Архитектуры ФИО10 отвел в натуре Гаражно-строительному кооперативу № земельный участок площадью 0<данные изъяты> га под строительство 2-х этажной кооперативной гаража-стоянки.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №, исполком городского Совета народных депутатов

решил:

утвердить акт Государственной приемочной комиссии кооператива № выстроенного строительным управлением № Домостроительного комбината гараж-стоянки на <данные изъяты> автомашин по <адрес>А <адрес> со всеми видами инженерных сетей и благоустройством в объеме проекта. Гаражно-строительному кооперативу № выстроенный гараж-стоянку на <данные изъяты> автомашин по <адрес> со всеми видами инженерных сетей и благоустройством, разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ГСК-42.

Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 0<данные изъяты> изъят из земель транспорта (трамвайно - троллейбусного управления), расположенного по <адрес> предоставлено право на распределение выделяемых земельных участков общей площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории города Самары, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Гаражно-строительному кооперативу №, зарегистрированному решением Администрации Промышленного района, передан в собственность фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой земельный участок площадью 0<данные изъяты> в <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Распоряжением заместителя главы городского округа — главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства гаражу — стоянке на 50 автомобилей (Литера №), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>Б, адрес: <адрес>А считать недействительным.

Судом установлено, что правопреемником ГСК-42 является ответчик ТСГ «ГСК – 742», что подтверждается Уставом ГСК, утвержденным Решением учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец ФИО1 является членом ТСГ «ГСК – 742», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж1, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-742, гараж №, кадастровый (или условный) №, входящего в состав ТСГ «ГСК – 742», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установлено, что гаражи ТСГ «ГСК – 742», в том числе гараж истца, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., выделенного под их строительство.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что гараж, принадлежащий истцу, расположен на первом этаже в здании ГСК-742, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно справки-расчета, изготовленной ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» по определению размера доли истца, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности.

В сведениях Росреестра имеются записи о правообладателях:

-ФИО3 <данные изъяты> собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4 <данные изъяты> собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4 <данные изъяты> собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО5 <данные изъяты> собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6 <данные изъяты> собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен объект капитального строительства №, нежилое здание. В данном здании, расположено нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное помещение находится в собственности ФИО1 на основании Решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» № 498 от 30.06.1990 года, Справки ГСК-742 о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. (№

Доля ФИО2 составляет <данные изъяты>.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данному принципу корреспондирует положение п. 4 ст. 35 ЗК РФ о том, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу вышеприведенных норм земельного законодательства, суд не вправе разрешать судьбу земельного участка, на котором расположено строение, без разрешения судьбы последнего.

Земельным кодексом Российской Федерации (п.5 ч.1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства отнесено принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Конституция РФ (ч.1 ст. 36) гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В настоящее время ст. 39.5 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

Согласно ч.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. (ч.9.1 ст.3 ФЗ).

Таким образом, суд считает исковые требования Козинец ФИО14 к Администрации г.о. Самара, ТСГ «ГСК-742» о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козинец ФИО15 к Администрации г.о. Самара, ю ТСГ «ГСК-742» о признании общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Козинец ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-742, <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Козинец ФИО17 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2022 года.

Председательствующий: подпись И.В. Зиятдинова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-6173/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006827-04 Промышленного районного суда г. Самары