Гражданское дело № 2-1479/2022
№24RS0024-01-2023-001103-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и земельный участок, общей площадью 22 кв.м.+/-0,94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что она на основании договор купли-продажи от 01.09.2006г. приобрела у ФИО5 гаражный бокс по адресу: <адрес>, который построил ее супруг ФИО, являясь членом ГСТ «Ремонтник», однако право собственности на гаражный бокс и земельный участок зарегистрированы не были, поскольку ФИО5 и ФИО умерли. С 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, смертью продавца, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Канска – ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО3 (по доверенности) в судебное заседании не явилась, представила пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГСТ «Ремонтник» - председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, возражений не направил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено: ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 гараж, расположенный в гаражном кооперативе <адрес> за 40 000 руб., а также оформлена расписка о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и распиской.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельного участка и гаражного бокса по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса по адресу: <адрес> возведен в 2002 году, общей площадью 20,9 кв.м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 22 кв.м. +/- 0.94 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, описанных через указание осей Х и Y.
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
средняя
квадратическая
погрешность
положения характерной точки
описание закрепления
точки
Н1
731481,10
89221,24
0.10
-
Н2
731484,60
89226,19
0.10
-
Н3
731481,65
89228,26
0.10
-
Н4
731478,16
89223,31
0.10
-
Н1
731481,10
89221,24
0.10
-
В материалы дела истцом представлена справка председателя ГК «Ремонтник-2» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 действительно в 2006 году приобрела гаражный бокс у ФИО5 и пользуется данным гаражом более 5 лет по настоящее время.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке для строительства гаражных боксов ГСТ «Ремонтник», впоследствии приобретен истцом, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком, что никем не оспаривается, использует их в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22 кв.м. +/- 0.94 кв.м., в силу приобретательной давности, в следующих координатах:
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
средняя
квадратическая
погрешность
положения характерной точки
описание закрепления
точки
Н1
731481,10
89221,24
0.10
-
Н2
731484,60
89226,19
0.10
-
Н3
731481,65
89228,26
0.10
-
Н4
731478,16
89223,31
0.10
-
Н1
731481,10
89221,24
0.10
-
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: Н.С. Дмитриенко
Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2023 года.