Решение по делу № 2-13501/2022 от 10.04.2023

Дело №

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 апреля 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация городского округа <адрес> (далее – истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды. Уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года по арендной плате в размере 736 252,03 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 579,64 рублей, а всего взыскать 819 831,67 рублей и расторгнуть договор аренды.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что между администрацией городского округа <адрес> и ООО «Компания «Планета Жизни» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на аренду земельного участка общей площадью 1920 +/-15 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0010104:2916, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес> аренды устанавливается 49 лет.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законом.

Пунктом 5.2. договора, за нарушение срока арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3. договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Планета Жизни» заключило договор переуступки права аренды земельного участка № и передало ФИО2 новому арендатору прав и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате в размере 736 252,03 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 579,64 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №.2.5/5129 о погашении задолженности по арендным платежам. Однако до момента подачи настоящего искового заявления ответ на указанное письмо истцу не поступал, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что вся имеющаяся задолженность погашена в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией городского округа <адрес> и ООО «Компания «Планета Жизни» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на аренду земельного участка общей площадью 1920 +/-15 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0010104:2916, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес> аренды устанавливается 49 лет.

Как указывает истец, ответчик своих обязательств по оплате не исполнил, им была допущена просрочка внесения арендного платежа.

Согласно расчету, представленному стороной истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате в размере 736 252,03 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 579,64 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что произвел оплату арендных платежей в полном объеме, включая пени, что подтверждается платежными поручениями:

- от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 065 000 рублей – по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи и пени;

- от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 464,57 рублей – арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 квартал 2023 года;

а всего: 1 243 464,57 рублей.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком ФИО2 погашена задолженность по арендной плате и пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года по арендной плате в размере 736 252,03 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01 10. 2022 года в размере 83 579,64 рублей, в общей сумме 819 831,67 рублей;

- о расторжении договора аренды земельного участка № о ДД.ММ.ГГГГ площадью 1920+/-15 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010104:2916, категория земель-земли населенных пунктов, вид использования: для размещения объектов придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>. Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева