Решение по делу № 2-337/2025 от 26.02.2025

Дело №2-337/2025

УИД № 74RS0025-01-2025-000106-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерного сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что при жизни бабушке истца П.а Т.Г. принадлежали земельный участок (на праве пользования), площадью 800 кв.м., и жилой дом, площадью 55,2 кв.м., расположенные по указанному выше адресу. В этом жилом доме жила бабушка истца до своей смерти, то есть до 22 октября 2000 года. С 2000 году истец со своей сожительницей и детьми начали присматривать за домом, ходить туда, навели порядок, осуществляли текущий и капитальный ремонт, и примерно с 2005 года полностью переехали в него проживать, где и проживают по настоящее время. Для того, чтобы как-то оформить дом для своего сына, ФИО2 (мать истца, и дочь умершей П.а Т.Г.) в 2008 году обратилась к нотариусу, но в связи с тем, что у наследодателя не было никаких документов, подтверждающих право на жилой дом, нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. На каком основании бабушке истца принадлежал жилой дом, истец не знает. С того времени, как истец с семьей использует жилой дом, никогда никто своих прав на дом не предъявлял.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Озерного сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Красноармейского муниципального района, Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представитедя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, П.а Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти года принадлежал на праве пользования земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.14). Кроме того, принадлежал расположенный на земельном участке жилой дом.

22 октября 2000 года П.а Т.Г. умерла (л.д.13).

Однако, каких-либо документов в отношении жилого дома не оформлялось.

Собственники спорного жилого дома отсутствуют.

В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.46).

Истец приходится внуком П.а Т.Г., который с 2005 года проживает в данном доме, несет бремя его содержания.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом более 15 лет, с 2005 года, что подтверждается показаниями свидетелей М.й Н.Н., К.й Н.Н., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № на жилой дом, площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>