Дело № 2-171/2023
УИД 50RS0021-01-2022-002635-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Красногорск о реальном разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
По встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о реальном разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли из общего домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истица указывает, что ей принадлежит на праве собственности 372/1000 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО2, каждому из которых принадлежит по 314/1000 долей жилого дома.
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в ее пользовании находится часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м, состоящая из помещений № площадью 13,6 кв.м, № площадью 10,7 кв.м, № площадью 2,7 кв.м в лит. «А»; № площадью 1,4 кв.м в лит. «А4».
Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:192 площадью 308 кв.м, расположенный по тому же адресу. Сведения об описании границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Однако эти сведения об описании границ не соответствуют фактическим границам.
ФИО3 просит выделить ей в собственность часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ней, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:192 площадью 308 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:191 площадью 316 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:192 площадью 289 кв.м в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы; признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель ФИО3, ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, уточнив исковые требования, предъявили встречный иск к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли из общего домовладения, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 указывают, что каждому из них принадлежит на праве общей долевой собственности по 314/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Совладельцем указанного жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 372/1000 доли.
В настоящее время указанный жилой дом состоит из основного строения лит. «А», пристроек лит. «А2», «А3», «А4», «А5», пристройки 2-ого этажа лит. «А6». <адрес> всех частей здания составляет 143,2 кв.м.
Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в их фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: тамбур № площадью 3,0 кв.м, подсобное № площадью 7,3 кв.м – в пристройке лит. «А4»; строений лит. «А2», «А3», «А5», «А6», а также служебные постройки лит. Г3, Г2, Г5. <адрес> занимаемой ими части жилого дома составляет 114,8 кв.м.
Истцы по встречному иску указывают, что в настоящее время они произвели реконструкцию занимаемой части жилого дома, а именно: произвели реконструкцию пристройки лит. «А2» и оборудовали второй этаж лит. «А6», не получив на это необходимых разрешений.
Истцы по встречному иску также указывают, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:191 площадью 316 кв.м, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:192 площадью 308 кв.м. Указанные земельные участки были преобразованы из общего земельного участка площадью 624 кв.м, на который за сторонами было признано право общей долевой собственности по решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при преобразовании земельного участка площадью 624 кв.м были допущены ошибки, и раздел участка был произведен без учета находящихся в фактическом пользовании сторон частей жилого дома, в результате чего занимаемая ими часть жилого дома оказалась частично расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО3, а также линия раздела земельного участка пересекла помещения жилого дома. Кроме того, образованные в результате раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет не в соответствии со сложившимся порядком пользования, что привело к нарушению их прав.
ФИО1 и ФИО2 просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: выделить им в общую долевую собственность по ? доле каждому часть жилого дома общей площадью 114, 8 кв.м, состоящую из следующих помещений: тамбур № площадью 3,0 кв.м, подсобное № площадью 7,3 кв.м – в пристройке лит. «А4»; строений лит. «А2», «А3», «А5», «А6» а также служебные постройки лит. Г3, Г2, Г5; признать за каждым право собственности на ? долю части жилого дома в реконструированном виде общей площадью 114,8 кв.м, состоящей из тамбура № площадью 3,0 кв.м, подсобной № площадью 7,3 кв.м – в пристройке лит. «А4»; строений лит. «А2», «А3», «А5», «А6», расположенного по указанному адресу; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны; внести изменения в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:191, принадлежащем на праве собственности ФИО2, в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно: указать площадь земельного участка 297 кв.м и установить границы многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров: площадью 190 кв.м, 80 кв.м, 27 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении № Заключения экспертизы.; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010213:192, принадлежащем на праве собственности ФИО3, в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно: установить границы земельного участка площадью 289 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении № Заключения экспертизы; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 38 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении № Заключения экспертизы.
ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель ФИО1 и ФИО2, адвокат ФИО7, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали встречные исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что сторонам по делу ФИО3, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО3 принадлежит 372/1000 доли, ФИО1 и ФИО2 каждому принадлежит по 314/1000 долей в праве собственности на жилой дом.
Судом установлено, и это не оспаривается сторонами, что между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в фактическом пользовании каждой стороны находится изолированная часть жилого дома с самостоятельным входом.
Проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизой, не доверять выводам которой у суда нет оснований, представлен вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, который удовлетворяет требованиям обеих сторон и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд считает возможным произвести раздел жилого дома по представленному варианту раздела, а именно:
выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая № площадью 13,6 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м, коридор № площадью 2,7 кв.м в основном строении лит. «А»; коридор № площадью 1,4 кв.м в пристройке лит. «А4»;
выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому часть жилого дома общей площадью 114, 8 кв.м, состоящую из следующих помещений: тамбур № площадью 3,0 кв.м, подсобное № площадью 7,3 кв.м – в пристройке лит. «А4»; кухня № площадью 6,9 кв.м – в пристройке лит.»А3»; санузел № площадью 4,2 кв.м, котельная № площадью 2,1 кв.м – в пристройке лит. «А5»; жилая № площадью 32,8 кв.м – в пристройке лит. «А2»; подсобное № площадью 25,7 кв.м, жилая № площадью 32,8 кв.м – в пристройке 2-ого этажа лит. «А6», а также служебные постройки лит. Г3, Г2, Г5.
По представленному варианту раздела дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию производить не требуется.
В связи с разделом жилого дома следует прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.
Из представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию занимаемой части жилого дома, оборудовали пристройку лит. «А2» и второй этаж лит. «А6», не получив на это необходимых разрешений.
Из Заключения проведенной по делу повторной строительно-технической и землеустроительной экспертизы следует, что строение под лит.”А2” фактически пристроено к основному строению лит.”А” с юго-западной стороны. Строение лит.”А6” расположено на втором этаже жилого дома и находится над строениями лит.”А2, А3, А4, А5” части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2
Проведенной по делу экспертизой установлено, что оборудованные при проведении реконструкции части № жилого дома, общей площадью 114,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, строения лит.”А2, А6” отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.
Согласно Заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы строения лит.”А2,А6” части № жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию в эксплуатацию части № жилого дома в реконструированном состоянии не имеется.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы, поскольку эксперт обладает специальными познаниями и имеет значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение экспертизы является полным и обоснованным, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела и ничем не опровергнуты. Доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертизы, суду не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений по данному вопросу со стороны истца ФИО3, суд считает, что следует признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 114,8 кв.м, состоящей из тамбура № площадью 3,0 кв.м, подсобной № площадью 7,3 кв.м – в пристройке лит. «А4»; строений лит. «А2», «А3», «А5», «А6», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из представленных по делу доказательств следует, что истице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:192 площадью 308 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об описании границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчику по основному иску ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:191 площадью 316 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об описании границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Из объяснений представителя ФИО1 и ФИО2 следует, что при преобразовании земельного участка общей площадью 624 кв.м, выделенного в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 по решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на два земельных участка, были допущены ошибки, и раздел участка был произведен без учета находящихся в фактическом пользовании сторон частей жилого дома и без учета фактического пользования земельным участком, в результате чего занимаемая ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома оказалась частично расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО3, а также линия раздела земельного участка пересекла помещения жилого дома. Кроме того, образованные в результате раздела земельные участки были поставлены на кадастровый учет не в соответствии с фактическим порядком пользования. Так, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:191, который находится в фактическом пользовании ФИО3, было зарегистрировано на имя ФИО2, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010213:192, находящимся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1, было зарегистрировано на имя ФИО3
Объяснения представителя ответчиков подтверждаются Заключением проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы, установившей, что выделяемая ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010213:191 и 50:11:0010213:192.
ФИО3 пользуется земельным участком, площадью 37 кв.м, на котором расположена часть жилого дома, и земельным участком площадью 245 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010213:191, принадлежащем ФИО2
ФИО2 пользуется земельным участком, площадью 80 кв.м. на котором расположена часть жилого дома, земельным участком площадью 24 кв.м, на котором расположен гараж, и земельным участком площадью 203 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010213:192, принадлежащем ФИО3
Дорожка, площадью 38 кв.м, находится в совместном пользовании у ФИО3 и ФИО2
ФИО3 фактически пользуется земельным участком общей площадью 301 кв.м, ФИО2 пользуется земельным участком общей площадью 326 кв.м.
Таким образом, согласно выводам экспертизы площади и границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО2, не соответствуют правоустанавливающим документам.
Не доверять Заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальныx норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертизы аргументированы, компетентность экспертов не вызывает сомнений. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение заключение экспертизы, суду не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что были допущены реестровые ошибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010213:191 и 50:11:0010213:192, которые привели к нарушению прав сторон и которые необходимо исправить.
Анализируя представленные в Заключении экспертизы варианты исправления допущенных ошибок, суд приходит к выводу, что следует внести изменения в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:191, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:192, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, согласно которому следует исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:191 и установить границы указанного земельного участка общей площадью 297 кв.м, состоящего из трех контуров: площадью 190 кв.м согласно каталогу координат:
N±Точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
161514133216
476689.42476683.67476680.43476665.07476669.70476689.42
2176438.682176443.542176439.972176422.962176418.942176438.68
139 46 21227 46 47227 55 04319 00 4245 02 05
7.534.8322.926.1427.91
площадью 80 кв.м согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
19№
476692.61476691.98476685.34476687.10476688.24476689.36476694.55476694.66476694.84476699.29476699.80476692.61
2176456.012176455.292176447.972176446.382176447.642176448.872176444.282176444.182176444.032176449.172176449.762176456.01
229 02 15227 45 38317 54 1847 44 4847 49 24318 31 32317 43 35319 12 3749 04 4649 00 44139 00 08
0.969.882.371.701.676.930.150.236.800.799.53
площадью 27 кв.м согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
№
476688.39476688.04476687.89476684.02476683.67476686.56476687.17476691.30476688.39
2176459.682176459.282176459.162176454.902176454.502176451.942176452.602176457.152176459.68
228 48 51218 39 34227 44 47228 34 52318 30 0647 45 2347 43 23139 01 35
0.530.195.760.533.870.906.153.86
Следует исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:192 и установить границы указанного земельного участка общей площадью 289 кв.м согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
1234567891№
476694.66476694.55476689.36476688.24476689.40476686.45476684.71476682.08476686.56476683.67476676.50476659.38476665.07476680.43476683.67476689.42476690.48476690.67476694.66
2176444.182176444.282176448.872176447.642176446.652176443.162176444.692176447.002176451.942176454.502176446.372176427.902176422.962176439.972176443.542176438.682176439.752176439.582176444.18
137 43 35138 31 32227 49 24319 33 55229 50 56138 45 13138 45 0347 45 43138 30 06228 36 06227 10 20319 02 0847 55 0447 46 47319 46 2145 17 46318 10 4849 03 42
0.156.931.671.534.572.323.506.683.8710.8425.187.5422.924.837.531.500.256.09
Также следует признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
31№
476691.30476687.17476686.56476682.08476684.71476686.45476689.40476688.24476687.10476685.34476691.98476692.61476691.30
2176457.152176452.602176451.942176447.002176444.692176443.162176446.652176447.642176446.382176447.972176455.292176456.012176457.15
227 43 23227 45 23227 45 43318 45 03318 45 1349 50 56139 33 55227 44 48137 54 1847 45 3849 02 15139 01 32
6.150.906.683.502.324.571.531.702.379.880.961.73
Приведенный вариант № исправления допущенных при межевании земельных участков ошибок соответствует фактическому порядку пользования земельным участком, расположению выделяемых сторонам частей жилого дома и не нарушает права сторон.
Вариант №, приведенный в Заключении экспертизы, на котором настаивал представитель ФИО3, суд считает не приемлемым, поскольку данный вариант не соответствует фактическому порядку пользования земельным участком и предполагает перенос существующего разделительного забора между участками, в результате чего выделяемый ФИО2 земельный участок значительно сужается, что препятствует его рациональному использованию. Кроме того, по данному варианту разделительная граница между участками проходит по хозблоку, принадлежащему ФИО3, и основная его часть остается на земельном участке, выделяемом ФИО2, что приводит к нарушению прав сторон.
Помимо прочего, суд принимает во внимание, что истец ФИО3, возражая против исправления допущенных при межевании земельных участков ошибок по варианту №, указала на то обстоятельство, что ответчики по первоначальному иску поставят забор по границе земельного участка на отдалении от окон жилого помещений ФИО3 не более, чем на 1,5м, чем будут затенять принадлежащее ей помещение. Данные доводы стороны суд полагает подлежащими отклонению, поскольку между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, забора по указанной границе никогда не существовало, ответчики пояснили, что ставить забор им нецелесообразно.
Кроме того, суд учитывает наличие у ФИО2 в пользовании соседнего земельного участка, который возможно оформить в собственность, образовав тем самым единое землепользование с выделяемым по настоящему решению земельным участком.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность:
ФИО3, жилой дом, наименование часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность – по ? доле за каждым, жилой дом, наименование часть жилого дома, общей площадью 114, 8 кв.м, состоящую из следующих помещений: тамбур № площадью 3,0 кв.м, подсобное № площадью 7,3 кв.м - в пристройке лит. «А4»; кухня № площадью 6,9 кв.м - в пристройке лит.»АЗ»; санузел № площадью 4,2 кв.м, котельная № площадью 2,1 кв.м - в пристройке лит. «А5»; жилая № площадью 32,8 кв.м - в пристройке лит. «А2»; подсобное № площадью 25,7 кв.м, жилая № площадью 32,8 кв.м - в пристройке 2-ого этажа лит. «А6», а также служебные постройки лит. ГЗ, Г2, Г5.
Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право собственности на 1/2 долю части жилого дома в реконструированном виде общей площадью 114,8 кв.м, состоящей из тамбура № площадью 3,0 кв.м, подсобной № площадью 7,3 кв.м - в пристройке лит. «А4»; строений лит. «А2», «АЗ», «А5», «А6», расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010213:191, принадлежащем на праве собственности ФИО2, в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно: указать площадь земельного участка 297 кв.м и установить границы многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров: площадью 190 кв.м, 80 кв.м, 27 кв.м в соответствии с каталогом координат:
площадью 190 кв.м:
N±Точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
161514133216
476689.42476683.67476680.43476665.07476669.70476689.42
2176438.682176443.542176439.972176422.962176418.942176438.68
139 46 21227 46 47227 55 04319 00 4245 02 05
7.534.8322.926.1427.91
площадью 80 кв.м:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
19№
476692.61476691.98476685.34476687.10476688.24476689.36476694.55476694.66476694.84476699.29476699.80476692.61
2176456.012176455.292176447.972176446.382176447.642176448.872176444.282176444.182176444.032176449.172176449.762176456.01
229 02 15227 45 38317 54 1847 44 4847 49 24318 31 32317 43 35319 12 3749 04 4649 00 44139 00 08
0.969.882.371.701.676.930.150.236.800.799.53
площадью 27 кв.м:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
№
476688.39476688.04476687.89476684.02476683.67476686.56476687.17476691.30476688.39
2176459.682176459.282176459.162176454.902176454.502176451.942176452.602176457.152176459.68
228 48 51218 39 34227 44 47228 34 52318 30 0647 45 2347 43 23139 01 35
0.530.195.760.533.870.906.153.86
Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:1 1:0010213:192, принадлежащем на праве собственности ФИО3, в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно: установить границы земельного участка площадью 289 кв.м в соответствии с каталогом координат:
N±Точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
1234567891№
476694.66476694.55476689.36476688.24476689.40476686.45476684.71476682.08476686.56476683.67476676.50476659.38476665.07476680.43476683.67476689.42476690.48476690.67476694.66
2176444.182176444.282176448.872176447.642176446.652176443.162176444.692176447.002176451.942176454.502176446.372176427.902176422.962176439.972176443.542176438.682176439.752176439.582176444.18
137 43 35138 31 32227 49 24319 33 55229 50 56138 45 13138 45 0347 45 43138 30 06228 36 06227 10 20319 02 0847 55 0447 46 47319 46 2145 17 46318 10 4849 03 42
0.156.931.671.534.572.323.506.683.8710.8425.187.5422.924.837.531.500.256.09
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 38 кв.м в соответствии с каталогом координат:
N±Точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
31№
476691.30476687.17476686.56476682.08476684.71476686.45476689.40476688.24476687.10476685.34476691.98476692.61476691.30
2176457.152176452.602176451.942176447.002176444.692176443.162176446.652176447.642176446.382176447.972176455.292176456.012176457.15
227 43 23227 45 23227 45 43318 45 03318 45 1349 50 56139 33 55227 44 48137 54 1847 45 3849 02 15139 01 32
6.150.906.683.502.324.571.531.702.379.880.961.73
Решение суда является основания для внесения изменений в ЕГРН, государственной регистрации права, постановки на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина