64RS0022-01-2025-001523-86

Дело № 2-999/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о снятии обременения с жилого помещения. В обоснование заявленного требования указывает, что 24 декабря 2003 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 168 800 рублей, 79 773 рубля продавец получил при подписании договора, оставшаяся сумма 89 027 рублей перечислена продавцу за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на строительство или приобретение жилья, выданного вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, выданного 08 декабря 2003 года за № Управлением по делам миграции ГУ ГУВД Саратовской области путем перечисления с именного блокированного счета № открытого в Марксовском отделении №4026 АК Сберегательного банка РФ Саратовской области после предъявления в банк владельцем, вышеуказанного Свидетельства, договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), прошедшего государственную регистрацию. В связи с тем, что оплата по договору произведена не полностью, в отношении вышеуказанного объектов недвижимости в ЕГРН внесены записи об обременении в пользу продавца ФИО1 – ипотека в силу закона, №, 26 декабря 2003 года. Согласно справке Управления по делам миграции ГУ ГУВД Саратовской области от 30 декабря 2003 № было разрешено перечислить с именного блокированного целевого счета ФИО2 денежные средства в оплату договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2003 года на счет ФИО1 в сумме 89 027 рублей. После оплаты по договору стороны не обратились для снятия ограничений в силу юридической неграмотности. Покупатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником ФИО2 является истец ФИО4. 05 марта 2025 года ФИО4 обратился в Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке №, однако данное заявление было возвращено без рассмотрения, так как необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки или заявление залогодержателя. По информации полученной из официального сайта нотариата продавец ФИО1 умерла, в связи с чем, отсутствует возможность для совместного обращения с заявлением о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дело, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дело, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседании, участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 24 декабря 2003 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила и приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

По условиям заключенного договора купли-продажи (п. 5), стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 168 800 рублей. В силу п. 6 договора, оплата приобретаемой квартиры производится следующим образом: денежные средства в сумме 79 773 рубля уплачены покупателем ФИО2 до подписания договора. Оставшаяся сумма 89 027 рублей будет уплачена продавцу за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Свидетельству о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, выданного 08 декабря 2003 года за № Управлением по делам миграции ГУ ГУВД Саратовской области путем перечисления с именного блокированного целевого счета № открытого на имя «покупателя» ФИО2, открытого в Саратовском отделении № АК Сберегательного банка РФ Саратовской области после предъявления в банк владельцем, вышеуказанного Свидетельства, настоящего договора купли – продажи недвижимого имущества (квартиры), прошедшего государственную регистрацию.

Переход права собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН на спорное недвижимое имущество, согласно которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на которое зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (номер государственной регистрации № от 26 декабря 2003 года) (л.д. 17, 53).

Согласно уведомлению Государственного учреждения «Главное управление внутренних дел Саратовской области» от 30 декабря 2003 года №, Управление по делам миграции ГУ ГУВД Саратовской области дало разрешение на перечисление с именного блокированного целевого счета ФИО2 денежные средства в оплату договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2003 года на счет ФИО1 в сумме 89 027 рублей (л.д.13).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство об уплате залогодержателю, в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры, покупателем ФИО2 выполнено в полном объеме 30 декабря 2003 года, и никем из сторон не оспорено.

Согласно свидетельству о смерти серии IV-РУ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 37).

Согласно свидетельству о смерти серии III-РУ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 8 ноября 2019 года (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2025 года собственником спорного жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 ноября 2019 года (л.д. 53).

Из представленных материалов дела судом установлено, что истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о снятии вышеуказанного обременения в виде ипотеки в силу закона 5 марта 2025 года.

Согласно уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 06 марта 2025 года (л.д. 41) погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона невозможно в связи с отсутствием заявления о его снятии от залогодержателя ФИО1

В связи со смертью продавца ФИО1 у истца нет возможности обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что покупатель ФИО2 при жизни произвела полный расчет с продавцом ФИО1.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения покупателем ФИО2 обязательств по договору купли-продажи квартиры от 24 декабря 2003 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел о снятии обременения с жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации № от 26 декабря 2003 года).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Судья М.П. Мурго