Решение по делу № 2-1-11165/2022 от 23.12.2022 | Калужский районный суд (Калужская область)

Дело № 2-1-11165/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

23 декабря 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

21.10.2022 истцы обратились в суд с иском, просили:

сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» по состоянию на 27.04.2022;

признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м;

признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащей учету изменений в ЕГРН без внесения изменений в здание.

Истцы ФИО1, действующая также в интересах ФИО2, в судебнмо заседании иск поддержала. ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома (? доле в праве каждому).

В указанной части жилого дома истцами выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция согласно техническому заключению №, изготовленному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 2022 год, в том числе снос второго этажа холодной пристройки лит.а (ранее), образование жилой пристройки лит.А1 за счет произведенной реконструкции холодной пристройки лит.а (ранее) и частичной пристройки к ней, строительство пристройки лит.А2.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь части жилого дома истцов составляет 57,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 22,6 кв.м.

Реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры истцов произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Третьим лицом ФИО3 (собственником смежного земельного участка) истцам дано согласие на реконструкцию и возведение пристройки.

Управлением архитектуры и градостроительства города Калуги в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство отказано, поскольку указанные работы уже произведены.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными материалами дела. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 2022 год1, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от 02.06.2022, реконструкция, переустройство и перепланировка части жилого дома истцов не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции и переустройства жилое помещение признано соответствующим санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР МЧС России по Калужской области от 16.11.2022, и согласия смежного землепользователя ФИО3 нарушений требований пожарной безопасности в результате произведенных реконструкции и переустройства части жилого дома истцов истцом не установлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что, работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого помещения истцов произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, нарушений прав и законных интересов других лиц в результате проведения указанных работ судом не установлено, при этом реконструкция произведена истцами в пределах границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка, в соответствии с его разрешенным использованием, учитывая согласие смежного землепользователя, отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» по состоянию на 27.04.2022.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащей учету изменений в ЕГРН без внесения изменений в здание.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 10.01.2023