Производство № 2-1067/2023 (2-9543/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-013037-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.
с участием представителя истца МН – АА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МН к администрации г. Благовещенска признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
МН обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в начале 2000-х годов на основании договора купли-продажи, заключенных в простой письменной форме между МН (покупатель) и ВМ (продавец), истцом были приобретены объекты недвижимости – смежные гаражи, площадью 20,6 кв. м и площадью 23,6 кв. м, расположенные по адресу: <...>. На гаражи изготовлены технические паспорта от 27 октября 2022 года, согласно которых объектам присвоены инвентарные номера 01-0109577 и 01-0109576. На протяжении более чем 21 год истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными вышеуказанными объектами недвижимости. В течении всего срока владения гаражами претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
На основании изложенного, просит признать за МН, *** года рождения право собственности на объекты недвижимости – гараж, общей площадью 20.6 кв. м, с инвентарным номером 01-0109577, расположенный по адресу: <...> и гараж, общей площадью 23.6 кв. м, с инвентарным номером 01-0109576, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец МН, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельные участки под спорными гаражами расположены в границах земельных участков 21/844, 21/845, землепользователем последнего числится ВМ, согласно материалам инвентаризации 409 квартала г. Благовещенска. Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 755 от 13 октября 1983 года Амурскому областному совету общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта был предоставлен участок площадью 3,31 га для строительства гаражей с северной стороны квартала № 408 (в настоящее время 409) согласно прилагаемой схеме. Земельные участки под спорными гаражами расположены за пределами данного отвода. Поскольку администрация сведениями об отводе земельного участка под спорными объектами не располагает, запрос о возможности их размещения на земельных участках площадью 20,6 кв. м и 23,6 кв. м с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенном в территориальной зоне объектов гаражного назначения (Тр-4) в квартале 409 г. Благовещенска был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения схемы расположения земельного участка комиссией выявлено, что в соответствии с Генеральным планом г. Благовещенска, утвержденным решением Благовещенской городской Думы от 26 января 2023 года № 52/06, спорные земельные участки расположены в коммунально-складской зоне; при производстве земляных работ необходимо вызвать представителей Амурского филиала ПАО «Ростелеком» и СП «Благовещенская ТЭЦ» филиала «Амурская генерация» АО «ДГК».
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального автотранспорта с северной стороны квартала № 408, согласно прилагаемой схеме.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 408 соответствует номеру 409.
Как следует из материалов землеустроительного дела квартала № 409 (том 1) земельные участки под спорными гаражами расположены в границах земельных участков 21/844, 21/845, землепользователем последнего числится ВМ, являющийся членом гаражного кооператива.
Из позиции стороны истца следует, что в 2000 году указанные гаражи были приобретены МН у ВМ, однако, в установленном законом порядке документы по передаче спорного имущества оформлены не были.
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения были подтверждены свидетелем ФИО1, пояснившей, что после смерти ее мужа ВМ летом 2001 года она продала спорные гаражи истцу. Смежные гаражные боксы находились в 408 квартале, в центре гаражного массива и ранее были приобретены ее мужем у Г.
С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорными гаражами как своими собственными.
По данным технических паспортов гаражей, составленных по состоянию на 27 октября 2022 года, гаражи истца 1991 года постройки, Литер А, гараж площадью 26,5 кв. м имеет инвентарный номер 01-0109576, реестровый номер 271022:01-0109576, гараж площадью 23,1 кв. м имеет инвентарный номер 01-0109577, реестровый номер 271022:01-0109577 и расположены в ряду гаражей в квартале 409 г. Благовещенска.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 декабря 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости с реестровыми номерами 271022:01-0109576 и 271022:01-0109577
Построенные в 1991 году гаражи истца не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, объективных причин, препятствующих их дальнейшей эксплуатации, нет, что подтверждается техническим заключением ИП ЛК, доказательств иного ответчиком не представлено.
В результате проведения кадастровых работ были подготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (номер кадастрового квартала 28:01:020409), из которых усматривается, что спорные объекты недвижимости находятся в едином гаражном массиве, часть гаражей в котором имеют сформированные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет.
Как следует из позиции стороны ответчика, земельные участки под спорными гаражами расположены за границами отвода, произведенного на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что иных документов об отводе земельного участка для строительства гаражей в квартале 409 г. Благовещенска, кроме решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775, не имеется, что стороной ответчика не оспаривалось.
Согласно сводному плану квартала № 409 земельные участки 844, 845 находятся в границах гаражного кооператива.
Наличие указанного решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775, сводного плана квартала № 409, списка владельцев гаражей в землеустроительном деле, в котором поименован ВМ, указывают на отсутствие самовольного возведения спорных объектов недвижимого имущества со стороны последнего.
По мнению суда, не исключена техническая ошибка при подготовке схемы отвода земельного участка под строительство гаражей в квартале 408 (в настоящее время – в квартале 409), являющейся приложением к решению Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775, в результате которой ряд гаражей, в состав которого входит и спорные гаражи, не вошел в границы отвода земельного участка.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом учитывается, что спорные гаражи входят в число гаражей-боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность, что следует из кадастрового плана территории квартала 409, из которого следует, что гаражи истца являются частью гаражного комплекса, расположены в середине застройки ряда гаражных боксов.
При этом, из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что администрацией города на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории был направлен запрос о возможности размещения спорных объектов на земельных участках площадью 26 кв. м и площадью 27 кв. м с видом разрешенного использования – для хранения автотранспорта, расположенном в квартале 409 (кадастровый квартал *** в территориальной зоне объектов гаражного назначения (Тр-4), при этом, усматривается, что данная схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 24 января 2023 года согласована Управлением по делам ГОСЧ г. Благовещенска, Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области, Управлением ЖКХ г. Благовещенска, МКП г. Благовещенска «ГСТК», ООО «АКС» Дирекцией по теплоснабжению, Дирекцией по электроснабжению, а также Дирекцией по водоснабжению и водоотведению, СП «ЦЭС» филиала АО «ДРСК» «Амурские ЭС», ОАО «Амургаз». Амурский филиал ПАО «Ростелеком» Линейно-кабельный цех г. Благовещенска и АО «ДГК» филиал Амурская генерация СП Благовещенская ТЭЦ ЦЕХ ТС указали на согласование схемы при вызове их представителей перед началом производства работ.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, с момента вступления во владение спорными гаражами истец использует их по прямому назначению, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования спорным имуществом. На протяжении более 15 лет добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце гаражей. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу использования истцом гаражей никогда не поступало.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным имуществом с начала 2000х годов до настоящего времени в судебном заседании пояснил также свидетель ФИО2, оснований сомневаться в правдивости показаний которого у суда не имеется. Свидетель не относится к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает, что заявленные МН исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за МН, *** года рождения (***) право собственности на объекты недвижимости – гараж общей площадью 20.6 кв. м, с инвентарным номером 01-0109577, расположенный по адресу: <...> и гараж, общей площадью 23.6 кв. м с инвентарным номером 01-0109576, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Юрченко О.В.
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года