Дело №
УИД 25RS0№-48
в мотивированном виде
решение изготовлено 04.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-15319 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050040:0065, площадью 3508 кв.м. (доля участия в праве ФИО1 составляет 36/1000, что соответствует 126,28 кв.м. без выдела в натуре), расположенного: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 16070,80 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО4 по договору аренды переданы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 41015,58 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27717,94 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 41015,58 рублей и пеню в размере 27717,94 рублей, всего – 68733,52 рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 представил письменный отзыв на иск, в судебном заседании с требованиями не согласился, заявили о несогласии с требованиями истца, полагал, что срок для обращения в суд пропущен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин», в том числе с ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-15319 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050040:0065, площадью 3508 кв.м. (доля участия в праве ФИО1 составляет 36/1000, что соответствует 126,28 кв.м. без выдела в натуре), расположенного: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 16070,80 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО4 по договору аренды переданы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 41015,58 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27717,94 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.
Ответчик заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая, что Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд за взысканием задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которые впоследствии была начислена пеня, по заявлению истца, судебный приказ о взыскании задолженности был вынесен только ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ершов А.В.