В окончательной форме решение суда принято 22 сентября 2025 года
Дело № 2-3666/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 15 сентября 2025 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Крым, <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что от в 1992 году вместе со своими родителями он был вселен в квартиру по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирован и постоянно проживает по настоящее время. На сегодняшний день указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым истцу было сообщено, что для заключения с ним договора социального найма необходимы документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Однако таковые у него отсутствуют. Вместе с тем, он на законных основаниях пользуется спорным жилым помещением, надлежащим образом выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Администрация города Ялта Республики Крым, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, о причинах его неявки не сообщила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, является гражданином Российской Федерации, документирован паспортом серии №<номер> №№<номер>, выданным <дата> года <данные изъяты> с <дата> года зарегистрирован по адресу: <адрес>
Как следует и копии лицевого счета на указанную квартиру, в нем с правом на проживание по состоянию на <дата> года числились: ФИО2 №<номер> г.р., ФИО3, №<номер> г.р., ФИО4, №<номер> г.р. и ФИО1 №<номер> г.р.
Из справки МУП «РЭО-Ливадия» от <дата> года следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, №<номер> г.р. – основной квартиросъемщик и ФИО1, №<номер> г.р. – ее сын.
Аналогичная информация содержится в справке о составе семьи, выданной <дата> <дата> года РЭУ «Ливадия».
Как следует из свидетельства о рождении истца ФИО1, его родителями являются ФИО4 и ФИО3
<дата> года ФИО4 умерла.
Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: Республика Крым, <адрес>, она имеет общую площадью №<номер> кв.м. и состоит из: двух жилых комнат площадями №<номер> кв.м. и №<номер> кв.м.; застекленной веранды площадью №<номер> кв.м.; коридора площадью №<номер> кв.м., кухни площадью №<номер> кв.м., уборной площадью №<номер> кв.м.
Из ответов, данных суду ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Водоканал ЮБК» следует, что лицевые счета для оплаты коммунальных услуг на квартиру по указанному адресу были открыты на имя ФИО4
Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> года № №<номер>-п «О включении имущества в муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», изолированная квартира по адресу: Республика Крым, <адрес> включена в муниципальную казну.
Также установлено из материалов дела и в судебном заседании, что фактически ФИО1 проживает в квартире №№<номер>, несет бремя её содержания.
На обращение при жизни матери истца ФИО1 – ФИО4 по вопросу заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: Республика Крым, <адрес>, письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым было сообщено, что указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования городской округ Ялта, для заключения договора социального найма необходимы документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
Нормами жилищного законодательства, действующими на момент предоставления жилья, было установлено, что ордер является единственным законным основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.
По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Спорное жилое помещение включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.
Доказательств того, что спорное жилое помещение в настоящее время отнесено к специализированному жилищному фонду не имеется.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, которое сохраняется за ним и, соответственно, имеет право на заключение договора социального найма.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №<номер> № №<номер>, выданный <дата> года <данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова