РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2022-013165-97

15 марта 2023 года дело № 2-3168/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что 03.02.2022 года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи № АкВин-10(мм)-1/-1Б56(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № Б56, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 18,30 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Согласно п.2.1 предварительного договора полная стоимость составляет сумма, включая НДС, является окончательной и изменению не подлежит.

Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.

Согласно п.3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения, однако, уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности, чем нарушаются его права и законные интересы.

Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности машино-место № Б56, общая площадь 18,30 кв.м, этаж п 1, по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО "ПИК-СЗ" в судебное заседание не явился, извещены о дате судебного заседания, направили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ПАО"ПИК-СЗ" против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещались.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.02.2022 года истец и ответчик, заключили предварительный договор купли-продажи № АкВин-10(мм)-1/-1Б56(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № Б56, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 18,30 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Согласно п.3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения, однако, уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права и законные интересы.

Ответчик, передавая истцу права на машино-место, обладал на законных основаниях указанными правами и мог свободно распоряжаться ими на основании следующих документов: Инвестиционного контракта № ДЖП.ОЗЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., в том числе дополнительного соглашения № 9 от 05 июня 2013 г. и результатах частичной реализации от 10.05.2016 г.; Истец полностью исполнил своп обязательства перед ответчиком по оплате вышеуказанного машино-места

В соответствии с и. 2.1. Предварительного договора полная стоимость машино-места составляет сумма, включая НДС 18%, является окончательной и изменению не подлежит.

Истец полностью оплатил ответчику стоимость машино-места №Б56, что подтверждается квитанцией об оплате денежных средств, согласно которым истец осуществил внесение платежей за счет собственных средств. Ответчик полностью исполнил своп обязательства перед истцом по передаче машино-места от «08» мая 2022 г. ответчик фактически передал истцу машино-место №Б56, что подтверждается актом.

Несмотря на полное выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком по предварительному договору, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, что не отрицалось представителем ответчика, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности, что является нарушением прав и законных интересов истца, в связи с чем, суд полагает необходимым требование фио к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.3 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № Б56, общей площадью 18,30 кв. м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ПАО"ПИК-СЗ" в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2023 года