УИД 47RS0005-01-2022-005986-03
Гражданское дело № 2-823/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 23 мая 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.
при участии прокурора Тайдаковой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выселении и иску третьего лица ФИО4 к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 18 августа 2008 года ФИО1, ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому.
В квартире зарегистрирована ФИО3, мать ФИО1.
Истцы с целью улучшения жилищных условий намерены продать квартиру.
Истцы готовы предоставить ответчику жилое помещение.
Истцы с учетом уточнений просят суд выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО4 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения.
В обоснование заявленных требований третье лицо указало, что готова предоставить ответчику жилое помещение. ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2022 года является собственником квартиры, <данные изъяты>
Третье лицо просит суд выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обязательством предоставления иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с правом пользования и пожизненного проживания.
Представитель истцов и третьего лица требования поддержал.
Ответчик возражал против удовлетворения требований, считает, что квартира принадлежит ему, а потому он не подлежит выселению. В квартире, принадлежащей ФИО4 ответчик отказывается проживать.
Истцы и третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Участвующий в деле прокурор не возражал против удовлетворения требований, однако указал, что требование о выселении с предоставлением жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 44583 от 11 августа 2008 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>
ФИО3 04 августа 2008 года дала согласие на приватизацию указанной квартиры.
18 сентября 2008 года на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля) продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ФИО3 договор оспорен не был.
18 августа 2008 года на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 (1/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля) приобрели в общую долевую собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Собственником 1/3 доли является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2008 года.
Право собственности зарегистрировано управлением Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2022 года.
В квартире зарегистрирована ФИО3, мать ФИО1.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Истцы и третье лицо с целью улучшения жилищных условий намерены продать жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для чего необходимо выселение ответчика.
Поскольку жилое помещение необходимо истцам для личного пользования, ответчик ходатайство о сохранении за ним права на проживание в данном помещении не заявлял.
В силу ст. 85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения, предусмотренных ст. 85 ЖК РФ судом не установлено.
Глава 5 ЖК РФ также не предусматривает оснований для выселения из принадлежащего на праве собственности жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Ответчик не согласен с требованиями о предоставлении ему для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В связи, с чем суд считает требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения также не подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, паспорт №, и ФИО2, паспорт №, к ФИО3, ИНН №, о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Секретарь М.В. Тарабрина
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-823 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.