Дело № 2-1224/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истица указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 45,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда города Орла от 13.05.2020 года по делу №2-17/2020, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2001 года; на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 03.12.1999 года. Пользователем земельного участка также является ФИО2, которой принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 213 кв.м., литер В, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения незавершенного строительством жилого дома от 02.12.2002 года, заключенного с ФИО3 На земельном участке расположены два отдельно стоящих дома ФИО1 и ФИО2 Ранее данные жилые дома были единым домовладением, между сособственниками была долевая собственность. ФИО1 принадлежало 54/64 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежало 10/64 долей в праве общей долевой собственности. Решением Железнодорожного районного суда города Орла от 13.05.2020 года по делу №2-17/2020 было прекращено право общей долевой собственности и выделены доли в натуре в виде отдельных жилых домов. С учетом уточнений, просит определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 400 кв.м., ФИО2 235 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив их в соответствии с заключением эксперта по схеме 6. Суду пояснила, что ранее на земельном участке находилось единое домовладение, позже был построен отдельно стоящий дом литер Б, который в настоящее время принадлежит истице. Спорный земельный участок, расположенный в углу на пересечении переулков <адрес>, находился в пользовании ФИО1 с 2001 года, с момента смерти ее отца, после которого она унаследовала земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 иск не признал, указав, что спорным участком земли пользуется ФИО2 с момента покупки жилого дома в 2002 году.

Ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м под литерой Б по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.05.2020 года.

Указанным решением суда был произведен выдел в натуре принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>.

ФИО2 является собственницей жилого дома общей площадью 156,7 кв.м под литерой В по <адрес> по договору дарения от 02.12.2002 г., заключенному с ФИО3

Земельный участок общей площадью 635 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который оформлен существующими заборами, однако имеется спор о пользовании земельным участком, расположенным в юго-восточной части, на пересечении <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО6 перешли 45/64 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес>. При этом фактически в пользовании истца находился отдельно стоящий жилой дом под лит. Б, на который в настоящее время за истцом признано право собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.05.2020 г. Как следует из объяснений сторон, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, строение под лит. А к моменту перехода права собственности в 2002 году к ФИО1 и ФИО2 находилось в ветхом состоянии, затем было принято решение о сносе этого строения. На его месте ФИО2 складировала строительные материалы, поскольку продолжала строительные работы в приобретенном ею незаконченном строительством жилом доме.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорным земельным участком, расположенным в юго-восточной части на пересечении <адрес> <адрес>, и не обнесенного забором со стороны улицы и жилых строений, пользовалась ФИО2 с 2002 года, при этом со стороны истицы ФИО1 возражений против такого порядка пользования не высказывалось до момента обращения в суд с настоящим иском.

На основании заключения эксперта АО «Артес» ФИО10 №-Э4 от ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены варианты определения порядка пользования земельным участком площадью 635 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Вариант определения порядка пользования земельным участком, отраженный в схеме №6, соответствует предложенному истцом порядку пользования, согласно которому в пользовании истца находится спорный участок в юго-восточной части на пересечении <адрес>. В пользовании ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 365,35 кв.м, в пользование ФИО2 – 269,76 кв.м.

Вариант определения порядка пользования земельным участком, отраженный в схеме №, соответствует предложенному ответчиком порядку пользования, согласно которому в пользовании ответчика находится спорный участок в юго-восточной части. В пользовании ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 317,59 кв.м, в пользование ФИО2 – 317,51 кв.м, то есть по ? от площади всего земельного участка. Однако данный вариант предложен экспертом без учета забора, разделяющего участки сторон, расположенного вдоль точек 114-121-122-123. Данный забор находится на земельном участке в течение длительного времени и отражает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами.

Как следует из материалов дела, земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом, сформирован, индивидуализирован как объект недвижимости, определено его конкретное местоположение, указана его площадь, не имеет обременений, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Поскольку спорный земельный участок площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес>, сформирован и является объектом гражданских прав, стороны являются собственниками расположенных на земельном участке жилых домов, и пользуются данным участком по целевому назначению, суд оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок в границах фактического пользования, отраженных в схеме №7 заключения эксперта, за исключением границы вдоль точек 114-121-122-123, которую следует принять за фактическую.

Таким образом в собственность ФИО1 переходит земельный участок площадью 325,66 кв.м в границах по внешнему периметру, учтенным в ЕГРН, со смежной границей, проходящей по точкам д6-д2-148-147-а6-146-145-144-143-142-111-112-113-114-121-122-123.

В собственность ФИО2 переходит земельный участок площадью 309,44 кв.м в границах по внешнему периметру, учтенным в ЕГРН, со смежной границей, проходящей по точкам д6-д2-148-147-а6-146-145-144-143-142-111-112-113-114-121-122-123.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 325,66 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования : для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 309,44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенный вид использования : для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Орла. Полный текст решения изготовлен 9.01.2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова