УИД 66RS0053-01-2022-002507-49

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2022

Гражданское дело № 2-2394/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, Администрации Арамильского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с исковым заявлением к ФИО7, Администрации Арамильского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что ФИО4 является собственником 2/8 доли, ФИО5 и ФИО6 – по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО7 Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 562 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и также принадлежит им на праве общей долевой собственности.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцам, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м. Указанный жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с обозначением №40817810604900317040 площадью 957 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, что подтверждается межевым планом от 18.08.2022.

Ответчик ФИО7 также пользуется отдельным изолированным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с надворными постройками и сооружениями, земельным участком; споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцами и ответчиком не возникает.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом ФИО4 право собственности на 1/2 долю, за истцами ФИО5, ФИО6 - на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 56,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление, в котором указал на признание исковых требований, с разъяснением последствий признания иска, о чем в заявлении дана соответствующая расписка.

Третье лицо Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила. В направленном в суд отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ответчик ФИО7 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит 2/8 доли, ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3- 1/8 доля, ФИО7 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО4 является собственником 1/4 доли, ФИО5, ФИО6- 1/8 доли каждый, ФИО7- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1562 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области

обследованный жилой дом с теплыми пристроями по адресу: <адрес> (литеры A, Al, А2, A3) соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание блока № 2 блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (литеры Al, А2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

Площадь блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 56, 9 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (местоположение: <адрес>) путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101010:12, расположенного по адресу: <адрес>, выделяется доля площадью 957 кв. м, на которой фактически расположен жилой блокированной жилой застройки по <адрес>, и не имеющая общих земель общего пользования с другими невыделенными долями. Остается невыделенная доля неуточненной площадью 605 кв. м, на которой также фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес>. Правилами землепользования и застройки Арамильского ГО для территориальной зоны ЖТ - Зона размещения индивидуальной жилой застройки усадебного типа», в которой одним из основных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлены предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка 600 кв.м и 1 200 кв.м. Вывод: выделяемая доля площадью 957 кв. м и оставшаяся невыделенная доля по <адрес>, неуточненной площадью 605 кв.м, достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признанием за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 56,9 кв.м, по адресу: <адрес>2.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 (паспорт <данные изъяты> ФИО1 ФИО14 (<данные изъяты> №40817810604900317040, площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащие ФИО1 ФИО15 2/8 доли, принадлежащую ФИО1 ФИО16 1/8 долю, принадлежащую ФИО1 ФИО17 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 ФИО20 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 ФИО19 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2, на кадастровый учет и регистрации на него права общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 на 1/2 долю, ФИО1 ФИО23 на 1/4 долю, ФИО1 ФИО21 на 1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья И.А. Баишева