Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором представитель просил: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т за период с июля 2022 по май 2023 в размере 75 853 руб. 76 коп.; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 346 руб. 76 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т; обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №т, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передан в аренду для строительства земельный участок с кадастровым номером №24, площадью 718 кв.м. по <адрес>. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 853,76 руб. за период с июля 2022 по май 2023, сумма начисленной неустойки составила 6 346,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.06.12023. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчику было предложено погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор. Указанные сроки истекли, однако ответчик не погасил имеющуюся задолженность, договор не расторгнут.
В судебное заседание представитель мэрия <адрес> не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд за истечением срока хранения, возражений на исковое заявление не направил.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №т, по условиям которого ответчику представлен в пользование на условиях аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 54:35:013570:24, для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 718 кв.м. (л.д. 4-6).
Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 67 000 руб. в год. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным на р/с 40№ в Сибирском Банке Росси <адрес>, БИК 0450004001. Получатель: ИНН <***> КПП 540601001, ОКТМО 50701000001, КБК 74№ (п. 2.2 договора). Задаток, ранее внесенный в сумме 67 000 руб., засчитывается в счет погашения арендной платы.
В случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (п. 2.3 договора).
В нарушение принятых обязательств ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 75 853 руб. 76 коп. за период с июля 2022 по май 2023, а также начислена пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 346 руб. 76 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и неустойки, начисленной на день оплаты, в случае неисполнения требований, в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т.
Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Сумма основного долга и пеня по арендным платежам истцом исчислены правильно, расчет (л.д. 7) судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен, об ошибочности расчета не заявлено.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия договора до настоящего времени не исполнены.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды №т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией <адрес> и ФИО1, подлежат удовлетворению.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта своевременной и полной оплаты арендных платежей возлагается на арендатора (ответчика по делу).
Ответчик не доказал, что своевременно и в полном объеме погашал арендные платежи, расчет задолженности не опроверг.
При таких обстоятельствах исковые требования мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 50 03 №) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору в размере 75 853 рубля 76 копеек, неустойку по договору в размере 6 346 рублей 76 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:013570:24 площадью 718 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.