Дело №2-250/2023
УИД №74RS0047-01-2023-000229-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года г.Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего - судьи Беляевой Т.В,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дикой М.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Сериковой Е.С. (ордер № от 20.03.2023 л.д. 24),
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании уплаченных денежных средств.
Требования мотивированы следующим: 25.01.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Срок аренды предусмотренный договором составляет 11 месяцев: с 26.01.2023 по 26.12.2023.
Во исполнение заключенного договора 19.01.2023 и 25.01.2023 истец перечислил на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 16 500 рублей, из которых: 11 000 рублей – арендная плата и 5 500 рублей – обеспеченный платеж (страховой депозит).
27.01.2023 ответчик уведомила истца о необходимости освободить арендуемую квартиру 25.02.2023. На момент получения данного сообщения истец в арендуемую квартиру не заехал, фактически в ней не проживал.
В связи с тем, что условиями договора были предусмотрены иные сроки аренды квартиры и намерений заключать договор аренды на один месяц у истца не имелось, последний потребовал у ответчика расторжения договора аренды и возврата уплаченных по договору денежных средств.
Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, уплаченные по договору денежные средства в сумме 16 500 рублей истцу не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец просит расторгнуть договор аренды квартиры от 25.01.2023, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору аренды квартиры в размере 16 500 рублей; взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 30.01.2023 по момент фактического исполнения обязательств.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика: 5 000 рублей - расходы по оплате юридических услуг; 660 рублей - расходы по оплате государственной пошлины; 262,64 руб. – почтовые расходы. (л.д.4-8)
Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, отказался от требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части исковые требования оставил без изменения (л.д.30). Также пояснил, что на день рассмотрения настоящего иска ответчик произвела возврат денежных средств в размере 16 500 рублей, вместе с тем от исковых требований о взыскании судебных расходов не отказывается.
Ответчик ФИО2 о дате рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Серикова Е.С. (ордер № от 20.03.2023 л.д.24), которая исковые требования признала частично, пояснив, что до начала рассмотрения дела по существу ответчик вернула истцу денежные средства в размере 16 500 рублей, уплаченные истцом ответчику по договору аренды квартиры от 25.01.2023. Со ссылкой на материальное положение ответчика, просит снизить размер взыскиваемых расходов по оплате юридических услуг.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело без участия ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено: 25.01.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
По условиям договора ФИО2 сдала принадлежащую ей квартиру ФИО1 сроком на 11 месяцев (26.01.2023-26.12.2023). Арендная плата по договору - 11 000 рублей в месяц, дополнительно - оплата коммунальных услуг. Стороны договорились, что арендатор вносит депозит в сумме 5 500 рублей, который арендодателем будет возвращен в конце срока проживания, при условии, что квартира будет находиться в том же состоянии, что и в начале аренды. (л.д. 10)
Во исполнение условий заключенного договора аренды жилого помещения ФИО1 перечислил на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 16 500 рублей, из которых 11 000 рублей – арендная плата и 5 500 рублей – обеспеченный платеж (страховой депозит). (л.д. 11,12)
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный, договором.
Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 450 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 451 ГК РФ предусмотрено: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
На основании статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
27.01.2023 ФИО2 уведомила истца посредством направления сообщения в мессенджере <данные изъяты> о необходимости освободить арендуемую квартиру 25.02.2023, то есть ранее срока, установленного договором аренды жилого помещения. (л.д. 14) Фактически ФИО2 в одностороннем порядке изменила условия договоры аренды в части срока его действия.
Истец не согласился на изменение условий договора предложенных ответчиком, учитывая, что при заключении договора он рассчитывал арендовать спорную квартиру сроком на 11 месяцев, а не на один месяц, посчитав, что ответчик как арендодатель существенно нарушила условия договора, касающегося срока аренды, отказался от договора, посчитав его расторгнутым с 30.01.2023, о чем сообщил ответчику посредством направления сообщения в мессенджере <данные изъяты>. (л.д. 14)
Одновременно истец потребовал у ответчика произвести возврат денежных средств, уплаченных в счет заключения договора аренды.
Поскольку ответчик отказалась в добровольном порядке произвести возврат денежных средств в сумме 16 500 рублей, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.
До рассмотрения дела по существу ответчик добровольно удовлетворила требования истца, выплатив последнему денежную сумму в размере 16 500 рублей, что не отрицается истцом. (л.д.25)
С учетом восстановления ответчиком нарушенного права истца путем возврата денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора аренды жилого помещения, в настоящее время нарушение прав истца отсутствует, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды жилого помещения от 25.01.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и взыскании с последней денежных средств, уплаченных по договору аренды квартиры в размере 16 500 рублей не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ)
При этом отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска.
Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 660 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. (л.д. 3)
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 262,64 рубля, которые суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела. (л.д. 15)
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1 заявлено о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., оплата услуг на указанную сумму подтверждается чеком № от 30.01.2023. (л.д. 13).
Представитель ответчика ходатайствовала о снижении размера взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя, считая их завышенными, а также ссылаясь на материальное положение ответчика. (л.д.31-33)
Расходы по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности, а также с учетом сложности дела, суд определяет в размере 3 000 руб. По мнению суда, указанная сумма не превышает разумных пределов и соответствует объему проделанной по делу работы (составление искового заявления).
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать 3 000 руб. – в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств - отказать.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>):
- 3 000 (три тысячи) рублей 00 коп.- расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в суд;
- 262 (двести шестьдесят два) рубля 64 коп. - почтовые расходы;
- 660 (шестьсот шестьдесят) рублей 00 коп. – госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Беляева
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.