По делу №2-4086/2022 20 июля 2022 года

УИД № 47RS0006-01-2021-008341-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК № 732 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93104 рубля 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31132 рубля 23 копейки, государственной пошлины в размере 3 685 рублей

установил:

Представитель ЖСК № 732 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>. В настоящее время собственником указанной доли в праве собственности является ФИО5 Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО1 по договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1 Таким образом, ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93104 рубля 85 копеек, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31132 рубля 23 копейки.

Заочным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворения (л.д.110-115).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено (л.д.132).

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражая относительно заявленных требований, указал, что ФИО1 является собственником квартиры только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а потому ответственность за неуплату коммунальных платежей она несет только с указанной даты.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив № 732, согласно пунктам 2.1, 2.6, 4.2 Устава ЖСК № 732 в редакции 2012 года, с учетом Изменений и Дополнений к Уставу ЖСК № 732, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – управление Жилищно-строительным кооперативом № 732 (л.д. 59-61).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.78).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО1 по договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (л.д. 80-84).

Таким образом, ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации прекращения права собственности).

Согласно справке о регистрации по форме № в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО1, ФИО8 (л.д. 37).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалы дела представлен расчет задолженности ответчика (л.д.11-13), сведения о начислениях и платежах по статьям ЖКУ по <адрес> (л.д.14-27 согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 93104 рубля 85 копеек.

Также истцом произведен расчет пени, согласно которому пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31132 рубля 23 копейки (л.д.11-13). Расчет пени истцом произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика, определением мирового судьи на судебном участке № <адрес> отказано в принятии заявления ЖСК № 732 (л.д.10).

Оценивая представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, суд не может с ним согласиться по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Вопреки позиции истца, суд исходит из того, что доказательств действительного владения спорным жилым помещением не имеется, сама по себе передача квартиры по акту приема-передачи и уплата за нее денежных средств не свидетельствует об исполнении договора купли-продажи.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Исключение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, либо лица принявшего наследство принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для истца как кредитора, который стороной договора купли-продажи квартиры не являлся, право собственности на квартиру возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента вступления решения суда в законную силу и передачи документов на регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательства оплаты за коммунальные услуги в указанный период не представлены.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, что в указанный период согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на <данные изъяты> долю квартиры было зарегистрировано за ответчиком только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 1303 рублей 80 копеек (522 рубля 76 копеек за январь 2021 г. и 783 рубля 04 копейки за февраль 2021 г.).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая изложенное с ФИО1 в пользу ЖСК №732 подлежат взысканию пени в размере 121 руле 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 60 дней по ставке 7,5%, действующей на дату обращения с иском в суд (522,76*60/300*7,5/100) всего 7 рублей 84 копеек, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 196 дней по ставке 7,5 % (522,76*196/300*7,5/100) всего 25 рублей 62 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приведенному истцом расчету (л.д.13) всего 87 рублей 64 копейки.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении с иском в суд государственная пошлина (л.д.8,9) пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК № 732 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93104 рубля 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31132 рубля 23 копейки, государственной пошлины в размере 3 685 рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № 732 задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1305 рублей 80 копеек, пени 121 рубль 10 копеек, государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ