Дело №2-2234/2025
УИД: 23RS0002-01-2024-011526-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 25 апреля 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Континент-3» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 539,20 рублей за период август-декабрь 2020 года, январь-декабрь 2021 года, январь-декабрь 2022 года, январь-июль 2023 года, пени в размере 31 637,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, а всего взыскать 98 176,44 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, лит А. В связи с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: август-декабрь 2020 год, январь-декабрь 2021 год, январь-декабрь 2022 год, январь-июль 2023 год, с учетом размера доли в праве собственности на помещение (квартиру), за ФИО1 образовалась задолженность в размере 65 539,20 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 31 637,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Континент-3» обратилась к Мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, которым была взыскана задолженность с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Континент-3» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания извещалась надлежащим образом судебной повесткой.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся доказательствам.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Континент-3» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, лит А на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, приказа государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №-л от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, лит А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ответчиком не проводилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период: август-декабрь 2020 год, январь-декабрь 2021 год, январь-декабрь 2022 год, январь-июль 2023 год, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62 539,20 рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности.
В соответствии с п. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 31 637,21 рублей.
В силу п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В судебном заседании установлено, что тарифы по содержанию и текущему ремонту помещений, отраженные в квитанциях утверждены Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №). Данный протокол был принят в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Континент-3» обратилось к Мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, которым была взыскана задолженность с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
Определение об отмене судебного приказа было направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Суд приходит к выводу, что истец обратился в установленном порядке в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, тем самым совершив действия по своевременному осуществлению своих прав.
На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.
Исходя из вышеизложенного, поскольку требования истца подтверждаются предоставленными документами, сумма задолженности ответчиком не оспорена, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Континент-3» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 539,20 рублей за период август-декабрь 2020 года, январь-декабрь 2021 года, январь-декабрь 2022 года, январь-июль 2023 года, пени в размере 31 637,21 рублей за период с 16.09.2020 по 12.03.2024, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, а всего взыскать 98 176,44 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий подпись Р.В. Язвенко
Копия верна: судья секретарь