резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2022г.

мотивированное решение составлено 02 августа 2022 г.

36RS0034-01-2022-000984-70

Дело № 2-520/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 28 июля 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием представителя истца /ФИО1./, доверенность от 18.05.2022, представителя ответчика администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./ ,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО3./ к администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО3./ обратилась в суд с иском к администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что она, с 1996 года с согласия/Г/ пользуется, с перспективой в дальнейшего выкупа, жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: . В /Г/ умерла, ее наследник-сын /Ш/, наследственных прав на вышеуказанное домовладение не оформлял, требований к истцу об освобождении жилого помещения не заявлял. В настоящее время /Ш/ умер. С 2004года истец производит оплату коммунальных платежей, обрабатывает земельный участок, поддерживает в надлежащем виде, владеет объектом недвижимости как своим собственным.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 26 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36:27:0800003:17 общей площадью 2300 кв.м., земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: .

В судебное заседание истец /ФИО3./ не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя /ФИО1./, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика - глава администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./ в судебном заседании заявленные исковые требования /ФИО3./ признал в полном объеме, о чем предоставил заявление, последствия признания иска разъяснены судом, понятны, суду пояснил, что администрация сельского поселения не имеет заинтересованности в сохранении спорного имущества.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, 1950 года постройки, общая площадь 26 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит /Г/, года рождения, о чем имеются сведения в похозяйственной книге №5 заложенной в 1955 году, лицевой счет № (л.д.13)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от /Г/ для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,23га,расположенный по адресу: (л.д.12), что подтверждается сведениями УФСГР кадастра и картографии (л.д.15).

Согласно технического паспорта здания - жилого дома , от , общая площадь жилого дома -26,0 кв.м.

/Г/ умерла, после ее смерти открылось наследство состоящее их квартиры , наследником к имуществу умершей является сын /Ш/, года рождения, который умер. Открывшееся с его смертью наследство принято /Х/, состоит из вышеуказанной квартиры.

Согласно предоставленных квитанций, а также справок ресурсоснабжающих организаций истец производит оплату коммунальных платежей за пользование спорным домовладением.

Свидетель /З/, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу , брошен, хозяйка в 1996году уехала проживать к сыну в г.Россошь и не вернулась. Истец пользуется домом более 15 лет, поддерживает строение, обрабатывает земельный участок. За этот период ни кто из родственников не предъявлял прав на данное домовладение.

Свидетель /Щ/ дала аналогичные показания, подтвердив, что истец открыто добросовестно пользуется домовладением более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорных объектов недвижимости умер, наследниками принято наследство, в состав которого спорные объекты недвижимости не вошли, что подтверждается сведениями нотариальной палаты, с момента смерти /Г/,более 15 лет,органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, правообладателем на момент рассмотрения дела значится/Г/

Истец открыто, непрерывно с 2004г. пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность помещения, обрабатывает земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждено свидетелями, опрошенными в судебном заседании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым спорным имуществом указанные выше обстоятельства должны были быть учтены судами первой и апелляционной инстанций в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.

В данном случае, истцом предоставлены достаточные доказательства добросовестного давностного, открытого владения спорной недвижимостью, ответчиком заявлено о признании иска в полном объеме, оснований к отказу в принятии признания иска ответчиком не имеется, последствия признания иска разъяснены, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению требований.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО3./ к администрации Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за /ФИО3./ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан право собственности на жилой дом общей площадью 26 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м., земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО3./ на вышеуказанные объекты недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина