Дело № 2-1676/2025
УИД 91RS0006-01-2025-001731-23
Решение
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
судьи Никищенко М.И.
при секретаре: Юрчак Л.Л.,
рассмотрев материалы гражданского дела №2-1676/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело №2-1676/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении режима общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделе в натуре ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома с нежилыми зданиями, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, согласно которым просит:
- прекратить режим общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>; Нежилые здания с кадастровыми номерами: №, нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> №, нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты>., №, нежилое здание-летняя кухня, площадью <данные изъяты>.
- выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома
блокированной постройки Блок №1 жилого дома литер «А», расположенный по адресу: <адрес>
- выделить в натуре ФИО1 гараж литер «3» с
кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
- выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома
блокированной постройки Блок №2 жилого дома литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
- выделить в натуре ФИО2 Летняя кухня литер «И», с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
- выделить в натуре ФИО2 Гараж литер «Л» с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами имеются разногласия по поводу выдела принадлежащих им долей имущества.
Стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> долей, ФИО1 в размере <данные изъяты>; также ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли летней кухни (кадастровый номер №), гаража (кадастровый номер №), гаража (кадастровый номер №), сарая (кадастровый номер №) (л.д. 36-169).
Согласно ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждой (л.д. 170), при этом согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 продали принадлежащие им <данные изъяты> доли вышеуказанного домовладения ФИО1 (л.д. 6-7)
Таким образом указанное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, спорное домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного исследования экспертом установлено, что с технической точки зрения выдел идеальной <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования - невозможен.
В результате исследования эксперт установил, что с учетом сложившегося порядка пользования существует один вариант выдела <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 с отклонением от величины идеальной доли.
Наименование объекта
Сторона, которой выделяется объект
Блок №1 жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, включающий помещения:коридор, площадью <данные изъяты> кв.мкухня, площадью <данные изъяты> кв.мжилая, площадью <данные изъяты> кв.мжилая, площадью <данные изъяты> кв.мкоридор, площадью <данные изъяты> кв.мпередняя, площадью <данные изъяты> кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м
ФИО1
Блок №2 жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, включающий помещения:2-1 жилая, площадью <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв.м2-3 кухня, площадью <данные изъяты> кв.м2-4 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м2-5 коридор, площадью <данные изъяты>-6 ванная, площадью <данные изъяты>-7 передняя, площадью <данные изъяты>-8 пристройка, площадью <данные изъяты>
ФИО2
Гараж литер «З» с кадастровым номером №
ФИО1
Летняя кухня литер «И» с кадастровым номером №
ФИО2
Гараж литер «Л» с кадастровым номером №
ФИО2
Общая площадь дома блокированной застройки (блок №1), подлежащая выделу ФИО1 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> кв.м
Общая площадь дома блокированной застройки (блок №2), подлежащая выделу ФИО2 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> кв.м
В рамках предложенного экспертом варианта раздела (выдела) домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 необходимо выплатить компенсацию ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.
Кроме того, экспертом установлено, что сарай литер «Н» с кадастровым номером № демонтирован, прекратил существование – подлежит снятию с кадастрового учета.
В результате предложенного экспертом варианта раздела (выдела доли) домовладения в натуре, необходимость переоборудования отсутствует.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Принимая во внимание изложенное, а также вывод эксперта о том, что спорный жилой дом представлен тремя обособленными жилыми блоками с отдельными входами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на обособленных земельных участках, каждый из которых имеет отдельные выходы, - спорный жилой дом подлежит отнесению к жилым домам блокированной застройки.
Учитывая ранее сложившийся порядок пользования сторонами спорным жилым домом, а также подтвержденную экспертом возможность реального раздела спорного жилого дома, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а жилой дом – разделу между сторонами с выделом каждой из сторон части жилого дома, представленной индивидуальным автономным жилым блоком согласно представленного экспертом варианта раздела дома. Режим общей долевой собственности сторон на этот объект подлежит прекращению.
Таким образом исковые требования о реальном разделе домовладения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, учитывая выдел долей спорного объекта недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.
Требований о взыскании с компенсации за отступление от равенства долей никем не заявлено, в связи с чем, с учетом принципа диспозитивности судебного процесса, указанная компенсация взысканию не подлежит.
Требований о взыскании компенсации судебных расходов не заявлялось.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого дома удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>; Нежилые здания с кадастровыми номерами: №, нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., №, нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., №, нежилое здание-летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>) часть жилого дома блокированной постройки Блок №1 жилого дома литер «А», расположенный по адресу: <адрес>,. состоящего из: следующих помещений в жилом доме литер «А»: 1-1 коридор, площадью <данные изъяты>; 1-2 кухня, площадью <данные изъяты>; 1-3 жилая, площадью <данные изъяты>; 1-4 жилая, площадью <данные изъяты>; 1-6 коридор, площадью <данные изъяты>; 1-7 передняя, площадью <данные изъяты>; 1-8 кладовая, площадью 5<данные изъяты>
Выделить в натуре ФИО1 гараж литер «3» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Республика <адрес>) часть жилого дома блокированной постройки Блок №2 жилого дома литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из: следующих помещений в жилом доме литер «А»: 2-1 жилая, площадью <данные изъяты>; 2-2 жилая, площадью <данные изъяты>; 2-3 кухня, площадью <данные изъяты>; 2-4 жилая, площадью <данные изъяты>; 2-5 коридор, площадью <данные изъяты>; 2-6 ванная, площадью <данные изъяты>; 2-7 передняя, площадью <данные изъяты> 2-8 пристройка, площадью <данные изъяты>;
Выделить в натуре ФИО2 Летняя кухня литер «И», с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 Гараж литер «Л» с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме принято 22.10.2025.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: М.И. Никищенко