дело №

91RS0№-30

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 февраля 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО3,

с участием

представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Крым и МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка,–

установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил: сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Круглый, 4, <адрес>, КН 90:22:010222:2637, в реконструированном состоянии с учетом новых технических характеристик - общей площади 78,2 кв. м. 3; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении площади жилого помещения-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Круглый, 4, <адрес>, КН 90:22:010222:2637.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения. Собственники многоквартирного дома дали согласие проведение реконструкции квартиры и использование для этих целей части земельного участка. С целью узаконивания выполненных работ по реконструкции и перепланировке истец обращался в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением, не что им был получен ответ, что в компетенцию ответчика не входит утверждение самовольно выполненных работ и рекомендовано обратиться в суд. Учитывая изложенное, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила: признать реконструкцию <адрес> по пер. Круглый в <адрес>, произведенную ФИО1, заключающуюся в строительстве пристройки к <адрес> литер «В1» размерами 4,35 м. х 3,45 м. и тамбура литер в» размерами с надстройкой мансардного этажа над литерой «В1» размерами 10.16 х (6,=6,50/2 м. - находящийся в стадии строительства) – самовольной; признать объект капитального строительства - сарай литер «Л» размерами 3,20 х 2,30 м. самовольным; обязать ФИО1 привести <адрес> по пер. Круглому в <адрес> в первоначальное состояние, за счет сноса самовольно возведенной пристройки к <адрес> литер «В1» размерами 4,35 м. х 3,45 м. и тамбура литер «в» размерами с надстройкой мансардного этажа над литерой «В1» размерами 10.16 х (6=6,50/2 м. - находящийся в стадии строительства) и вывоза строительных материалов течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика за собственный счет снести самовольно возведенный объект капитального строительства - сарай литре «Л» размерами 3,20 х 2,30 м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Круглый, 4 ) и вывоза строительных материалов в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> Республики Крым на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку за неисполнение решения Киевского районного суда <адрес> по данному гражданскому делу, в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления его в законную силу до фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки установлена самовольно проведенная ответчиком реконструкция указанной квартиры без разрешения на проведение строительных работ по реконструкции, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения в соответствии с требованиями ст. 151 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в части требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, просила иск в данной части удовлетворить. Против удовлетворения требований иска Администрации <адрес>, возражала.

Представитель Администрации <адрес> свой икс поддержала, просила требования удовлетворить, против требования иска ФИО1, возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец являются собственником <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, КН 90:22:010222:2637, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, реестровый №.

С целью улучшения жилищных условий, истцом проведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ему квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, пер. Круглый, <адрес> поставлена на кадастровый учет общей площадью 54.8 кв.м. с присвоением кадастрового номера 90:22:010222:2637.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение на разработку проекта межевания территории, расположенной в районе переулка Круглый, 4 в <адрес> Республики Крым. (т.1 л.д. 18)

По вопросу узаконивания выполненных работ по перепланировке и реконструкции указанной выше квартиры, истец обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с соответствующим заявлением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым истец был уведомлен о том, что в полномочия Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, созданной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не входит утверждение самовольно выполненных работ, и рекомендовано в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ решение данного вопроса в судебном порядке.

Вместе с тем, на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1, по результатам которой Управлением муниципального контроля был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №з.

В ходе проведения проверки было установлено, что на занимаемом земельном участке, расположенном по пер. Круглый, 4, ФИО1 осуществлено строительство пристройки к <адрес> литер «В1» размерами 4,35 м. х 3,45 м. и тамбура литер «в» размерами с надстройкой мансардного этажа над литерой «В1» размерами 10.16 х (6=6,50/2 м. - находящийся в стадии строительства), а также на месте снесенной <адрес> литере «Б» самовольно построен сарай литер «Л» размерами 3.20 х 2,30 используемый ФИО1, данные обстоятельства так же подтверждаются сообщением ГУП РК «Крым-БТИ» от 30.01.20158 №.

В ходе измерения границ земельного участка и обработки данных установлено. <адрес> самовольно занятого земельного участка под объектами капитального строительства составляет 14,0 кв.м. Документы, дающие право на использование земельного участка, расположенного по пер. Крулгый, 4, общей площадью 14,0 кв.м. - отсутствуют. Земельный участок муниципальной собственности площадью 14,0 кв.м., используется ФИО1

Согласно ответа МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Круглый, 4 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополя, утвержденных Решением 450 - й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № находится ориентировочно в границах территориальной зоны - зоне застройки малоэтажными жилыми сомами «Ж-2». Также согласно указанного ответа, установлено, что уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: - Симферополь, пер. Круглый, 4 в адрес Департамента не поступало. Также указано, что информация о выдача градостроительного плана земельного участка или градостроительных условий и ограничений по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

При этом, в ходе проверки, разрешение на проведение работ по реконструкции квартиры ФИО1 не предоставлено. Таким образом, по результату проверки выявлено нарушение ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Комиссии, на котором рассмотрено уведомление о выявлении самовольной постройки управления муниципального контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акт проверки, составленный управлением муниципального контроля администрации <адрес>, и принято решение признать спорный объект самовольной постройкой и направить материал в правовой департамент для дальнейшего обращения в суд с иском о сносе.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 7 ФКЗ №. Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым. Законодательное Собрание <адрес> вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее 6-ФКЗ) - на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым. государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо па земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В сплуч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (пли) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК PФ, самовольной постройкой является здание, сооружение пли другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства па нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на по необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения пли создания самовольной постройки и являются действующими па дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, па котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности па самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на нраве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 16 Закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении пего проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2. 5 ст. 16 Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> по пер. Круглый в <адрес>, находится в правомерном владении и пользовании истца как собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и си) разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно материалам дела, в целях улучшения жилищных условий, истцом проведена реконструкция принадлежащей ему квартиры.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза».

Согласно указанному заключению экспертизы, строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, идентифицируются как реконструкция.

На объекте экспертизы: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены следующие строительные и ремонтно-строительные работы:

- тамбур литер «в» и пристройка литер «В1» объединены в пристройку литер «В1», при этом произошло расширение помещений квартиры, в которой образованы помещения: № - жилая, площадью 16,0 м2; № - гостиная, площадью 18,30 м2; № санузел, площадью 7,40 м2; № - кухня, площадью 8,40 м2; № - кладовая, площадью 11,50 м2;

- возведен 2-й этаж над литер «В1», в котором образованы помещения: № коридор, площадью 1,70 м2;

- выполнена замена конструкций крыши и кровли;

- замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования,

При этом изменена планировка <адрес>, увеличены высота помещений, площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), то есть выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения – квартиры.

<адрес> жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, после проведения строительных работ по реконструкции, увеличилась на 77,90 м2.

Причиной увеличения площади жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, является реконструкция квартиры, выраженная в объединении тамбура литер «в» и пристройки литер «В1» в пристройку литер «В1», с увеличением площади застройки и возведении 2-го этажа над литер «В1», а именно мансарды литер «н/В1».

В состав жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, после проведения строительных работ по реконструкции, входят следующие помещения:

- № жилая, площадью 16,60 м2,

- № жилая, площадью 16,0 м2,

- № гостиная, площадью 18,30 м2,

- № санузел, площадью 7,40 м2,

- № кухня, площадью 8,40 м2,

- № кладовая, площадью 11,50 м2,

- № коридор, площадью 11,50 м2,

- № санузел, площадью 2,70 м2,

- № жилая, площадью 16,60 м2,

- № жилая, площадью 23,70 м2,

Итого по <адрес>: общая площадь - 132,70 м2, в т.ч. жилая - 91,20 м2, вспомогательная - 41,50 м2.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, неположенное по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, после реконструкции, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, после реконструкции, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранить жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно.

Выполненные строительные работы по реконструкции <адрес>, в жилом доме литер «В», расположенном по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, не влекут уменьшение общего имущества собственников иных помещений здания многоквартирного жилого дома литер «В» и не ограничивают их право пользования общим имуществом здания многоквартирного жилого дома литер «В», поскольку в результате выполнения этих работ не изменился порядок использования всеми конструкциями многоквартирного дома другими собственниками помещений, таким образом, права и законные интересы других лиц не нарушены.

В результате выполнения строительных работ по реконструкции жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес> произошло изменение параметров объекта недвижимости, а именно: площади, строительного объема и количества помещений, т.е. в результате реконструкции новый объект недвижимости не создан.

Размещение жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, в реконструированном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположенного по тому-же адресу.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, после проведения реконструкции, находится в границах земельного участка домовладения №.

Согласно выводам дополнительной строительно-технической экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела, приведение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010222:2637, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес> первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба и зданию литер «В» в целом, не представляется возможным.

Строительный объект - сарай литер «Л», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес> - не является объектом капитального строительства.

Строительный объект - сарай литер «Л», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес> - является некапитальным сооружением (временным).

Размещение сарая литер «Л», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположенного по тому-же адресу.

Сарай литер «Л», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Границы земельного участка домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Круглый, <адрес>, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, не установлены, поэтому эксперт не имеет возможности установить располагается ли сарай литер «Л» в границах земельного участка домовладения №.

Таким образом, судебным рассмотрением установлено, что размещение объекта капитального строительства - реконструированной квартиры соответствует виду разрешенного использования земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства, а также строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, Администрация <адрес>, требуя приведения в первоначальное состояние реконструированной истцом квартиры, в своем исковом заявлении ссылается лишь на единственное формальное основание – отсутствие разрешения на проведение работ по реконструкции.

Отказывая в иске Администрации <адрес>, суд принимает во внимание, что снос самовольного строения является крайней мерой при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка не может быть введена в гражданский оборот и не может быть приведена в соответствие с требованиями закона.

Доказательств того, что проведенная ФИО1 реконструкция квартиры не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный сарай литера «Л» является некапитальным сооружением (временным), а потому недвижимым имуществом не является и не может быть признан самовольной постройкой.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная ФИО7 реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, более того, приведение квартиры в первоначальное состояние технически невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований иска ФИО1 об указании, что решение суда является основанием для внесения сведений об изменении площади квартиры в ЕГРН - ввиду их преждевременности, поскольку данные требования представитель истца не поддержала, а также требования о признании права собственности на спорный объект в реконструированном виде, истцом не заявлены.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> – отказать.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - <адрес> по пер. Круглый, <адрес>, КН 90:22:010222:2637, общей площадью 132,70 кв.м. (в том числе жилой площадью 91,20 кв.м., вспомогательной площадью 41, 50 кв.м.).

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота